房屋交易纠纷难解决？看三所联动如何化解买卖不破租赁矛盾

我耗费几百万人民币购置房产，然而却无法搬入居住！我所签订的租约明确尚未到期！我并非存心进行隐瞒，只是实在无法协商成功……9月11日下午时分，于静安区望景苑居委会社区警务室内，买家、卖家、租客三方情绪处于激动状态，一场因房屋交易而引发的纠纷正在进行调解。在静安公安分局彭浦镇派出所民警的主持之下，由派出所、司法所、律师事务所共同组成的“三所联动”机制再度启动，为这起典型的“买卖不破租赁”纠纷寻觅到了突破口。

此事得从9月8日那通报警电话讲起，买家王先生情绪激动地向社区民警张亚男求助，他称自己所购房屋早就过了合同约定交房日期，然而屋内却住着租客，原房主邵女士一直没能解决问题。原来，邵女士卖房时没告知房屋已被长期出租这一事实，租客丁先生因投入装修且租约到2029年所以拒绝搬离。

民警张亚男，在将法律关系梳理清晰之后，意识到一旦处理出现差错，矛盾很容易就会激化。而后马上立刻启动“三所联动”机制，邀请律师、司法调解员以及居委会一同参与调解。调解小组一方面按照《民法典》第七百二十五条“买卖不破租赁”的原则，向买家细致耐心地阐释法律的相关规定；另一方面督促卖家承担违约责任，与此同时合理地补偿租客的装修损失以及搬迁费用。

历时将近三个小时展开协商，三方最终达成了一致，即，卖家需支付逾期交房违约金以及给予租客7.5万元的补偿，租客承诺会在9月20日之前搬离，且过渡期房屋租金将由卖家来承担。原本一触即发的矛盾纠纷得以圆满化解。

近日，静安警方称楼市交易纠纷近年不断变多，此案件系底层借助“三所联动”机制解决“买卖不破租赁”难题的典型事例。经由公安主导、专业力量辅助、多方参与的这种调解方式，不但足以确保各方合法权益，而且能够把矛盾消解在基层，切实达成了“小事不出社区、矛盾不上呈”的基层治理目的。