银行低价拍卖房产引关注：起拍价低至市场价54%，专家建议打包处置或内部消化

近日，红星资本局有消息称，在11月14日，多家银行于拍卖平台之上挂牌售卖房屋 。

被红星资本局留意到的是，于银行直接售卖的房源里头，绝大多数房产的起拍价格相较于市场价格而言更低，甚至存在房产的起拍价格比市场平均价格低了54% 。

11月14日，有一位知名的地产分析人士表明，银行属于金融机构，理应具备资产管理的思维。其给出建议称，银行不要进行散售，原因在于这极易引发围观，进而产生舆情，银行可以进行打包处置，定向寻找客户，或者朝着银行内部消化，打造人才公寓，打造保障性租赁住房等方向去推进。

截图自银行直供房源

拍卖平台推出“银行清仓”专区

有房产起拍价低于市场均价54%

近日，阿里拍卖 APP 上面出现了一个有着“银行清仓”之称的专区，另外还有一个子页面名为“银行直供好货”，有多家银行在这个平台之上进行房产拍卖，像农业银行（601288.SH）、平安银行（000001.SZ）等 。

红星资本局被该平台的客服告知，“银行清仓”乃是最近新开辟出来的专区，要是房产信息当中存在“银行直供”这种字样，那么就是银行直接发起的拍卖 。

红星资本局留意到，于“银行直供好货”页面，有十六家银行入驻其中，当中，在“广东农信”该分类里，房产数量达一万两千四百四十二套，而在其他银行以及机构分类所含房产数量为数百套到一千余套上下，（需注意，有银行机构旗下房产数量无法查看。）。

截图自阿里拍卖APP

在银行直售的房源中，大部分房产的起拍价相比市场价较低。

举个例子，在哈尔滨裕兴园小区，有一套房产，面积大概是105㎡ ，这套房子是由黑龙江木兰农村商业银行进行发起拍卖的，它的起拍价格是19.78万元，比市场均价低了54%，它属于抵债资产。

截图自阿里资产网页版

11月14日，红星资本局作为意向客户，向黑龙江木兰农村商业银行相关负责人咨询，该负责人称，此乃抵押贷款，贷款人还不上钱后，房子被银行收回，如今处于清空状态 。

然而，红星资本局查看翻阅时发觉，虽然有一些房产的起拍价格比市面上的价格要低，可却最终因为没有人来登记报名而导致流拍，。

某银行的工作人员告知红星资本局，这般属于正常的资产处置拍卖，并非法拍，就算流拍了，也不见得会降低起拍价进而开展第二次拍卖。后续具体怎样处置，还得看上级的决策。

将阿里拍卖 APP 排除在外，于京东资产交易平台之上，有这样一种情况，即部分房产信息带有“银行直供”标签。举例来说，盘锦银行于京东资产交易平台总共挂出 1445 件标的物，而其中大部分是房产。

另外，红星资本局向不同的平台进行咨询，又向不同的银行进行询问发现，存在一部分银行是支持带看的，而另外还有一部分银行是不支持带看的。

截图自京东资产交易平台

分析人士：银行直售房质量相对更高

建议不要散售、打包处置更好

开源证券于研报中将其表明，“银行直供房”和法拍房产并不相同，它主要源自不良贷款处置期间获得的抵债资产，银行拥有完整产权，所以在出售之际规避了法律纠纷 。

某地知名的地产方面的分析人士，也向红星资本局讲了，法拍房跟银行直售的房是不一样的。前者带有强制的那种色彩，借助法拍这种方式，去强制实现变现，进而偿还债务。而银行直售房能够理解成，企业或者个人主动用来抵偿的房产，房屋自身的质量相对来讲是更高一些的，它被归进不良资产这个范畴，是由于“拿房抵债”这样的操作 。

开源证券所出的研报持有这样的观点，银行加快对抵债房产进行处置的速度或许是源自于，有着降低资本消耗的需求，还有补充盈利的目的，以及规避房价波动的考虑当中，在这其中，财政部所制定的《银行抵债资产管理办法》明确规定，银行在取得抵债不动产以及股权之后应当在两年之内予以处置，要是超过期限没有进行处置的话，那么在资本计量的时候就会施加惩罚性风险权重 。

那位被提及的分析人士，又向红星资本局表明，银行去处置资产，这属于银行平常的业务范畴，是符合规定且合法的。并且凭借资产处置，能够加快流动性，其本身对银行稳健经营是有帮助的。

房屋售卖仅是手段，重点在于寻觅房屋实质的利用价值。银行跟其他房东存在差异，银行属于金融机构，理应具备资产管理的思维。”前面提及的分析人士讲，提议银行别进行散售，由于这般容易引发围观、形成舆情，能够打包处理、定向寻觅客户，或者朝着银行内部自行消解、打造人才公寓、打造保障性租赁住房等方向去推进。

记者杨佩雯

编辑侯春萍陶玥阳

红星资本局原创