人民币升值预期下，房子该卖还是留？南方业主真实案例，给你讲明白

前些日子，和楼下水果店的老板交谈，他讲打算把位于老家的那套处于空置状态的房子售卖出去，缘由特别直白，是这么说的：“听闻有人讲人民币将会升值，要是当下不卖掉，往后也许能换到的钱就会更少了。”他这番话瞬间让我感到很困惑，人民币究竟升不升值，和咱们普通老百姓进行房屋买卖究竟存在着怎样的关联呢？不要仅仅听其他人毫无根据的乱说，今天咱们用通俗易懂的语言把这事讲明白，尤其是南方的朋友们，看过之后心里就会有底了。

先来讲一件实实在在的事情，去年的时候，我的表哥在深圳龙岗瞅见了一套二手房，那时业主给出的报价是500万，表哥觉着价格太贵了就没有进行交易。今年年初的时候，业主主动降低了20万，声称自己的孩子要前往国外读书，在人民币要是出现升值的情况下，将人民币兑换成外币会更加划算一些，所以想要赶快把房子变成现金。你瞧，人民币升值的这种预期，已经悄然无声地对卖房人的心态起到了影响作用了。不过这并非是绝对的情况，我的另外一个朋友在杭州拥有一套学区房，最近这段时间每天都有人询问价格，可是他却坚决不卖，还说“人民币升到值，往后购买进口的建材、家电或许会更加便宜，正好装修完毕可以租出去，租金也能够保持稳定”。

实际上，人民币升值对于涉及买房卖房这件事儿所产生的影响，这是需要去考量你究竟属于那类情况，是属于那种有着刚性需求的类型，还是偏向于投资的性质，并且还得关注你所拥有的房子处于怎样的地理位置。首先来讲讲那些有着刚性需求的朋友们的情况，比如说假设你面临着要步入婚姻殿堂，或者孩子到了上学的阶段从而必须购置房产这样的状况，那么实际上并不需要过度地去纠结人民币升值这方面的事情，因为你购买房产是用于自己居住，并非是为了进行倒腾买卖，只要房价处于你自身能够承受的范围之内，同时贷款利率也较为合适，那么不管在什么时候进行购买都是可行的。就好比我的邻居阿姨，在去年的时候，于广州番禺购置了一套小三房，全然不去管人民币到底是升值还是不升值，她声称“拥有一个属于自己的居住处所，相较于其他任何事物而言都更加让人感觉到踏实”，这样的说法不存在任何错误 。

假设你手中持有多套房产，意图通过售卖房产获取收益，那么有两点需要加以留意。其一，倘若你的房子处于一线或者强二线城市，地段优越、配套完备，实际上无需急于出售，因为人民币升值兴许会吸引部分外资涌入，此类城市的优质房产反倒更具抗跌性。其二，要是你的房子位于小县城，空置率颇高，平常难以租售出去，那么趁着当下存在升值预期，能够出手就尽快出手，切莫等到后续无人接手。其二，若是你在卖掉房子之后打算兑换外币以供使用，诸如留学、旅游之类的情况，那么当人民币处于升值状态时进行售卖实际上是较为划算的，能够兑换到更多的外币；可是倘若卖掉房子所获得的资金依旧在国内使用，那么人民币升值与否所产生的影响着实不算大，倒不如去关注一下当地房价的走向。

讲讲那些打算买房用来投资的朋友，别以为人民币在升值就盲目去买。当下好多城市二手房挂牌的数量都挺多，你在购买之前得算一下这笔账：比如说你花费300万购置一套房子，每个月的月供是1万5，要是租金仅仅只能收取3000，那么每个月就得补贴1万2，就算人民币在升值，这点所谓的“好处”也根本不足以填补这个漏洞。我的同事之前在东莞买了一套公寓，如今想要卖掉却没人愿意接手，租出去所获得的租金还不够偿还房贷，天天都在懊悔“当初要是不跟着别人买，也不至于现在这么被动”。

归根结底，人民币是否升值仅仅属于使得买房卖房情况有所影响的一个较小因素，最为关键的其实是取决于你自身的需求以及房子的实际状况。千万别听其他人讲“要升值了赶快去买”“要贬值了赶快去卖”，然后就跟着盲目行动——房子这可是一桩大事，花费的是咱们历经辛苦积攒起来的钱，应当自己认真思考清楚、计算明白。

大伙能够议论议论，当前这刻针对房产是否有着购入或者售出的意图呢？倘若人民币确实实现了价值抬高情形，你会不会对自己预先制订的规划予以变动不？

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