城市危险房屋管理规定解读：加强安全管理，保障居住使用安全

第一章　总则

先有这么一条规定，是以加强城市危险房屋管理为目的，为保障居住和使用安全，为促进房屋有效利用，从而制定出来的此规定。

第二条，本规定适用于城市，这里的城市指直辖市、市、建制镇，下同以内各种所有制的房屋。本规定所称危险房屋，是指结构已严重损坏，或者承重构件已属危险构件啊随时有可能丧失结构稳定和承载能力，进而不能呢保证居住和使用安全的房屋。

第三条房屋所有人、使用人，均应遵守本规定。

第四条房屋所有人和使用人，应当爱护和正确使用房屋。

第五条，建设部承担全国的城市危险房屋管理工作，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作。

第二章　鉴定

第六条，市人民政府房地产行政主管部门，应设立房屋安全鉴定机构，此机构简称为鉴定机构，其负责房屋的安全鉴定，并且要统一启用“房屋安全鉴定专用章”。县人民政府房地产行政主管部门，也应设立房屋安全鉴定机构，此机构简称为鉴定机构，其负责房屋的安全鉴定，并且要统一启用“房屋安全鉴定专用章”。

房屋的所有人或者使用人，在向当地的鉴定机构，提供鉴定申请之时，必定要持有用于证明自身具备相关民事权利的合法证件。鉴定机在接到鉴定申请之后，应当及时去进行鉴定。

第八条，鉴定机构开展房屋安全鉴定，需按照以下程序来进行：其一，受理申请；其二，展开初始调查，从而摸清房屋的历史以及现状；其三，实施现场查勘、测试，并记录各种房屋损坏的数据及状况；其四，进行检测验算，同时整理技术资料；其五，展开全面分析，进行论证定性，作出综合判断，进而提出处理建议；其六，签发鉴定文书。

第九条，针对被鉴定成危险房屋的情况，通常能够划分成以下四类来予以处理：（一）观察使用，它适用于在采取了恰当安全技术措施之后，还能够在短期内使用，不过需要持续观察的房屋。（二）处理使用，其适用于采取了合适技术措施后，能够解除危险的房屋。（三）停止使用，这适用于已经没有修缮价值，暂时不方便拆除，并且又不会危及相邻建筑以及影响他人安全的房屋。（四）整体拆除，它适用于整幢都处于危险状态而且没有修缮价值的，必须立即拆除的房屋。

第十条，开展安全鉴定，务必要有两名及以上鉴定人员参与其中。针对于特殊且复杂的鉴定项目而言，鉴定机构能够额外聘请专业人员，或者邀请有关部门派遣人员前来参与鉴定。

房屋安全鉴定的第十一条规定，要运用统一术语，去填写鉴定文书 需在所填文书里提出处理意见。 经过鉴定，若判定为危险房屋，鉴定机构必定得及时发出危险房屋通知书 要是鉴定结果属于非危险房屋，应于鉴定文书之上注明在正常使用条件下的有效时限 这个有效时限一般不会超过一年 。

第十二条，房屋经过安全鉴定之后，鉴定机构能够收取鉴定费。鉴定费的收取标准，能够依据当地情形，由鉴定机构提出来，经过市、县人民政府房地产行政主管部门会同物价部门批准之后去执行。房屋所有人以及使用人都能够提出鉴定申请。经过鉴定属于危险房屋的，鉴定费由所有人承担；经过鉴定属于非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。

第十三条，受理涉及危险房屋纠纷案件的那个仲裁或审判机关，能够指定纠纷案件当中的当事人去申请房屋安全鉴定，在有必要的情况下，也可以直接提出房屋安全鉴定的要求。

第十四条，鉴定危险房屋是要执行部颁的《危险房屋鉴定标准》，也就是（CJ—86）。对于工业建筑、公共建筑以及高层建筑还有文物保护建筑等来进行鉴定的时候，还需要参照有关专业技术标准、规范以及规程来开展。

第三章　治理

房屋所有人要定期对自己的房屋开展安全检查，这是第十五条所规定的。在暴风季节，房屋所有人得做好排险解危的各项准备。在雨雪季节，房屋所有人同样要做好排险解危的各项准备。市、县人民政府房地产行政主管部门需要加强监督检查，并且要在当地政府的统一领导之下，做好抢险救灾工作。

第十六条，房屋的所有人，对于存在危险的房屋，若自身能够进行解危操作的，就应当及时去实施解危行为；要是解危操作暂时遭遇困难的那一方，理应采取相应的安全措施。

第十七条，房屋所有人对于经过鉴定的危险房屋，一定要依据鉴定机构给出的处理建议，及时地进行加固或者修缮治理；要是房屋所有人坚决不依照处理建议去抢修治理，又或者使用人存在阻碍行为的话，房地产行政主管部门有权力指定有关部门去代修，或者采取其他的强制措施。所产生的费用要由责任人来承担。

第十八条，房屋所有人，进行抢险解危，需要办理，各项手续时，各有关部门，应给予支持，及时办理，以免延误时间，发生事故。

房屋所有人在治理私有危险房屋时，若经济上确实存在困难且没有能力进行治理，那么其所在单位能够给予借贷；要是房屋属于出租房屋，那么可以和承租人一起合资治理，承租人所付出的修缮花费能够折抵租金或者由出租人分阶段偿还，这是第十九条所规定的 。

第二十条，当经鉴定机构鉴定之后，房屋被判定为危险房屋，并且需要进行拆除重建的时候，有关部门应当根据具体情况，适当给予政策方面的优惠。

第二十一条，异产毗连危险房屋的各个所有人，应当依照国家针对异产毗连房屋的相关规定，共同去履行治理责任。假如拒不承担相应责任，那就由房屋所在地的房地产行政主管部门来进行调处。要是当事人对此不服，那么可以向当地人民法院提起诉讼。