深圳皇庭广场30.53亿法拍流拍：超4.7万人围观仅1人报名，评估价43.61亿

深圳商报·读创客户端记者陈燕青于深圳新闻网发布消息称，在2025年9月10日，9月9日10点至10日10点期间，深圳皇庭广场于广东省深圳市中级人民法院京东网司法拍卖平台进行公开拍卖，此次法拍标的物评估价约为43.61亿元，它的起拍价约为30.53亿元，此起拍价相当于评估价的7折，截至9月10日上午10点，这场拍卖吸引了超过4.7万人围观，然而仅有1人报名，最终导致流拍了。

深圳市中级人民法院于8月7日发布了一则公告，这则公告是关于拍卖深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心以及相关附属设施、设备的。公告表明，法院会在9月9日于京东法拍平台上开展公开拍卖活动，其起拍价约为30.53亿元。其中提到的“晶岛国商购物中心”，就是人们所熟知的皇庭广场。

司法评估报告表明，皇庭广场的宗地面积是42348.37平方米，证载的建筑面积为80608.64平方米，这里面地上商业面积是14377.3平方米，半地下商业面积为46417.76平方米，地下商业面积是19813.58平方米，测绘报告的总建筑面积为136895.89平方米，土地使用年限为40年，起始时间是2002年10月8日，截止期限到2042年10月7日。

按照公开资料所呈现的，皇庭广场处于深圳福田CBD的中心地带，其周边毗邻深圳会展中心，属于1号线、4号线会展中心站这“双地铁”之上的盖物业。皇庭广场乃是上市公司皇庭国际旗下的关键资产。皇庭广场在2024年的账面价值大约为57.5亿元，在公司总资产里所占比例为71.57%。2024年该项目的收入约为3.69亿元，在公司全年营业收入中所占比例是56.03%。

非常值得留意的是，依据竞买公告来看，一直到移送进行拍卖的时候为止，涉案的不动产暂时拖欠着管理费大概有1631.87万元，水电费大概是740.06万元，这些是要由买受人来承担的。这所表达的意思就是，竞买人除了要去支付拍卖的价款之外，还得要承担大约2372万元的有待缴纳的费用。

自2013年开业开始到如今，深圳皇庭广场已经走过了12个年头 。记者留意到 ，三年多以前 ，皇庭国际曾经通过深圳联合产权交易所发布公告 ，打算转让其所持有的深圳融发投资有限公司100%股权 ，标价74.93亿 ，然而结果是无人过问 ；仅仅过了短短五天之后 ，价格突然下降到56.2亿 ，降幅达到了25% ，但仍然没有得到买家 。

近年来，皇庭广场背后的运营主体皇庭系企业深陷资金链困境。

在2021年5月的时候，皇庭国际由于涉及到27.5亿元的借款合同纠纷，中信信托朝着法院提起了诉讼，去申请查封皇庭广场的不动产，其查封期限是36个月之多。而这一笔借款呢，则也是此次司法拍卖的导火索所在。到了2024年4月，法院跟融发投资、中信信托协商过后，做出决定每月从融发投资账户划扣部分款项。在2024年7月，中信信托把债权全部权益转让给了光曜夏岚(深圳)投资有限公司，使得后者成为新债权人 。今年8月，深圳市中级人民法院作出宣布，要对融发投资名下有着的资产皇庭广场进行拍卖 。

近年来，皇庭国际的业绩状况不太理想 ，根据中报所呈现的情况来看 皇庭国际在上半年出现了亏损 亏损额度为1.85亿元 ，在10日上午10点的时候 出现了流拍现象 之后 该股股价出现了跳水情况 ，一直到记者发布稿件的时候 ，该股的股价下跌幅度达到了4% ，当下的股价 仅仅只相当于10年前股票历史高点的十分之一 。

此前，皇庭国际已经历多年亏损，在8月31日晚，皇庭国际发布公告表明，其与连云港丰翰益港物业管理有限公司围绕债务重组去展开的谈判已经持续了将近三年。双方曾经签订过《股权转让框架协议》，而且皇庭国际收取了1000万元意向金，然而因为多方利益难以进行协调，直至如今依旧没能达成切实可行、可以落地实施的债务重组方案。