房屋交易纠纷难解决？三所联动为您破局

9月11日下午，静安区望景苑居委会社区警务室内，因房屋交易引发了一场纠纷，买家方面称，自己出了几百万买房子，然而却没办法搬进去，卖家方面进行回应，自己所面临境地是租约明明还没到期，买家表示自己并非是故意隐瞒情况，只是实在协商不了。此时，买家、卖家、租客三方情绪都很激动，在静安公安分局彭浦镇派出所民警的主持下，由派出所、司法所、律师事务所组成的“三所联动”机制再次启动，最终为这起典型的“买卖不破租赁”纠纷找到了突破口。

从9月8日的一通报警电话说起，买家王先生情绪激动地向社区民警张亚男求助，称自己购买房屋早已过合同约定交房日期，屋内却住着租客，原房主邵女士一直未能解决问题，原来邵女士卖房时未告知房屋已被长期出租事实，租客丁先生因投入装修且租约至2029年而拒绝搬离。

民警张亚男，在将法律关系梳理清楚之后，意识到一旦处理出现不恰当的情况，矛盾极容易朝着激化的方向发展。之后紧接着马上启动了“三所联动”机制，邀请了律师，司法调解员以及居委会一同参与到调解当中。调解小组一方面按照《民法典》第七百二十五条“买卖不破租赁”的原则，向买家耐心地阐释法律方面的相关规定；另一方面督促卖家去承担违约责任，与此同时合理地补偿租客的装修损失以及搬迁费用。

通过历经差不多三个小时的协商，三方最后达成了一致，即卖家给付逾期交房违约金以及给租客7.5万元补偿，租客承诺会在9月20日之前搬离，过渡期房屋租金由卖家来承担，一触即发的矛盾纠纷就此得到了圆满化解。

近年来，房产交易纠纷不断增加，静安警方称，此案件是基层运用“三所联动”机制，破解“买卖不破租赁”难题的典型例子，调解模式是公安牵头、专业力量做支撑、多元参与，这样既能保障各方合法权益，又能把矛盾化解在基层，达成了“小事不出社区、矛盾不上交”的基层治理目标，真的是这样。