汇乐综合大楼现大批求租者，骆至远为保佣金百计劝退

骆至远不清楚太阳是不是会从西边冒出来，然而世上确实是有奇迹存在的，他在今天上班的时候就遭遇了。

长期处于空置状态的汇乐综合大楼，出现了求租者，这事儿破天荒，并且求租者一批接着一批地来。

一大清早，骆至远就被求租者的电话给吵醒了。

这是一个年轻男子打过来的电话，他问，“喂，你那里是不是有一栋楼可以整租 ”，听他颐指气使的语气，颇有些目空一切的狂妄。

“整栋的楼？你是说长途汽车站附近那一栋汇乐综合大楼吗？”

骆至远依照习惯，又和对方再次确认了物业方面的信息，目的是避免出现像之前那样，花费了诸多精力，最终却弄出个差错，变得吃力不讨好的情况。

“就是那栋吧，你那里还有别的楼可以整租吗？”

一口一句“整租”，看来这是位财大气粗的爷。

“您去看过物业现场情况吗？要不我先陪您去看一趟？”

要是放在一个月之前，骆至远肯定会把对方当作迷路的财神爷那般，给予捧着这样的对待，还要有着哄着这般表现，可是现在呢，他就只会想尽各种办法，去实现劝退对方这样的结果。

S先生所期望的仅仅是楼顶，然而牵一发会动全身，这栋楼要是租出去，楼顶是否适宜修建低空交通停车坪，就难以确定了，一旦因业态冲突引发投诉，进而导致负面舆情出现，修建之事便会遥遥无期，如此一来，自己那价值一亿元的佣金就化作泡影了。

想吓退客户，瞅物业可是最直接且最狠的一招，为啥这么说呢 ，那是由于先前看过物业 ，而看过物业的客户 ，一百个里头有九十九个都全被吓跑了 ，剩下那一个过了几天也给婉拒了。

获得对方应允前往物业现场给出的回应之后，骆至远吩咐土豆管家准备好宝贝女儿的营养早餐之时，便急忙出门，顺手拿起了一片前一晚留下的吐司填肚子。

抵达汇乐综合大楼的门口之际，久已荒废的停车坪当中停着一辆法拉利，一位将头发染成亮蓝色并且身着铆钉皮夹克的年轻男子处在驾驶位，神情有着些许的不耐。

骆至远稍微抬起了自己的手腕，以此确切地去作校验，在时间方面，还好哦，距离预先约定好的那个时间，仅仅还差一分钟呢。

，小艾总，您居然来这般早，您邀约我，可约得实在是太出其不意，我，已然是快马加鞭地赶来，然而呢果不其然还是晚了这一步。

“挺准时，不算晚，我姓艾，单名一个君，创业蛮多年了。”

“很荣幸认识艾总，事不宜迟，我们边走边说。”

骆至远把称呼里的“小”字去掉，这是他自己考虑不周到，不应该凭借外貌去判断人，不应该自动把对方归为富二代的那类。

待艾君一下车，骆至远便从中背包取拿出一个袖珍喷雾瓶，且朝着他裤腿处一阵猛劲喷洒。

“你在做什么呀？”艾君因受到惊吓而猛地跳了起来，大概无论是谁遭遇这一情景都没办法保持淡定像往常一样了。

楼层内部蚊虫数目较多，这是具备驱蚊功效的液体，针对蛇类、昆虫、老鼠以及蚂蚁等生物，具有一定程度的驱赶作用，属于优良物品。

骆至远自己说着，给艾君喷完，之后，给自己全身没有死角的地方喷了一遍。

只见艾君的脸色瞬间发生了变化，然而他仍然高高抬起那尊贵的脚，跟随着骆至远的脚步走着，经由那陈旧且斑驳的铁门进入里面，全然不顾那簌簌掉落灰尘的墙面以及防不胜防之处出现的蜘蛛丝，从一楼开始，一步一步地朝着上面走去。

“艾总是做什么生意的，怎么突然对这栋楼这么感兴趣？”

骆至远全神贯注地留意着对方的行为表现，在每登上一层楼的时候，都会仔仔细细查看每一个房间，这其中涵盖楼梯间乃至卫生间，并且还会时不时拍摄两张照片，他这样子可不像是仅仅来做表面功夫的，而是实实在在来观察这住房各方面情况的。

近两年来，这新型二次元主题特色民宿是我开的，就结合那最时兴的VR技术给住户营造现实体验，让他们仿若身处动漫世界一般，并在鎏金商业圈开了一家，这反响是还不错的！

像您所提及的那种民宿，入住的话想必价格不会低廉，我先把丑话讲在前面了，在这里曾经最为繁华之际阶段，租金跟鎏金那个商圈相比相差无几，然而现如今这下子，人气竟全然消失殆尽了，周边所处环境也较为破败衰落不堪，停车方面也存在极大不便之处，估计很难营造出您心里所期望的那种商业氛围。骆至远满脸真诚地这样说道。

“听您这话，我怎么感觉你不想让我租。”

艾君这个人，从小就在商场摸爬滚打，他当然不会认为，眼前的这位大叔，是因为天性老实忠厚，才把这栋楼存在的问题，毫无保留地全部说出来。

哎哪这么可能呀，当前商业状况这般不景气，您要是把它租下来了，那我今年完成业绩就算是勉强凑合了。骆至远挠了挠脑袋，只是呢我在这儿从事招商工作都几十年啦，见过太多投钱进去却血本无归的情形，瞅着你年纪也不算大，所以就多啰嗦了几句。

艾君脑袋动了动，以此表示接纳这个提及，而后二人一同朝着上方行进直至抵达七楼，艾君目光略微扫视了一下通往楼顶的楼梯区域，不存在打算转身返回的想法。

持续往上走？上面实在没什么能有吸引力的景致，仅仅乃是一处毫无遮蔽的平台，并且存在着积水的状况。骆至远抬手捶了捶自己的腰部，展现出形似再也无法继续行进之意的样子。

上去瞅瞅吧，我想要整租，得做整体规划，楼顶得看，地下室也得看，唯有对这楼有了整体的认识 ，才晓得你们收的租金是不是太过了。

艾君瞧上去好像不像是那种规规矩矩的生意人呀，不过行事的时候可压根儿不会模棱不清，不但考虑的方面特别全面周到，而且还相当擅长在商谈议事方面表达出自己的观点来，这是个很特别的人呢。

这般情形下，骆至远不得不鼓起勇气把通往楼顶的铁门打开，随后陪着艾君巡查了一番，艾君好像是越瞧越中意，进而朝着骆至远打听具体的租赁条件。

“直接给我报个最低价吧，免租期多久？最长签多少年？”

这栋楼其建筑面积为一万二千五百平米，综合租金坪效为四十元每平米，每三年会递增百分之五，最长能签八年，免租期最长可给六个月。骆至远对此如数家珍。

那个租金呢，是每个月就有五十万，一年算下来就是六百万，要说它特别高，那也不是，不过说它便宜，好像也算不上吧。

艾君的心内，迅速地进行着算账，本来他觉得，这栋楼是空置了长达十年之久的，会认为自己能够从中捡到便宜，然而，没想到的是，这租金额度，竟然有着这般地高，与他所预期的，远远地被超出了，高出数目非常之多。

“你们这租金，不会是十年前的租金标准一直没变吧？”

哎，怎么可能，以往的租金评估有着一年的有效期限，然而如今，却是一月的有效期限，，这可是公司的AI员工所测算出来的结果，绝对是紧紧跟随着市场行情的，特别精准而且还十分高效。

这幢大楼，能够进行整租 ，也能够实施分租，每层的租金不一样吗 ，每层的租金各异吗？

“您说得不错，每层租金不同，越往上越便宜，优先整租。”

骆至远心里猛地一震，他隐约晓得艾君心里所想了，原来是打算通过分租的方式来降低坪效呀。

要是租二至七层，可不可以把楼顶部分包含进去，借此便利来做造景呢。

“那恐怕不行，楼顶只有在整租情况下才好商量。”

艾君同骆至远，你一言我一语，表面上好似聊得极为畅快，实际上呢，各自心里都在暗自盘算着自己那点小打算，是这样的情况，没错吧。

“有大楼的图纸吗，可方便看看？”

“自然是方便的，马上给您打开。”

骆至远瞬即呈现出极高的专业素养，调出稍有古朴之感的大楼图纸，投影至虚空中，有平面图，有立面图，有俯瞰图，甚至还能够把大楼模型作360度全方位无死角旋转。

艾君眼尖，立刻就发现了一个关键问题。

“这栋大楼是单面采光？”

严格来讲，是三面都有采光情况出现，仅仅是两侧的窗子数量并不多，而且对此也不主张去进行扩大举措，后侧是同其他大楼相互连接在一起的，所以仅能够做成内窗。

听到骆至远这般讲，艾君仿佛掉进了冰窟，那一瞬间，内心冷却感觉心都凉了大半节度，构建公寓时没办法回避的一个要素是得房率，设有窗户的房间与没有窗户的房间，论及售价竟然能相差一整倍数目，房间后侧没有窗户就表明会有一半数量的房间属于“阴房”状况，这般情形着实是特别不划算的呀。

“我要好好考虑一下，之后再联系吧。”

望向艾君驾驶着法拉利疾驶离去，骆至远脸上带着笑意挥动着手作别，事情的走向如同他预测的那样，如此一个客户十有八九是没希望了。