北京康居房性质及能否购买相关问题解答，含多种房产类型介绍

20年投身房地产行业的北京章哥，对业内门道颇为通晓，我并非那种被称作“专家”之人，而是凭借二十年积累的实战经验，来为大家解开疑惑，解答问题。

向您请教一下，所谓的“康居房”到底是具备何种性质的房屋呢，它究竟可不可以进行购买操作呢，据说其交费方式是依照“二类经适房”的标准来实施的，并且综合地价款的比例为10%。

章哥：

很早之前就有了最早的保障房，它叫康居房，是在1984年房改之后才开始进行的，被开发出来卖给住房困难户以及那些，想要提前住上楼房的人，都是卖的成本价，政策真实目的是让资金能够流转起来，从而逐步帮助解决北京出现的房荒问题，不过运行的情况不是特别理想，在当年大部分职工都是在等着免费的福利分房，所以很少有人会个人花钱购买它，所以后来就都改成了单位进行团购，性质也就随之变成了自持公房，只有少一些部分写着康居性质。

这，觉得倘若合适那就去购买吧，它和普通老公房或者保障房之间不存在什么差异，仅仅是称谓不一样罢了。只是要提醒去考察好质量，跟现有的住户们打听一番。因为当年存在一部分的质量不太优良，所以才致使不好售卖的。

那3%，它是二类经适该交的费用标准，但讲的10%，那可是经适房的交费标准。

仅供参考。

再多说上那么一句，在北京的历史进程当中，出现过数量非常多的房产性质，除去市管公房、自管公房、央产房、院产房、军产房、统建房、安置房、回迁房等之外，还存在着康居房、安居房、经适房、新经适房、集资房、定向经适房、三定三限房、限价房、定向限价房、自住商品房、限竞房（竟限房），一直到最近出现的共有产权房、保租房、集租房等等一众类型。而且其中还存在着各种各样的细分情况，根本没有谁能够确切地说清楚。

然则能够大概进行归类，有市管公房，有央产房，有安置房，有保障房，还有商品房即可，难以分类的大多属二类经适房，早期是何种性质并无所谓。

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