西安市住建局提醒：租房子避开这些坑，小心住房租赁五大风险

近一些年以来，住房租赁市场于迅猛快捷式发展的情形之下，同时也催生出了一些行业方面的杂乱现象，进而导致部分房屋业主以及租客的利益遭受到损害。西安市住房和城乡建设局对广大房屋业主以及租客朋友们具有提醒之意，请留意防范住房租赁领域的“五大风险”，租房子期间的“这些坑洼之处”务必要闪避开来。

风险一：“长收短付”

长收短付指租赁企业收取租客租金周期长于给付业主租金周期。

常见陷阱：利用价格优惠吸引租客一次性支付较长时间的租金。

风险呈现这样的情形，企业凭借租客和业主租金支付期限存在错配的情况，构建起资金池，目的是用于盲目地进行扩张，或者是用于其他方面的用途。一旦企业的经营遭遇阻碍，就会出现资金链紧张的状况，甚至会出现资金链断裂的状况。在这个时候，租客已经把房租支付给了租赁企业，然而业主方却没有租金可以收取，业主和租客两方的利益都受到了损害。

风险二：“高收低租”

高收低租指租赁企业支付业主的租金高于收取租客的租金。

常见陷阱，是与“长收短付”相联合，用高于市场行情的价钱吸引业主，从而迅速获取众多房源，和业主签订长期限（一年以上）且短支付周期（一般为月付）的房屋收储契约；接着以低于市场价格吸引租客，让租客一次性支付较长时间段的租金 。

风险呈现出这样的状况：借助具有吸引力的租金价位来获取房屋资源以及租客，凭借此迅速地进行扩张，从而去抢占市场进而积累资金，一旦资金链出现断裂的情况，就如同“长收短付”那般，在业主一端以及租客一端的利益都会遭受损害。

风险三：“租金贷”

那种被称作租金贷的行为是，租赁企业同银行业金融机构合作，租赁企业还和互联网金融公司合作，租赁企业并且和小贷公司等各类金融机构合作，之后使用身处其中作为租客的个人信用，往多种机构那里去申请贷款，用该贷款来支付房租 。

常见陷阱一：混淆概念诱导签订贷款合同

先将“租金贷”表述宣传成类似“租金分期”、号称“租金易”、指作“分期付”、称为“租房消费分期贷款”等，以此来混淆概念，让租客放松警惕，租赁企业再同租客签订含有贷款事项的合同。合同里的贷款事项常常仅有一个语焉不详的条款，或者仅是一句话，结果导致好多人糊里糊涂地“被贷款”。

常见陷阱二：诱导使用贷款APP

经与租客签完租房合同，业务员诱使租客于手机上下载 APP 用来付房租。好多租客误认此 APP 是租赁企业的房租缴纳平台，却不知这 APP 极有可能是贷款 APP。租客把银行卡与 APP 绑定后，租赁企业一次性拿到贷款机构所放款项，租客每月“给 APP 支付房租”实则是给贷款 APP 还钱。

风险表现为，“租金贷”实际上是一种隐性的预付式消费，贷款机构会把一年或更长周期的房租，以发放贷款的方式，一次性打到租赁企业账户，然而租赁企业却按照月付、季付等短周期，给业主支付租金，这就造成了租客与业主的资金期限错配，进而形成资金池，用于盲目扩张或者其他高风险投资，一旦资金流供给出现短缺，整个资金链就会断裂，企业便面临破产。在这个时候，业主没办法按时收到租赁企业所提供的租金了，然而租客却依旧得按照合同去继续偿还贷款，而且同时面临着贷款合同不容易被撤销的状况，在退租的时候很难退掉贷款，以及贷款逾期会导致失信等多种风险。

风险四：不规范的租赁合同

其具体表现为，合同内容呈现得含混模糊，或者是缺少了关键重要的内容，这致使租赁双方在履行合同的进程当中，出现了对于合同内容理解方面产生偏差的状况，又或者是没有合同履行的依据等情形，进而导致租赁纠纷频繁出现。

常见纠纷其一，是押金的抵扣用途模糊不清，在租赁将至期满之时，出租方凭借设施损坏等缘由，扣住租客交付的押金 。

常见纠纷二：处于租赁期内，房屋的附属物品、设施设备出现损坏的情况，对于房东应当承担的维修义务，或者租客应当承担的赔偿责任，约定并不清晰，在进行维修以及赔偿的时候，双方互相推诿。

常见纠纷第三种：，租赁的时间期限以及租赁圆满结束之后的租赁时间期限约定模糊不清，租客怀有想要继续租赁的想法，然而房屋已经出租给别的他人了。

常见纠纷之一是，租赁期满后，租金涨幅约定处于不清晰的状况，进而房东随心所欲地实施涨价行为，致使租客的利益遭受损害 。

以下这些情况会引发常见纠纷五，水费，电费，燃气费，供暖费，物业管理费等费由房东或租客承担，对此约定存在不清晰的状况，由此产生纠纷。

常见纠纷六：房东存在违约行为，或者租客存在违约行为，然而赔偿的方式约定不清楚，进而造成另一方的权益受到损害。

风险五：“隔断房”

一种房屋，被称作隔断房，什么是隔断房呢，它指正处于一套房屋之内，存在违规改造建筑结构的情况，私自建造起隔断墙，进而使得房屋打破了原本所设计的结构，最终形成多个“独立单间” 。

风险呈现这种状况：致使人均居住面积缩水，对采光以及通风造成影响，将房屋的消防疏散通道阻塞，使用电线路发生改变，居住的安全性还有舒适度得不到保障，有着极大的消防安全方面的隐患 。

选择住房租赁企业要谨慎

对那些渴望租到适宜住房以规避没缘由租房困扰的人而言，究竟该通过怎样的方式去租到恰当住所？怎样挑选住房租赁企业？租房之际又究竟得留意哪些事项？住建部门给出了租房方面的“防险七招”，以此来提示那些有租房想法的市民别被欺骗。

谨慎选择住房租赁企业

业主委托出租房屋、租客承租房屋时，注意核查以下事项：

一查企业工商登记情况，是否已列入经营异常名录。

再看企业有没有在西安市住房租赁交易服务平台达成开业信息报备，有没有开设住房租赁资金监管专用账户。

三要通过网络等多渠道了解企业市场口碑和客户反映。

四要实地查看企业经营场所和运营情况。

警惕价格诱惑

业主，首先要多多去知晓周边有着相同户型的房屋其出租的价格，其次要对那样以高租金回报甚至还有加价收房的情况保持警惕，最后还要对以装修作为名义去收取装修预付款这种事有所防备 。

租客：警惕低租金长租期优惠诱惑。

警惕“租金贷”

第一，要仔细地阅读合同条款，去留意那租赁合同之中是不是存在着与“租金贷”相关的条款，或者是内容 。

一是要慎重对待下载第三方APP这件事，二是要时刻保持警惕，防止在自己完全不知情的情况之下，轻易地使用个人信用去申请“租金贷”。

谨慎选择支付周期

要高度保持警觉，对于那种一次性预先支付超过3个月以上房租金额或者房租有着大幅度优惠状况的宣传，尽可能去挑选以短期方式支付房租，像是以月为单位或者以季度为单位来进行支付，防止出现一次性预先支付较大数额房租的情况，从而去降低自身权益遭受到损害的风险。

登录西安市租赁服务平台进行租赁合同网签

来到西安市住房租赁交 易服务平台，借助《西安市房屋租赁合同》（示范文本）用以开展租赁合同网签 。

在签订合同以前，一定要仔细地阅读、全面地理解合同条款的内容，对于租金支付、押金退还，以及违约责任等重要条款所作出的规定要清楚明确，额外签订的补充协议可要格外留意，双方做出的口头承诺应当在合同当中予以明确记录。

进行住房租赁资金监管

若出租方是名为“托管式”的租赁企业，那就得依照规定对租赁交易资金实施监管，千万别朝着合同约定范围以外的企业账户、或是业务员个人账户、又或者是其他个人账户去支付款项，而是应当把房租以及押金转进企业于监管银行所开设的存量住房租赁交易资金监管专用账户里。

拒绝“隔断房”

因存在重大消防隐患以及安全隐患，“隔断房”危害人身安全，且违法违规，其居住面积又狭小，所以应拒绝租赁 。

西安市对于住房租赁市场管理去制订办法，该办法规定，出租住房这件事，应当遵循下面这些标准：

在最小出租单位标准方面，出租住房的最小单位应当是以原房屋设计中的房间作为最小出租单位，不可以违规去改变房屋内部结构来进行分割出租，不允许改变原有防火分区、涉及安全疏散以及防火分隔设施，必须要保证消防设施处于完好有效状态。厨房、卫生间、阳台以及地下储藏室不可以出租用来供人员居住。

有着最多出租人数的那个标准限定,对于出租的住房而言,其每个房间的租住人数,在原则上是不能够超过2人的,不过存在法定赡养、抚养、扶养义务关系的情况则属于除外项。

最低的，表示人均的，用于租住的，面积的相关标准。人均所租住的住房，其使用面积，是不可以低于5平方米的。但是呀，为了能够满足租赁住房所具有的特定需求，那些集中进行开发的，并且是符合规划、消防、安全等一系列规定的租赁住房集约式产品，如果是另有规定的话，那就按照其规定来执行喽。

西安市住房租赁交易服务平台

（那个网址是，http://zfwsbg.xa.gov.cn/HousesRentWeb.WebApp/ ）。

《西安市房屋租赁合同》（示范文本）

（并非一个完整句子，无法按要求改写，仅提供的一个网址链接：http://zjj.xa.gov.cn/uploadfile/wsbsPic/20200914153946.docx） ） ） ） ） ） ） ）。