农村宅基地能不能买卖？五大必备条件说清楚，避免踩坑

到底农村宅基地可不可以进行买卖呢？这可是被好多人关注的一个问题呀。实际上呢，宅基地并非绝对不能售卖，只是必须要满足相应的条件才行。就在今天，要用通俗易懂的话语把农村宅基地买卖所需要的“五点必备条件”讲述明白，从而使你清楚明白在何种情形下能够售卖，在何种情形下不可以售卖，进而避免陷入误区。

一、买卖双方都得是本村集体经济组织成员

买卖宅基地存在首要条件，此条件要求买家与卖家皆为同一村村民，并且户口在村中。若将宅基地售予外村人或者城里人，该买卖会无效，钱或许会付诸东流，地也可能无法收回。

为什么会存在这样的规定呢，是由于宅基地乃是村集体为该村村民所提供的福利，仅仅只有本村村民才具备享受的资格，外村人和城里人是没有这种资格的。

二、卖家得符合“一户一宅”，且卖了之后不能再申请宅基地

出售宅基地的这一方，其所拥有的宅基地数量仅能为一处，并且这处于售卖状态之后此特定地，将无法再度往村子里申请全新的宅基地。若该售卖者已然拥有不止一处的宅基地，或者售完之后还想要再次提交申请，那么这种买卖行为便不符合既定的规定。

如此这般，是为了避免那种有一些人借助宅基地的买卖行为从而实现多占土地的情况发生，以此去保障村子里其余村民所拥有的宅基地权益 。

三、宅基地及地上房屋得有合法产权证明

不管是进行卖宅基地的行为，还是从事买宅基地的活动，宅基地必须具备宅基地证，不然就得有不动产证，而且地上的房子也应当是通过合法建造而成的，还要拥有相应的产权证明。要是宅基地的权属处于不清楚的状态，又或者房子属于违建，那么这样的买卖肯定是无法办成的，并且还可能会招惹上纠纷。

因此，在进行买卖之前，买卖双方都必须将宅基地以及房屋的产权核查清楚，务必保证其合法合规，。

四、买卖行为得经过村集体同意

宅基地的所有权归属村集体，正因如此，宅基地买卖不允许私下偷偷开展，必须经由村委会或者村集体经济组织予以同意才行。通常情况下，需要先向村委会递交申请，在村委会审核通过之后，买卖才能够实施。

倘若没有经由村集体予以同意，便私自进行买卖，那么村集体能够主张该买卖归于无效，一旦如此，麻烦可就会变得极大了。

五、买卖要符合村庄规划，不能随便来

农村宅基地进行买卖，必须要契合村庄的整体规划要求。举例来说，不可以在将宅基地售卖予他人之后，致使他人利用其实施违规建设行为，又或者对宅基地的原本用途予以改变，诸如用来建造工厂、仓库之类。假定不符合相关规划标准，那么这种买卖行为是不会被准许的。

宅基地买卖的常见误区，你得避开

（一）以为宅基地可以自由买卖，想卖给谁就卖给谁

存在不少人认为，宅基地与城里的商品房情况相同，能够自由进行买卖，然而这是极其错误的。宅基地买卖存在诸多限制，其买卖范围只能限定在本村村民之间，并且还必须符合一系列的条件。

（二）以为签了合同就万事大吉

一些村民私自签订了宅基地买卖协议，觉得这样就合法了，实则并非如此。倘若不符合前面所讲的五点条件，即便签了合同，那也是无效的，且不受法律保护。

（三）以为卖了宅基地还能再申请

此前已经讲过，一旦卖掉了宅基地，那么便不能够再去申请新的宅基地了，所以在卖之前务必要慎重考虑清楚，可别到了那个时候，发现自己都没有居住的地方了，才开始后悔不迭。

宅基地买卖的正确操作步骤

（一）确认双方资格

卖家证实自身契合“一户一宅”的要求，并且在卖出之后不会再去申请宅基地；买家表明自身为该本村村民，而且不存在宅基地（或者满足“一户一宅”的补充申请条件）。

（二）准备材料

双方的身份证，双方的户口本，双方的宅基地证（或者不动产证），双方的房屋产权证明，村集体同意买卖的证明等等 。

（三）签订合法协议

在村委会进行见证的情形之下，签订一份关于宅基地的买卖协议，这份协议之中需要将双方各自所拥有的权利和应尽的义务、宅基地以及与之相关房屋的具体状况、价格、付款的方式等内容明确写清楚 。

（四）办理过户登记

拿着有关材料，前往乡镇政府办理宅基地使用权及房屋所有权的过户登记，或者去县级自然资源部门办理，拿到新的证件之后，如此买卖才真正完成。

总结：宅基地买卖不是不能做，但得守规矩

农村宅基地并非完全不能进行买卖，但，必须要符合这五点条件，即本村村民身份，一户一宅规定，产权具备合法性，获得村集体的同意，以及符合相关规划。假设不符合这些条件，那么千万不要去碰，否则，极有可能面临钱财与房产双失的局面，甚至还可能。

假设你真的存在宅基地买卖方面的需求，首先将这五点条件予以对照，务必要都符合，接着依照正确的步骤去进行操作，倘若还有不明白的地方，那就前往村委会或者当地的自然资源所去询问，千万别自己盲目地去琢磨，否则很容易陷入困境之中。