免费得房却背上250万巨债？西安创业者陷房贷困局，家人崩溃

于任何人来讲，没花上任何一分钱就得以拥有一处总价为313万元的房产，这情形，若不是“撞大运”，那简直是根本无法想象的。可是呢，这样的事却在来西安创业的河南人小谢身上真实发生了。在2024年2月以及3月这段时间里，一心想着要给自己的小食品厂去贷款的他，由于“一叶障目”从而坠入到别人精心巧设的“二手房”买卖骗局之中，不但成为了高价房的“接盘侠”，还背负上了高达250万元的沉重房贷。直至如今，面临“断供”的风险以及随时都可能会被银行起诉的种种担忧，使得他深陷焦虑的状态之中，痛苦到了极点，苦不堪言。

在11月10日的时候，一筹莫展的小谢讲诉有着这样一系列事情，家人知晓之后，媳妇气愤至极且前来与我大闹着要离婚，父母身处老家整日忧愁得难以入眠，面临着要被起诉的状况，而我的生意也无法继续开展下去了……小谢说道，尽管直至如今回想这件事情，心里都觉得它颇为“离奇”又“荒唐”，然而要是有关部门能够严谨地加以审核，说不定所有的一切都不会如此发生 。

发展愁资金

偶遇昔日开“蹦蹦”的朋友

34岁的小谢，数年前于西安城北创办了一家小型食品加工厂，刚经历了最初两年的“试水期”，到2023年下半年，经营才渐渐步入正轨，为了购置新设备、扩大再生产，他十分渴望能获取一些资金支持，但由于认识的人较少、筹资困难，为此颇为焦虑。

2023年接近年末的时候，一次碰到往昔“伙伴”贾某的情形，使得小谢对资金产生了“盼头”。原来呀，在2015年那个时段，两人都曾于西安鱼化寨一带经营过一阵子“蹦蹦”（载客摩托）。在交谈期间，小谢告知贾某自己正在着手办厂，极为缺少资金。而贾某声称当下正从事金融贷款方面的工作，能够帮他免费办理贷款 。

“他讲最多能够贷款400万元，我讲贷250万元便已充足；然而他又讲，办理贷款得先对资产进行整合，让我听从他的，确保能够顺利贷到款项”，小谢讲，当时只是想着能够贷到款就行，就应允了，至于如何整合资产问题，并没有想得太多。伴随几次碰面，两人关系快速升温。“他（贾某）告知我，要贷款得先在我的名下有一套房子，我问这是什么意思？”。他讲我无需理会，依照他所说的去做便可”，小谢拿出他跟贾某的诸多微信聊天记录表明，在2024年1月10号，贾某让他把老家的户口本、结婚证拍成照片传给他。过了十多天，贾某叫他到海璟国际楼下，给了他一个户口本，还告知办房贷要用，又说“这全都是走个形式罢了，没什么重要的”，于是他就收下了。

借款89万元的“离奇”操作

2024年2月，小谢依照贾某的意思，在手机之上对“i西安”App进行了下载；在2月22日的时候，又按照其给出的指引，于该App上面签署了一份购房合同，“那时看到合同之中所写的总价款为313万元，觉得贷款会如此麻烦，便不想去办理了，他就讲仅仅是在形式方面进行签署，与我并无关联，并非真正地购买房子；再加上我看到合同之上所显示的贷款额是250万元，就认定是他帮我贷的（经营）款，于是就没再作过多的思考”。

小谢回想起来，在签订购房合同的次日，贾某跟他讲当天银行要进行250万元贷款合同的面签，还叫他去朱雀大厦23楼的某个房间找名为“谭总”的人。费了一番周折找到之后，让他签署一式个委托手续，声称“关于的具体的细则内容没有详察”，告知完“签订完毕之后稍后需告知银行的工作人员‘需避免随意表达’”之类的事项，转身而后引领他前往17楼的单间，与某家涉猎范围和业务规模较大的银行派出工作员工实施面谈交流的动作流程，又办理了一张银行卡。原本单纯地臆测在递交给银行相关材料之后，款项便能迅速地得以下拨成功，然而在数天之后贾某却传递出银行方面认为存在诸多可疑点，不打算继续推进贷款流程这样的消息状况。如此这般，继而于3月4日之际，依贾某所做出的安排而寻找到了“谭总”，并且和浙商银行的工作人员一块儿举行了面谈，之后签订了《贷款合同》等一系列文件材料。

紧接着，小谢依照贾某的安排，办理了浙商银行、光大银行的两张银行卡。3月8日，小谢被贾某召唤至朱雀大厦，被要求去找楼上“汇万家”的刘女士等人，告知“对方会给予一份材料，只需签字即可，其他无需理会”，小谢讲道，上去寻到人后对方给予了一张89万元的借条，签完字后他下楼询问贾某借条是怎么回事，听闻贾某称“借款是由原房主来偿还的”，于是便没放在心上。

3月15日，在贾某的安排之下，他再度前往寻找刘女士。应被对方提出的“用于银行贷款发放”这一要求，他留下了自身的身份证以及两张银行卡。“闲聊期间，刘女士对我劝告，让我切莫受骗，闻言我心间泛起些许犹豫；当晚，贾某知悉我已心怀退意不想办理，便予以承诺，表示会帮我成功贷得250万元，而无需我掏一分钱款。并且宣称将来房贷之事与我毫无关联，至于税钱（契税和购置税总计78330元）都会由原房东来承担支付”，小谢如此讲述道。在那段日子里，贾某身着笔挺西装，每隔寥寥几日就更换驾驶一辆豪华轿车，看上去颇具实力。再加上“贾某提及万一贷款不成，房子他也会接手收下，让我宽心办理贷款事宜”，如此一来他便不再忧虑担心。

“250万元”的“迷魂阵”

小谢不明白房东卖房为何得替买房人还89万元借款，然而为顺利贷到款项而言，他没再多想 。2024年3月18日，他在刘女士安排的两人陪同下，去到光大银行太白路支行，展开了让他眼花缭乱的钱款转账操作 。通过款项往返截图能够看出，当日10时39分的时候，小谢收到了一笔3万元的转账；10时42分，他在陪同人员的要求之下，把3万元取现后交给了两个人；10时45分，他的光大银行卡收到了10万元的转账；10时57分，按照陪同人员的要求，他把10万元转到了之前自己开户的浙商银行卡；11时34分，光大银行卡收到了53万元的转账；11时43分，再次依照陪同人员的指令，将53万元转至其浙商银行卡；到了下午15时40分，他的手机收到了短信通知，浙商银行放贷250万元款项到了浙商银行卡，这使得他不禁大喜，心中想着贷款终于到账了 。

但是，进行转入转出的相关操作仍然没有完结。在当日十六时三十九分的时候，小谢持有的光大银行卡收到了八万元的转账款项；十六时四十五分之际，陪同他的人员要求他向一张建行卡里面转入七万八千三百三十元；到了十七时四十四分，他的手机又一次接收到短信信息，该短信表明两小时之前收到的那二百五十万元已经被转至西安市置诚资产管理公司。他感到十分疑惑不解，询问贾某这究竟是怎么一回事？对方给予的回复是“钱进入到资金监管账户了，没有问题，属于正常的流程” 。

紧接着第二天的16时50分，于小谢名下的那张光大银行卡而言再有一笔15万元的转账进入；随后又到了17时03分这个时刻，他依据贾某所提出的要求，结合以其提供的银行卡号为依据，把那达到15万元的款项转至一个名为王某的人那里了。

虽说他对频繁且不止一次多次的转账取现感到费解，然而他进行了一番盘算，发觉除去250万元之外，前后转入的总计数额是89万元，这与欠条相契合，并且89万元当中的63万元，作为房屋的首付款进入到了监管账户里。

3月21日，贾某等人通知小谢前往不动产登记中心办理房产过户，这时，小谢表示自己才首次见到房主冯某，然而，整个过程中二者未进行任何交流。

“断供”后被下“债务逾期催收通知书”

在3月26日的时候让小谢知晓贾某已然拿到房产证，之后小谢便去找贾某催促办理250万元的贷款事宜，贾某对此居然答应了，而后会在9月29日的时候真的帮小谢去贷下来50万元贷款嘛，可是后面那200万元的贷款就此再也没有下文了。

可让小谢发愁的情形呢，已然清晰可辨着，那就是，原本贾某给小谢说不用他还的那些房贷，现在呀，却实实在在地冒出了状况，什么状况呢，是在小谢连续不间断地还了长达6个月的房贷之后，贾某竟然抛出话来，说他以后不会再继续还房贷了呗，并且让小谢去浙商银行西安西大街支行那儿商讨贷款延期的事儿，而且明确要求延期得有两年时间呢。如此这般，小谢就按照贾某所说的去了那个支行商谈，然而呀，商谈了好多回，最终却根本没能把这事儿给办成呢。

随后两个月，他必须得开始还房贷了。到去年11月下旬，不管他怎么联系贾某，对方都不再回复了。当他发觉之前陪他办理转账、过户交易的好多人也都把他微信删除后，才突然意识到自己掉进了一个极大的“坑”里面。

小谢“断供”了，原因是资金受限，在2025年2月8日，浙商银行股份有限公司西安分行给其发出了“债务提前到期通知书”，通知书说明因其存在“违反合同约定义务”的情况，并且“贷款期间逾期利息有2次”等，所以宣布全部债务在2025年2月16日提前到期，还要求其清偿2469468.62元的债务本金以及14668.46元利息。

小谢接到通知书后，一方面去找律师和银行进行协商，另一方面向西安市公安局雁塔分局经济犯罪侦查大队去反映情况，然而经过该机关的审查，得出这样的结论，认为“不构成合同诈骗，可能构成贷款诈骗”，还建议小谢向发放贷款的金融机构所在地或者取款地的公安机关去表达诉求 。

中介公司成谜 房东竟给买房人借款做担保？

于该事件里头，贾某身为核心的起沟通联络所用之人。企图寻觅到这个人，记者在11月中旬依次去往小谢所知晓的、贾某位于凤城二路以及迎宾大道的两处居住地址，然而都没能寻到人。之后呢，又拨打了贾某的多个手机号码，同样未能拨通。

据从小谢所持购房合同来看，其合同备案号是“C24013206”，此合同中买卖双方所委托的房地产经纪机构乃是一家名为“诚意万和”的公司，其经办人是徐某，这位徐某在11月13日上午，当记者跟随小谢找到该公司时，表示自己并不认识小谢，而小谢也声称没见过对方 。徐某讲，公司在购房合同上作为交易的经纪机构出现的缘由，是别的中介公司借用了该公司网签资质，该公司“仅负责出具一份合同”，至于当时是哪家中介公司来出具这份合同，她称因该公司网签端口已停止且此事过去时间太久，都记不起来了。

那么，究竟是哪一家中介公司叫来“诚意万和”进行网签的呢？那个贾某让小谢去找的“谭总”，有没有可能是中介公司的负责人呀？连续两天，记者去到小谢所说的23楼某室寻找“谭总”，然而现有的公司工作人员都说，这家公司不存在“谭总”这个人；有一名女性工作人员还告知记者，这家公司刚搬进来没多久，可是两个月以来，已经有好多人来这儿找“谭总”了，让人感觉颇为诧异呢。

处于找寻不到“谭总”的状况下，记者了解到，为交易房屋开展评估工作的乃是一家名为“大华永正”的公司，于是依据该公司工商信息当中所记载的手机，联系到了一位自称姓付的先生，此先生讲，对小谢那些事存有印象。当被问到评估报告里的委托中介公司是哪家时，他声称报告上面有，并且一份给了银行，一份给了小谢，不过小谢告知他自己没拿到之后，他又表示给了公司，只是因时间过去太久记不起来是哪家中介公司委托进行评估的了。

接着，记者再度寻得了给小谢办理那89万元借款以及过户交易相关事宜的“汇万家”刘女士。然而，她却声称，她所在的公司在全市范围内均开展有业务，“通常是接到个电话，让人过来，就找我们把手续办好”，至于问到贾某，她表明并不认识；对于小谢的“业务”，她讲或许是由多家公司来完成的。当记者发问，毫无缘由为何要借给小谢89万元呢？她讲，存在一个情况，即房东冯某跟公司有着一个共管账户，借钱给小谢这件事，是由房东进行的担保，等到交易达成之后，房东将会把89万元予以归还，因而“欠条办完便已经结束了，不存在了”。

房东卖房，却给买房人做担保借款用于买自己房，这听起来让人觉得匪夷所思。为了解含250万元按揭款的313万元总房款流向，记者又去到西安市房产交易管理中心查询，经工作人员核查，其313万元总房款已于去年3月25日全打给了冯某。

当事人以贾某、冯某涉嫌“骗贷”报警

以购房合同所展示的三百一十三万元的交易总价来看，小谢“买下”了冯某处于西安市龙湖紫都城当中面积为一百一十六点零九平方米的二手房，其成交单价大概在每平方米二点六九万元上下。并且该小区物业公司的工作人员告知记者，依据其知晓的交易情形，去年同一时期该小区二手房每平方米成交价格基本上未曾超出一点四万元。然而58同城的数据表明，该小区二零二四年的二手房均价为每平方米一万三千五百一十四元，其最高没有超过每平方米一点六万元。将两者相互比较，冯某那313万元的交易价格显著比那时该小区二手房的交易价格高出许多。在西安房地产市场处于极度低迷状态的情形下，以这般使人惊讶的313万元高价达成交易，除去运气的因素，那必然源自人为的操作。如此一来，这般高的总价是怎样造就形成的呢？房东又是依照怎样的思路通过自己去给买房人担保借款进而用以售卖自己的房子呢？数天之内，记者好些次拨打了冯某留在购房合同上填上的电话，全都是由AI进行接听，直至11月14日晚上8点31分，才总算好不容易联系上了冯某，当问起其是怎样与小谢商定成功313万元的交易价格，又是委托了哪一家中介公司的时候，他说“随后再回复”，接着就挂断了电话。但是截止到发稿件的时候，也再也没有进行回复 。

先看那313万元的交易总价，小谢没实际出一分钱，在此情形下，其63万元的首付款，显然过桥公司是不会白出的。再看小谢所“借”的89万元情况，其中有15万元打给了和交易双方都没关系的人。然后纵观整个事件，很明显250万元的银行放款才是交易的关键核心。但大家都知道，银行按揭肯定要审核材料、严格把关，不然就不会也不可能违规放贷。

然而，小谢从贾某处拿到的户口本，这个户口本是要交由银行审核按揭用的，可它存在问题。记者把这个户口本跟小谢父母从老家传来的户口本照片做比对，发现每页盖章以及内容都有明显不一样。出于慎重考虑，在2025年11月12日上午，小谢让老家的父亲拿着相关户口材料去居住地上蔡县塔桥派出所核实，经过民警确认，贾某给的户口本上的民警公章是伪造的。

此前，浙商银行西安西大街支行行长王亮曾就此表示，银行信贷存在审核的情况，那时候并未察觉小谢户口本存在问题，其声称“觉得小谢拿的是原件” 。对于313万元总房价却放贷250万元这件事，他着重表明合同交易价格是银行按揭的关键判断依据，也就是说“是以双方真实交易价格来确定的”；针对记者提出的313万元交易价格显著高于该小区同期二手房市场交易价格的情况，他觉得二手房和一手房不同，并且交易房屋处于曲江，装修状况等方面也存在差异，价格与小区网价相差不算大，所以“在当时的场景下，存在一定合理性”。

他向记者指出，针对户口本存在的“问题”，据现在所掌握的情况，他认为如中间人没有小谢的配合，不可能干这么多事情，并且他本人也在（贷款）签约现场，所以银行被骗贷的可能性很大。记者问，既然认为小谢存在骗贷嫌疑，就应立刻报警，为何银行不报警？王亮称，已经在就其“违约断供”走民事诉讼了，。

使人疑惑不解的是，今年2月之时，浙商银行股份有限公司西安分行给小谢发出了全部债务“提前到期”的通知，并且，直至如今9个多月消逝不见了，逾期始终持续存在，但小谢却未曾收到任何被起诉的消息呢。

小谢在11月15日下午3时多，手持报案材料，向西安市公安局莲湖分局西大街派出所报警，称贾某、冯某涉嫌“骗贷”。、华商报大风新闻报道组 文/图 。