房价为何跌跌不休？二手房库存压力创新高，房东卖房有多难？

当下全国的房价仍处于下跌状态，其关键原因乃是供给超出了需求，无论是新建住房，还是二手住房，均呈现出供给大于需求的态势。

但相对而言，二手房的库存压力比新房还要大！

当下二手房市场处于偏低迷的状态，房东若想要将房屋售卖出去存在相当大的难度，其中一方面在于有购买意愿的客户数量极为稀少，另一方面则体现在买房者在价格谈判时所采用的砍价手段过于厉害。

若是打算卖房，那便只能是忍着痛，承受被狠狠砍价一刀的结果，然而即便处于这般状况下，自今年开始以来，全国范围内主要城市的二手房挂牌数量仍旧是呈上升态势的。

为什么呢？

主要在于呈现出“买涨不买跌”这种状况，部分人的手中房产数量并非仅有一套，当目睹房价持续下跌不止，自身资产持续缩减，便是由此产生着急情绪，进而心生害怕，随后跟随众人进行杀跌操作。

挂牌量处于高位，就意味着二手房的库存压力很大。

我所进行监测的，是全国范围之内五十个城市的二手房挂牌量，就其趋势而言，自二零二一年下半年起始，整体上一直呈现出增长的态势。

可是自今年起始差不多每月均呈现增长态势，直到最为临近的十月份，那种增长趋向方才出现减缓 。

在过去的2023年，这一年里，有那么一两个月份，库存出现了下降的情况。在过去的2024年，这一年里，同样有一两个月份，库存是下降的 。

可见，今年的二手房抛盘压力，要大过之前几年。

我们需要去衡量二手房所拥有的库存压力，仅仅只是只看挂牌量的情况下那是不足够的，原因在于还需要去考量销量这一事物。

如果挂牌量大，但房子卖得也快，那供求市场压力也不大。

咱们必须对二手房成交量予以考量，算出具体的去化周期，接着开展指数化操作，方能就不同城市的二手房库存压力展开有效的比较，确实如此。

当前，全国主要城市的二手房库存压力指数，皆是正数，其意思是，供大于求所形成的压力，超越了过去多年的历史平均数值。

当中，海口的压力指数超出了140 ，且济南的压力指数同样超出了140 ，二者压力为最大 ；除此之外 ，南京的压力较大，苏州的压力较大，福州的压力较大 ，西安的压力也较大 。

位于上海的压力呈现最小状态，这一情况表明，上海的二手房市场尽管同样存在供给超过需求的状况，可是库存压力相较于全国其他城市而言要小，在这种形势下只能说道相对具备抗跌性、相对稳定些许 。

此外，合肥、南昌的库存压力指数也偏小。

总体来看，一线城市要比二线城市压力小。

深圳，二手房挂牌量持续快增！当前，同比去年同期大增68%。

北京，相对平缓很多，当前同比小增4%。

上海，同比小降。

广州，同比基本持平。

四个一线城市，二手房的库存变化节奏，存在明显不同。

加入去化周期因子之后，当下上海库存压力相对而言要小那么一点儿，深圳相对来说要大一些，北京和广州处于上海与深圳两者之间 。

但四城二手房市场皆属于供大于求，房价也在下跌。

除了一线城市之外，热门二线城市中成都的压力也偏小一点；

但另一个核心城市杭州，压力却偏大。

今年四月份过后，杭州楼市降温幅度颇为显著，而二手房价格的下跌幅度明显可见，那其中的核心原因竟是二手房抛盘数量巨大，由此致使去化周期被拉长，这实际上反映了出来 。

虽然当下杭城新房市场之内仍存在着为数不多的 “日光盘”，可是二手房市场的热度相较于新房市场而言，却是大打折扣 。

当大家着手去评判之时，针对一个城市的楼市状况这个对象，务必要同时顾及二手房以及新房市场这两个方面，其实现实之中存在很多这样的时候，就是二手房市场它更能够彰显出一个城市的楼市真实情况来,。