两部门发文进一步支持城市更新行动；东方雨虹出售金科服务股份累计收益超4000万元|地产早期参与

｜2026年1月21日 星期三｜

NO.1 两部门发文进一步支持城市更新行动

1月20日，自然资源部发布了关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知里，住房城乡建设部也发布了此通知，提出要去建立一种城市更新可持续模式，这种模式是政府引导、市场运作、公众参与的。根据这个通知来讲，会充分发挥街道社区的作用，以此来调动公众参与的积极性，鼓励产权所有人进行自主更新，支持企业去盘活闲置低效存量资产，引导多领域专业力量以及服务机构参与进来，同时还要健全相关体制机制与风险防控措施。

点评：此项举动，标明我国城市更新进而跨进了进入制度化、规范化、可持续化的全新阶段，构建起了一种三方协同的机制，这种机制是“政府引导定方向、市场运作提效率、公众参与增活力”的，它为万亿元级的存量市场注入了强劲的动力。

序号为二号，北京在二零二六年度的建设用地供应数量，将会达到三千二百四十至三千七百四十公顷 。

1月20日，北京市规划自然资源委发布了《北京市2026年度建设用地供应计划》，市发展改革委与它共同发布，此计划显示全市建设用地总供应量将要达到3240至3740公顷，这里面新增供应规模就是3040至3540公顷，该计划专门提出要对低效产业用地进行更新再利用，商业办公楼宇用地也要更新再利用，目标面积不低于200公顷。

点评：总量处于平稳状态下，北京把减量提质以及存量激活当作核心，首次单独列出城市更新指标，精准地保障新质生产力和保障性住房用地的需求。对于深耕于本地的国资房企，还有城市更新运营商以及建筑建材企业来讲，会得到稳定的项目储备以及盈利支撑 。

NO.3 广州2026年城中村改造计划完成固投1200亿元

1月20日，广州市住建部门有消息披露，2026年广州会大幅度加快对城中村改造的行动推进，一整年计划达成固定资产投资1200亿元。据外界所了解到的情况，广州会全力以赴着重推进52个新模式的城中村改造项目，竭尽全力争取在2026年年底之前达成安置房做到“应开的全部都开”；与此同时按部就班地推进旧模式项目的分类处理，努力争取在三年之内取得显著的进步。其中天河区在2026年将会推进22个城中村的27个项目改造事宜，一整年固定资产投资目标是330亿元，努力争取超过350亿元。

这里要说的是，这样的举动，再加上专项借款以及社会资本多元融资的情况，给相关的市场主体带去了实质的机遇。对于那些参与改造的央国企，还有民营企业，以及建材、基建配套公司来讲，它们将会持续地获得政策红利以及资金倾斜。

NO.4 香港2025年洋房成交宗数及金额创4年新高

1月20日，中原地产研究部有一位被称作高级联席董事的杨明仪指出，香港在222025年的时候，整体洋房，这里面涵盖一手以及二手，并且扣除内部转让交易来计算，其买卖合约登记的数量是624宗，这些合约的总值达到288.09亿港元，这两个数据分别同比上升了43.8%以及22%，宗数和金额一起创下了4年以来的新高。其中，价值达到1亿港元或者以上的买卖记录有73宗，涉及金额是169.91亿港元，同比上升52.1%以及15.7%。

评议指出，这体现出香港高端住宅的需求显著地得到了释放，在此基础上，内地资金进入市场，与减息周期形成共振，进而带动了豪宅市场活跃度的提升。

NO.5 东方雨虹出售金科服务股票累计收益超4000万元

1月20日，东方雨虹发布公告表明，其已借助二级市场，累计售出所持有金科服务的股票，数量为427.49万股，成交金额大概是3014.15万港元。剩余持有的2840.51万股，全都转让给要约人。公司出售全部金科服务股票资产这件事，累计形成的收益是4014.64万元。

点评：这一行为，是东方雨虹近期频繁进行的资产处置里的关键一项，能够有效地将资金收回，对财务结构予以优化，减轻之前因为不动产以折价形式出售所带来的损失方面的压力。