深圳乐有家公司因违规代收交易款被行政处罚，涉及3150万元二手房交易

9 月 9 日，深圳市宝安区住房和建设局将一份行政处罚决定书（深宝住建罚〔2024〕20 号）予以公开。此决定书的内容与深圳某房产交易有限公司的违规行为有关。

南都湾财社记者在信用广东网站上进一步进行查询。查询结果显示，该行政处罚的对象是深圳市乐有家房产交易有限公司（简称“深圳乐有家公司”）。其违法行为类型为超过规定限额代收或者监管当事人的交易款项。

2024 年 4 月 8 日，宝安区新安街道新湖路壹方商业中心二期 4 座 A 单元的某房屋出卖人与房屋买受人达成了协议。他们签订了《深圳市商品房买卖合同（二手房）》以及《二手房买卖合同补充协议》，并且在协议中约定了交易的总价款为 3150 万元。同日，深圳乐有家公司与房屋出卖人、房屋买受人签订了《交易节点确认书》。约定买卖双方把定金人民币 1000 万元交给深圳乐有家公司进行监管。

4 月 8 日，房屋买受人开始陆续将款项汇入深圳乐有家公司银行账户，4 月 9 日继续汇入，5 月 10 日也有汇入，总计 1000 万元。6 月 28 日，房屋出卖人签署了《账户确认书》，指定了接收交易款项的账户。7 月 3 日，深圳乐有家公司将案涉款项汇入了该指定账户。因为当事人已不再对该款项进行监管，所以不需要发出《责令改正通知书》。以上事实有《深圳市商品房买卖合同（二手房）》可证实，还有《二手房买卖合同补充协议》可证实，以及《交易节点确认书》可证实，以及《账户确认书》可证实，还有银行转账流水可证实，再有询问笔录可证实，以及营业执照可证实。

宝安住建局指出，上述行为与《深圳市房地产市场监管办法》第三十八条第二款的规定相违背，该款规定经交易各方当事人书面同意，房地产经纪机构可代收或监管不超过交易价款总额 5%的交易款项。基于《深圳市房地产市场监管办法》的相关规定，宝安住建局决定对深圳乐有家公司处以人民币 5 万元的罚款。

深圳乐有家公司并非首次被行政处罚。从信用广东网站可知，在今年，除了上述处罚外，该公司已收到四条行政处罚。

7 月 25 日，深圳乐有家公司存在虚构事实的行为，并且对相关当事人进行了误导。具体情况如下：在代理销售超核紫芸府项目期间，于 2023 年 9 月 14 日发布的关于超核紫芸府的推广信息存在虚构事实，这种行为违反了《深圳市房地产市场监管办法》第四十条的规定。该公司因此被深圳市龙华区住房和建设局罚款人民币 5 万元。

7 月 4 日，深圳乐有家公司出现了超过规定限额代收或者监管当事人交易款项的情况。随后，深圳市罗湖区住房和建设局对其进行了处罚，罚款金额为人民币 5 万元。2023 年 10 月 15 日，该公司与买方以及卖方签订了《深圳市二手房预约买卖及中介服务合同》。合同约定定金为 20 万元，由深圳乐有家公司进行监管。同时，房产转让总价款为 300 万元，而监管金额超过了交易价款的 5%，这违反了《深圳市房地产市场监管办法》第三十八条第二款的规定。

4 月 22 日，深圳乐有家公司为同一房地产签订不同交易价款的不同合同提供了便利，随后该公司再次被深圳市龙华区住房和建设局罚款 5 万元。

天眼查资料表明，深圳市乐有家房产交易有限公司于 2009 年成立。它处在广东省深圳市，主要从事房地产业相关业务。其法定代表人为杜艳花，企业的注册资本是 2 亿元人民币。该公司的股权结构为：深圳市乐有家控股集团有限公司持有 39.75%的股份，林凤辉持有 30%的股份，深圳市家家顺物联科技有限公司持有 30%的股份，李丹持有 0.25%的股份。目前，该公司有6条行政处罚记录，罚款总额30万元。

采写：南都·湾财社记者 孙阳