多地释放楼市利好政策！优化公积金、降低购房成本，促进住房消费健康发展

近来这段时辰，国内好多地方发布房地产策略利好，从供应与需求两边着手，不断使劲让楼市稳定 。

就需求端而言，住房公积金政策的优化，成为了多地楼市政策发力趋向的所在方向。

泰州市住房公积金处办公室，在11月12日，发布了一则《关于开展运用住房公积金支付物业费业务的通知》，该通知旨在支持缴存人开展合理住房消费行为，进而降低其生活成本。通知中明确指出，自2025年度起，缴存人本人及其配偶，能够提取住房公积金，用于支付泰州市行政区域内自有住房的物业费。

市发展和改革委员会等八个部门，于十一月七日发布相关措施，其中提出优化购买存量住房公积金提取方式，放宽全款购房公积金提取条件等举措，以此促进住房消费健康发展 。

上海易居房地产研究院的副院长严跃进，向《证券日报》的记者表明，借由优化住房公积金政策，像是把提取条件放宽，将提取时限延长等，使得购房门槛降低，让购房者的支付能力得到提高，对激发市场活力有益，能从需求端持续对供求关系加以优化。

从供给端来看，各地正持续推进收购存量商品房工作。

于11月11日，乃是杭州市安居集团有限公司，发布了一则《杭州市安居集团有限公司关于持续推进收购存量商品房用作保障性住房工作的通告》，此通告提出内容为，为了能够进一步加大收购的力度，依照“市场化、法治化”这样的原则，当下正面向社会持续公开征集符合条件的房源。

需留意的是，杭州市安居集团在今年5月时达成了万科河语光年府2幢房屋的不动产权转移登记，房屋被收购后会归入保障性租赁住房范畴，预计在年底投入使用，这还是杭州市本级首个落地的把收购存量商品房用作保障性住房的项目。

据严跃进分析指出，将收购存量商品房用作保障性住房这一行为，对消化市场上现存的过剩库存而言是有帮助的，同时其还能够平衡供需之间的关系。

58安居客研究院院长张波，针对收购存量商品房推进一事，在接受《证券日报》记者采访时表明，收购存量商品房工作当前呈现出价格市场化、用途多元化、标准精细化的特性，收购存量商品房的推进，有益于周边新房价格停止下跌，并且能够有效地减缓二手房挂牌量以及价格的波动，在价格方面，收购价通常比市场价要低百分之三十至百分之五十，在用途方面，除了转作保障性住房之外，还有不少房源转变成学生宿舍、养老设施，在标准方面，不少城市优先考虑中小户型 。

于11月13日那一天，荆门市针对收购存量商品房用作保障性住房工作的落地状况予以了公布。据得到的讯息，截止到当前阶段，荆门市总计累积了收购存量商品房用作保障性住房有651套。同一时间，凭借银行贷款而收购得来的599套、面积为7.78万平方米的存量商品住房，是打算拿来用作市场化租赁住房的。

张波觉得呢，2025年末的时候有望在分化里头筑牢“市场底”，这是因为住房公积金政策呀进一步放松了，并且保障性住房再贷款以及收购存量商品房等政策落地了导致的，楼市年末将会延续那种核心城市成交稳定、三四线温和去库存的分化格局，政策托底效应逐步彰显出来。

严跃进称，伴随各地楼市政策不断优化且落地，房地产会具备更为稳定的基础 ，现下于市场充分调整的状况下 ，房价波动幅度显著变小 ，市场供需关系愈发平衡 ，今年第四季度 ，结合“好房子”等利好政策 ，购房市场活跃度持续 。

严跃进提出建议，各个地方能够针对已然执行的政策开展更深入的优化工作，像是支持将住房公积金提取出来用以认购进入二手房范畴的房屋，增添与房票相关联的可供选择房源的种类等等。除此之外，各个地区也能够合适地增大利好政策所覆盖的范围，不断挖掘市场方面的需求。