自如下架9城首次出租房源，甲醛超标问题引关注

本报记者文雯 实习生程维嘉

近日，出租屋室内甲醛超标这一问题引发了社会的关注，链家集团旗下长租公寓服务商“自如”公布了一则公告，声称自9月1日开始，会下架全国9城的所有首次出租房源，待通过专业认证机构检验且合格之后，才会再次上架，这同样是针对其长租房出现的多起空气质量问题投诉作出的一个回应。

长租房出现室内甲醛超标是为何呢，，装修房屋要怎样去避免室内空气污染呢，，记者日前展开了采访活动。

租房遭遇“甲醛超标”

本以为，网上所呈现的新闻，距自己甚远，然而，未曾料想，就在近期这仅仅1个月的时长之内，记者的两位同窗，皆于租房的期间当中，遭遇到了出租屋内存在空气污染的这样一个问题 。

来自上海，读完研究生后毕业的同学小郭，来到了北京，刚刚解决了寻找工作的难题，然而，却经历了一场令人闹心的，租房甲醛超标的风波 。

小郭住进出租房没几天，就感觉嗓子疼，还头疼，眼睛也干涩，甚至有点看不清东西。之后，小郭在网上买了试纸来测试，结果发现室内空气甲醛超标，超过了12倍以上，甚至超出了试纸能够测得的极值。

小郭又进一步去排查后发现，污染源应当是源自中介所提供的刚换的家具。没办法之下，她只能去找租房中介，依据道理努力争取想要更换家具并且对身体损害进行赔偿。

然而，中介公司却拒绝去更换家具，宣称能够退租，不过要是退租就算租住方违约，还得缴纳相应的违约金。一方面存在健康危害，另一当面自己租的房屋不能居住，并且没办法进行维权，而换房一时之间又寻觅不到房源。小郭处于十分为难的状况，只能暂且住在朋友家中。

小郭的经历，在北京、上海等大城市并不是个例。

与记者是同学关系的小董，她进入了位于北京的一家非常有名的大型互联网公司工作。为可以更便于上下班，她做出了租住在公司邻近地段这样的选择。在租房这件事上，她寻找到了“自如”平台来租住房源 。

因“自如”平台房源紧张，小董没来得及现场详尽仔细查看，急忙租下房子。可是入住后发现房间异味十足，睡一晚早上会头晕。经检测确定室内空气甲醛超标后，“自如”平台给予了免费换租。但若公司附近房源极为紧张，一时没有适宜房屋换取，小董就只能继续租住在甲醛超标的房子里。

现今，小董付出自己的钱财购置了能去除甲醛的空气净化器，“其效果不过如此，只是求个心里安稳罢了。”。

近期，“自如”等，长租房室内，空气污染问题，投诉量增多。对此，很多租客，颇感无奈，进退两难。

监管空白、制度缺失，长租房空气污染维权难

对装修成本予以降低，并且把从完成装修到上架开租的时间进行缩短，这致使长租房的室内空气污染问题频繁发生。

长租公寓以及长租房屋当作一项商业经营，必定得考量其成本跟利润，据业内人士透露，寻常常租公寓的装修标准不会特别高，于一些二线城市常常不到500元每平方米，然而家庭一般装修成本最少是每平方米700元至800元，另外，装修时间也是尽量短，常常控制在 1 个月之内，在“低”与“快”的模式之下，房屋室内空气质量不容乐观 。

通常情况下，那种用于平常居住的屋子，也就是家装房，在普遍装修完成之后，一般都会进行通风的操作，把它当作是一种“晾”的方式，持续大概3个月直到6个月的时间，目的是让室内诸如甲醛之类的有害气体能够充分地挥发出去。可是，有好多的公寓中介机构，为了去追逐那经济效益，在房子装修完了之后，就马上把它进行出租的行为。甚至，还有公寓管理员站出来表明说，“为了能够对成本加以控制，装修好了的房屋，一般情况下最多放置3天，之后就把它挂牌进行出租了。”。

恰处于舆论一致强烈要求租房平台赶紧采取措施的关键要紧时刻，“自如”于公告里作出承诺：在2018年6月1日之后入住“自如”首次出租的房源的那群房客，要是对室内空气质量存有疑问情况，那么就能够申请免费做空气质量检测。要是存在房源空气质量超出标准的问题，就可以提供三种选择其一的方案，囊括无条件退租、进行换租；给予免费空气质量治理，经过检验使其合格以后再入住；或者是提供品牌空气净化器无偿使用90天 。

“自如”解决问题的成效，大家都在拭目以待，然而，更多的长租房中介平台，到现在都还没有相关举措。 }。

针对多数租客来讲，其身处房屋租赁的下游位置，属于弱势群体，更为关键的是，于当下的法律法规范畴内，并未针对出租房室内空气质量超标的情况作出明晰的约束以及规定，这毫无疑问增添了租客进行维权的难度 。

当前，我国室内空气检测所依据的，是2002年颁布施行的《室内空气质量标准》，以及2013年开始实施的《民用建筑工程室内环境污染控制规范》。在《室内空气质量标准》里，规定了室内甲醛标准是0.1mg/m3（1小时均值），然而，这一标准并不是强制性标准。

针对房屋出租管理，一些城市出台了相关规定，然而这些规定里，都不存在对出租房屋装修环境空气质量进行约束的设计，情况在于，目前一些中介公司在装修房甲醛处理这方面，仍然处于空白状态 。

有不少租客觉得，只是无条件去退换房间，这并不能够把问题彻底给解决掉。“我的健康已然遭受了伤害，在协调这个过程当中所耗费的时间、精力，还有受到租房平台无理对待时所承受的那种精神焦虑，这些究竟该由谁来承担呢？”。

小郭对记者说，出租屋甲醛超标，中介公司应向租客承担医疗费用，或者房东要对租客进行其他资金补偿。

怀疑租住房屋甲醛超标

应及时取证并请第三方鉴定

韩骁，北京市康达律师事务所的，在接受媒体采访时讲，有的房屋中介公司，为了追求利益最大化，将刚装修完没几天的房子，对外出租，这样的行为，是对租户的健康权不负责任。他还说，如果法院认定，租户所患的病，与装修、房屋存在因果关系，根据我国《侵权责任法》第二条，房屋装修、出租方，应承担相应的民事赔偿责任。他同时介绍，目前我国房屋出租类的纠纷案件，主要以《侵权责任法》《合同法》《人身损害赔偿司法解释》为法律依据。

就住户患上的病症是不是因为甲醛超标才引发来说，要是在医疗鉴定这块很难得出结 果，那最终租房客的诉求或许不会获得法院支持。韩骁警醒公众，租户要是感觉身体不舒 适或者怀疑甲醛超标，就要马上开展相关取证，并且聘请第三方专业机构去做鉴定，做完 相应鉴定后马上搬出去，最大程度保障自己人身安全，与此同时聘请律师走相应的维权路 径。

然而，他也表示，即便这样，还是存在当事人，虽然去寻找了专业鉴定机构，并且作出了鉴定，可是依旧没办法直接把患病原因指向甲醛超标 。

同样认同韩骁说法的南昌市第二医院医生罗来恒称，疾病成因是多方面的，并非必定与装修存在直接关联，故而医疗鉴定难以确定具体因果关系。上海易居房产研究院智库中心研究总监严跃进给出建议，面对疑为甲醛超标问题，消费者除积极取证外，还需及时向经营企业及相关监管部门进行投诉。

——专家建议

从源头减轻污染，材料环保多通风

当下，租房市场之中，房源的状况处于紧张的态势，租客要是碰到甲醛超标这类问题，通常也会感到极为头痛，毕竟这是同人体健康密切相关的事情，可不可以有丝毫的马虎大意。但是，室内空气污染方面的问题，着实是很难进行预防的，在被发现之后，鉴于生活成本、经济成本以及时间成本等因素，在卖方市场的这种情形之下，能够选择的余地是相当有限的。

此外，因难以承受请专业测甲醛团队来取证所需的高额费用，且甲醛对身体的伤害并非短时间就能显现出来，所以中介公司极易回避责任，致使租客难以获得赔偿，大家于是只能选择不了了之或者进行妥协。

经实践验证，仅仅凭借租赁双方自行调节，极难确保租房者的健康权益得以保障，并且对消费纠纷求偿权的维护也并无益处，对于解决因甲醛超标引发的退租索赔困难这一出现的问题而言，仍旧欠缺明确的规则参照依据。

“在美国，法律有着明确规定，这规定要求出租房必须在装修半年之后，才被允许出租。”国家城市环境污染控制技术研究中心的研究员彭应登，告诉了记者。

为防止房屋室内污染，除法律法规约束外，美国等发达国家采取了一些配套措施，彭应登告诉记者，在不少发达国家，要求家具建材等采用更环保的材料，“国外大部分家具建材运用的是酚醛树脂，这种材料仅含微量甲醛，基本能够忽略不计。”。

彭应登予以介绍，称酚醛树脂成本偏高，国内诸多企业旨在节约成本，故而选用价格低许多的脲醛树脂，然而，脲醛树脂所含甲醛量颇高。“北京奥运会奥运村的家具皆采用酚醛树脂，并未出现室内污染问题。”。

彭应登提出建议，国家要从家具建材的原材料等源头着手进行控制，以此来减轻室内甲醛污染，还要鼓励或者支持企业去使用更具环保性的产品。便宜的建材能带来一时的成本降低以及企业利润的提高，然而从长远角度来看，其对人体健康造成的损害却是没办法用金钱去衡量的。

专业领域内的专家同样做出提示，甲醛乃是众多建筑装潢材料里的“固有成分”，即便人们在选材时刻意谨慎，选用质量上乘且环保的装饰材料，也极难彻底摒除它的侵扰，所以在新房完成装修之后，务必要保持一段时期的通风状况方才能够确保安全性能。