北京三中院公布住房租赁纠纷案例，房屋不适租成焦点

房屋是租赁企业所提供的，然而却不适租，在此情形下，承租方具备单方解除合同的权利，并且还能够主张违约责任。

12月23日的时候，北京第三中级人民法院公布了涉住房租赁企业房屋租赁合同纠纷案件的审理情况，并且还公布了典型案例，在此其中，有一起典型案例，住房租赁企业所提供的房屋甲醛是超标的，承租方在诉至法院之后获得了赔偿。

到2025年9月15日的时候，《住房租赁条例》正式开始施行。经过统计发现，在2022年1月起直至2025年11月这个时间段，北京三中院总共审理了涉及住房租赁企业的房屋租赁合同纠纷566件，呈现出逐年不断增长的态势。

北京三中院党组成员、副院长朱平进行介绍，从案件争议内容方面来看，住房租赁企业提供的房屋存在不适租情况，其占比为25% ，租赁合同约定不够明确，进而致使合同履行过程中产生矛盾，此矛盾占比10% ，住房租赁企业出现超期转租现象，占比4% ，住房租赁企业制式合同模板的名称与性质不相符合，占比3% ，住房租赁企业提供的格式条款违背合同自由原则 ，占比亦为3% ，住房租赁企业收取租金后并未纳入监管账户，占比2% ，其他案件是由住房租赁企业相对人合同履行不当而引发 。

出租方较为关键的义务是依据合同所约定的内容将租赁物交付给承租方，并且在租赁的期间之内让租赁物维持符合约定的用途。作为出租方的住房租赁企业出现违约的情形大多出现在所提供的房屋不合适用于出租方面。朱平予以表明，举例来说房屋内部甲醛超出了标准，空调产生噪音，出现漏水的状况，存在大量的蚊虫，房屋的使用性质与承租人预期的情况不相符，没有能够配合承租人去办理相关的证照，擅自进行打隔断从而进行违法群租等之类的情况，对承租方达成合同目的造成影响 。要是住房租赁企业所提供的房屋，不符合那些相关的法律法规，又或者不符合合同当中的约定，进而导致承租方不能够正常去加以使用，更有甚者还危及到承租方的安全以及健康的话，那么承租方是拥有权利单方面解除合同的，并且还能够主张住房租赁企业承担违约责任。

呈现出一则典型事例，是关于住房租赁企业所提供的房屋，其存在甲醛超标的状况，之后承租方将此情况诉至法院，最终获得了赔偿。

办案情况表明，梁某跟住房租赁企业签了租房合同，合同为期10个月，梁某还付了租金、服务费以及押金呢。在双方的租赁合同里清楚写明，出租方得保证房屋在环保等方面具备安全条件，不能对承租方的安全、健康构成威胁。梁某宣称涉案房屋甲醛含量超标，致使其孩子出现咳嗽等身体不舒服的状况，医院检查之后建议留意居住环境。梁某提出要住房租赁企业提供房屋空气质量检测报告，然而住房租赁企业没能提供。双方经过协商达成一致，由梁某自己去委托检测，相关费用由住房租赁企业来承担。

房屋客厅，经检测甲醛显示超标，主卧甲醛也显示超标，次卧甲醛同样显示超标，厨房甲醛还是显示超标。第二日，梁某搬离房屋，向住房租赁企业发送“诉求明细”，要求解除合同。住房租赁企业不认可，重新检测后，房屋主卧甲醛数值符合标准，厨房甲醛数值同样符合标准。双方就合同解除时间不能达成一致，双方就退赔事项也不能达成一致，梁某向法院起诉。

住房租赁企业所交付的房屋，有这般情况，不符合相关法律法规，或者不符合合同约定，进而致使承租方没办法正常使用，又或是危及承租方安全、健康，在这种状况下，承租方是有权单方解除合同的。法院审理之后指出，在本案当中，依照梁某提交的检测报告来看，涉案房屋的甲醛标准，是不能满足双方事先约定的房屋安全使用所应具备之条件的。住房租赁企业提供了另外两份检测报告，然而，这两份报告的检测时间，和梁某入住的时间相比较，存在一定滞后性，与梁某检测的时间相衡量，也存在一定滞后性，这种滞后性可能因为时空等因素造成偏差，尤其在住房租赁企业没有提供证据证明梁某入住时涉案房屋符合环保安全条件的情形下，该两份报告没办法完全反映梁某居住时涉案房屋的甲醛含量情况。所以，梁某有权利依据此解除合同，并且要求住房租赁企业按照合同约定支付违约金。

依靠《民法典》第七百零八条的规定，出租的一方需要依照约定把租赁的物品交付给承租的一方，并且在租赁的期限之内维持租赁的物品匹配约定的使用用途。依据第七百三十一条，要是租赁的物品对承租的一方安全或者健康造成危害的，承租的一方能够随时解除合同。所以，出租的一方具有保障出租房屋适宜居住的责任。若是房屋里面甲醛超过标准，承租的一方有权利要求解除合同，同时要求出租的一方承担对应的违约责任。

住房租赁企业没能拿出证据表明其履行了该义务，法院在讲案例典型意义时这样说，梁某在双方商量好委托意向后去委托检测了，检测时间早，检测位置更全面，所以综合考虑委托状况、承租方入住时间、甲醛检测时间点、检测机构资质、检测点数量等因素，法院最后采用了梁某提供的检测结果，判定涉案房屋空气质量不符合安全居住条件，双方在合同里针对涉案房屋影响承租方身体健康这种情况明确约定了违约条款，因此法院给予支持。