十五五规划改变楼市逻辑：好房子升值，差房子贬值，你该如何选择？

中国人眼中的房子，不单单是能遮风挡雨的居住之地，更是众多家庭最为庞大的资产。这些年来，众人买房的热忱始终高涨，然而随着十五五规划正式问世，楼市的发展逻辑全然改变。规划清晰表明要促使房地产实现高质量发展，摒弃往昔的规模扩张模式，这也就意味着有些房子会越发值钱，而有些房子则会加快贬值，甚至沦为“烫手山芋”。今日就以通俗易懂的话语给大家讲明白，在十五五规划之下，哪些房子应当尽快脱手，为何它们的升值空间日益狭小。

先来讲述一下十五五规划针对楼市确定了怎样全新的方向。此前楼市的发展主要是依靠“建造新房、扩大规模”，然而如今情形并非如此，城镇当中人均住房面积已然超过40平方米，户均住房近乎1.1套，住房短缺的时期早就已经过去了，当下大家更为看重房子的品质以及居住体验。规划把“促使房产高质量发展”置于重要的地位，其核心便是要建造“优质的房子”，同时对保障性住房的供给进行优化，并且还要盘活存量房产。简而言之，往后楼市已不再是那种随便买就能涨的情形了，出现的是一种分化态势，即好房子会更具价值，而差房子则无人问津。

为什么会有一些房子出现加速贬值的情况呢？实际上其中的道理是比较容易理解的，一方面在于市场供需关系发生了改变，在许多地方房子呈现出供大于求的状况，特别是那些缺乏人气以及没有配套设施的房子，既卖不出去而且还在持续不断地降价；另一方面是政策导向产生了变化，相关规划鼓励高品质住房，那些不符合“好房子”标准的房源，自然而然地会被市场所淘汰掉。从数据方面来看，当前在不少城市之中二手房价格已然出现了下跌，大连多个区域的二手房价格环比均处于下降状态，长海县甚至下跌了1.56%，这便是市场调整的信号。

接下来重点说说，这3类房子赶紧出手，别留着吃亏。

第一类是，缺少配套且没产业的远郊房以及文旅盘，这类房子存在的最大问题在于，位置偏僻，缺乏人气，以前有些开发商炒作新区规划，将远郊的房子吹嘘得极其美好，然而实际情形是，许多新区规划了数年时间，却连一家像样的企业都未曾引进，交通、学校、医院等这些配套更是遥遥无期，惠州大亚湾便有如此这般的例子，某楼盘一套125㎡的房子，成交价仅仅25万，单价跌破2000元/㎡，而在最高峰时期单价超过1万，跌幅令人震惊。郑州远郊区里面某个新区的房子，陷入了一个不良的循环，先是房子价格降低然后引发抛售行为，抛售之后又导致价格进一步降低，二手市场甚至出现了花二十五万就能买到一百五四㎡房子的情况，这种情况下房子想要卖出去很困难。十五五规划着重强调城市更新以及存量盘活，然而这些远郊的所谓“睡城”，并没有人口以及产业作为支撑，以后想要升值完全没有希望，手里要是有这些房子的话，赶快把它们变成现金才是聪明的做法。

以楼龄超15年，环境差且物业缺失为特征的老旧小区，可分为无学区无物业的老破小、老破大这第二类。以往老破小能借学区溢价维持价格，然而随教育资源均衡化推进，其价格优势已渐趋减弱。更为关键的是，这类房子居住体验欠佳，既无电梯，户型设计又落后，小区环境还杂乱，致使年轻人根本不屑一顾。“十五五”规划虽提出施行房屋品质提升工程，推进老旧小区改造，可这仅能略微改善居住环境，却无法从根本上化解户型老旧、配套不足的问题，日后其处境会愈发艰难。先说这类房子，其持有成本正持续攀升，维修费用呢，是逐年都在增加，然而升值空间却变得越来越小，除非有准确明晰的拆迁规划，不然的话尽早将其出手才比较划算。

第三类是，品质差的伪高端盘，还有超高层住宅。有些楼盘打着“豪宅”旗号，卖着高价，可实际品质令人担忧，节能标准落后，物业服务跟不上。十五五规划明确要求建设绿色智慧的“好房子”，这类伪高端盘在新的品质标准面前，缺点会完全暴露，高额的物业费和能耗费会让业主承受巨大压力。另外，超高层住宅也面临价值降低风险，这类房子密度大，居住舒适度低，并且后期维护成本高，电梯老化、供水供电故障等问题会日益增多。时下好些购房者已然着手避开超高层，进而转向选择小高层或者洋房，手里持有这类房子的，也应当适时去调整资产配置。

没准会有人发问，在十五五规划情形下，楼市是不是就不存在机会了呢？实际上并非如此，规划并非是要“舍弃”楼市，而是要促使楼市回归到健康发展状态。往后购房时，挑选对的房子比其他任何事情都更关键。为此给大伙呈上几个实用的建议。

先是，优先挑选核心区域的改善房屋。十五五规划着重明确因城施策增添改善性住房供应，120至144平方米的大户型已然成为新房市场的主流。核心区域的住宅配套成熟，交通便利，人口聚集程度高，抗跌能力强，不管是自住还是投资，都更具保障。

其次，要认准绿色建筑以及靠谱房企，去选择二星级以上的绿色建筑，还有装配式建筑，这类房子是符合高质量发展方向的，居住起来舒适而且还节能，同时要挑选实力强、口碑好、财务状况健康的品牌房企，以此避免买到烂尾楼。

最后，要关注保障性住房政策，各地都在推进将存量商品房收购用作保障性住房，杭州、荆门等地相关项目已经落地，这类政策能够消化市场过剩库存，稳定房价，对购房者而言，这也是一个重要的市场信号。

还要向大伙进行提醒，当前楼市调控变得越发精准，各个地方都在从供需两端着手发力以稳楼市。从需求端而言，优化住房公积金政策，像泰州对提取公积金用来支付物业费予以支持，重庆放宽存量房公积金提取的条件；从供给端来讲，推进存量房收购，这些政策都在促使楼市平稳地发展。要是手里拥有上述三类存在高贬值风险的房子，千万别抱着侥幸心理，要尽早将其出手然后换成优质资产。

“十五五”规划往楼市带去的改变是极深刻久远的，房产的“金融特性”正渐渐不再显著，“居住本质属性”一路持续回归。往后的5年时间里，楼市的分化状况将会越发突显，优质的住房会愈发具备超值价值，质量欠佳的住房便会被市场所摒弃淘汰。