一线城市二手房价13个月来首次转涨！是止跌回稳了吗？

新政密集下，一线城市二手房销售价格由环比下降1.2%转为上涨0.4%，这是近13个月来首次出现销售价格环比上涨的情况。增加。房地产市场终于稳定了吗？

11月15日，国家统计局公布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或回升，同比降幅趋稳。房地产市场有望进一步好转。

一线城市二手房价格13个月来首次上涨

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海、深圳分别增长0.3%和0.1%，北京、广州均下降0.7%。一线城市二手房销售价格由环比下降1.2%转为上涨0.4%，为13个月来首次出现销售价格上涨。其中，北京、上海、深圳分别增长1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。

70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有7个，环比增加4个；二手房销售价格环比上涨的城市有8个，环比增加8个。

从同比看，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州、深圳分别下降4.9%、10.4%和8.1%，上海增长5.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降9.6%，降幅收窄1.1个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%。

二线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二手房同比下降8.8%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.6%和9.0%，降幅与上月持平。

值得注意的是，国家统计局10月份对70个大中城市进行的月度房价问卷调查显示，受访职工中预计新建商品房和二手房销售价格将下降的比例。保持稳定或增加，未来六个月继续增加。分别为75.9%和60.4%，比上月分别上升17.6和15.0个百分点。

强刺激措施初见成效，房地产市场出现明显转机

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，10月份新建住宅价格上涨的城市数量明显增加，由此前的3个增至7个；二手房价格上涨的城市数量大幅增加，从此前的0个增至7个8个，进一步证实房价拐点已经到来。

“这充分说明各地房价普遍开始止跌企稳，预计11月份房价指数上涨的城市数量将进一步增加。”严跃进表示，10月份交易市场止跌企稳，量价之间存在良好传导效应。随着房价企稳，房地产市场信心也持续提振。

“目前房价指数的表现，充分说明全国房价拐点已经到来，这意味着房地产周期开始进入新一轮上升通道。”严跃进认为，市场表现向好，加上近期房地产减税政策已出台，后续活跃交易将持续，将持续推动各地区房地产发展。

58安居客研究院研究总监陆其林指出，与前几个月相比，市场出现了明显的拐点，尤其是作为全国房价风向标的一线城市——北京、上海、深圳，这些都经历了房价的上涨。

“这一现象说明，一线城市楼市强力刺激措施已初步取得成效。”陆其林表示，随着成交量的回升，房价也企稳并呈现上涨趋势，预计将逐步从目前的反弹阶段过渡到真正的复苏阶段。随着年底房价触底反弹，购房者信心有望进一步恢复。这一趋势也将对春节返乡季三四线城市市场产生积极影响，带动房价上涨，进而带动全国房地产市场整体复苏。

金十月过后，未来几个月楼市将高位运行。

中原地产首席分析师张大伟指出，近一个月来，楼市在核弹级新政下复苏，市场预期发生全面变化。受政策影响，短期内成交量大幅增加。但无论是新建房还是二手房，实际成交仍体现出整体量增价稳的现象。前期整体成交以价换量为主。新建住宅成交大部分集中在价格大幅调整的少数品类。二手房价格企稳更为明显，仅有59个城市出现下跌，为2023年6月以来连续17个月最低值。

“楼市政策频繁调整是近一年多市场反复波动的原因之一，每一次政策调整都会对市场产生不同程度的影响。”张大伟表示，随着核心一二线城市逐步落实各项措施，市场已进入政策效果显现期。十月已成为黄金十月。 11月上半月，核心城市新建、二手房市场活跃度显着高位，房价也企稳回升。一线城市已经出现市场拐点，预计未来几个月将保持高位运行。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，10月是促销月，全国100个城市、1000家房企、2000个项目推出促销活动。与此同时，全国房协和地方房协纷纷发出呼吁，不要搞价格卷入竞争。龙头企业带头保价卖房、无理由退房等，对于稳定房价也具有积极意义。

李玉佳表示，本轮新政出台后，一线城市成交量反弹更为强劲，新建、二手房同比价值至少上涨50%甚至翻倍。这就是一线城市房价止跌反弹更为强劲的原因。预计随着增量政策持续落实，地方政府债务置换、存量土地收购等行业风险缓解，地价企稳，特别是商品房成交持续回升，房价止跌企稳的基础将进一步巩固。得到巩固。

采访及撰稿：南渡湾财经报记者 邱永芬