2026 年 1 月京沪穗深二手房市场交易情况及价格动态

北京市海淀区麦田房产某门店销售顾问介绍，刚刚过去的1月份是挺忙的，看房的数量比上个月增加了不少，买房的数量也比上个月增加了不少。现在市场处于客户按需进行购买、业主按需进行出售的阶段，二手房价格整体相较于2025年出现了下跌情况，不过低价房源的库存量处在逐渐减少的状态，同样户型的价格会呈现出上浮的情形。

1月份，北京市二手房交易量，截至1月29日，相较于2025年12月提升了15%，表明市场交易真切地处在回暖态势。北京链家研究院院长高原称，从新增客源量以及带看量方面来讲，当下市场的需求厚度还有客户的活跃度均呈现出一定程度的增长，这能够为往后的市场回暖打下基础。

北京市住建委给出的最新数据表明，在1月的时候，北京二手住宅网签量达到了1.5万套，自2025年12月起，网签量连续两个月都维持在1.5万套以上；2026年1月，上海二手房累计成交数量为22834套，相比于2025年1月的18387套，上涨幅度为24%。与此同时，上海二手房挂牌量已经连续9个月呈现出下降的态势，市场供需正逐渐趋向于平衡。

广州市房地产中介协会发布了《1月广州市二手住宅市场交易月报》，2026年1月，也就是从2025年12月26日到2026年1月25日，广州市二手住宅网签套数为8881套，面积为89.40万平方米，环比分别有小幅增长，其中套数增长1.07%，面积增长2.05%。深圳市在2026年1月二手住宅成交过户5281套，同比增长15.96%，环比增长6.88%，且该增长态势已连续三个月环比保持。

那是在2025年底到2026年初的时候，二手房市场呈现出活跃的态势，这主要是因为随着二手房价格进行调整，使得购房的性价比得到显著提升，并且购房门槛有所降低。尤其是处于北京、上海等优质城市核心地段的二手房，其性价比优势十分突出。上海易居房地产研究院副院长严跃进说道，以上海作为例子，300万元左右甚至更低价格的房源受到了市场的青睐，再加上有着15%的首付比例，使得购房变得相对能够容易些，市场需求是较为充足的。

对于持续降低的二手房挂牌量，严跃进表示，这体现了部分房东的价格预期，从侧面反映出市场调整进到新阶段，也就是当前供需能够保持相对稳定。另外，二手房市场回暖，在很大程度上跟限购政策放松有关系。限购放松以后，一些刚需购房者的买房门槛降了下来，购房人群得到了扩大。

自2026年1月1日起，个人销售住房增值税政策有所调整，持有2年以上（含2年）的住房，对外销售可免征增值税，而持有不满2年的，征收率由5%降至3%，政策利好持续释放市场活力。为支持居民换购住房，有关的个人所得税退税政策延续实施至2027年年底。自2026年1月1日起，公积金贷款利率下调0.25个百分点，其中五年以上首套利率低至2.6%，二套利率为3.075%，五年以下首套利率2.1%，二套利率2.525%。在2025年5月8日之前被发放出来的存量贷款，会进行自动重定价。除此之外，全国好多不同的地方，都颁布了支持公积金能够灵活去使用的政策。从综合的角度来进行考量呢，这里面涵盖了限购被放宽的情况，信贷得到了优化，税费也有所下调，再加上换房个税退税能够延续下来等这些方面，把购房门槛以及交易成本给降低了，进而推动了市场朝着回暖的方向发展。

除政策原因外，还存在季节性、周期性原因，每年一季度，刚需类住房交易规模会有季节性提升，今年春节相对较晚，致使交易高峰相应前移，当前的市场表现，是预期改善与政策激发以及季节回暖叠加的结果，高原说道。

在针对2026年房地产市场给出整体判断之时，严跃进表明，总的来说，政策环境处于历史上较为良好的水准，房价的性价比彰显了出来，并且宏观经济形势朝着更为有利的方向发展，这些要素都对房地产市场造成了积极的作用。不管是新房市场，乃至二手房市场，都拥有较好的能够稳住态势的基础。

李宇嘉作为广东省住房政策研究中心首席研究员觉得，把新房与二手房综合起来看，全国以及重点城市销售套数稳定这种趋势已然获得确认，然而，从探底开始，到触底企稳，再到夯实底部基础，依旧需要多方一起发力，这其中涵盖行业层面推动一二手房的交易循环，持续降低交易成本，净化交易环境与秩序，提升市场预期等等。（本文来源：经济日报 作者：中国经济网记者 黄春棉）