房屋买卖防掉坑——我的卖房经历

我记得好像有一位美国将军后来评论说美国出兵朝鲜。 1950年在朝鲜发生的与中国人民志愿军的战争，我们称之为抗美援朝战争，是“错误时间的错误战争”。 ”

当全国房价最低的时候，我卖掉了现在的房子。

为了给即将买房或卖房的朋友们一个警示，以免陷入房产中介的陷阱，我今天写这篇短文，谈谈我买房和卖房的整个过程。

我在这所房子里住了15年了。

我第一次产生卖房子的想法是今年春节后。

在出售或购买个人房屋时，房地产经纪人肯定是必不可少的。以前网上买房卖房的平台有很多，注册一个账号然后传播一下就可以了。如今，个人已经不可能在网上发布卖房广告了，因为这些房产中介平台所需的手续太繁琐，而且需要收费。

那我就只能线下找我家附近的房产中介了。

由于这两年房地产价格大幅下跌，房屋销售和交易很少。前几年，满大街火爆的房产中介已经跌落神坛，现在还在营业的房产中介已经很少了。

我奔波了好几天，终于在三个房产中介公司注册了。

但没有任何效果。只有一两个人打电话问了一些简单的问题，但之后就没有任何反应了。

今年中秋节，全家人团聚，商量着卖房子的事。孩子说不如让房产中介录个视频卖房子。

果然，一周之内，我的房子就卖完了。

现在距离我的房子过户完成已经半个多月了，距离交接也已经一周了。

现在想来，在我买房、卖房的过程中，我差点就掉进了房产中介的陷阱。

一是房地产价格定价。

春节过后，我找到的三个房产中介的挂牌价格都是按照我的意愿来的。

这次中秋节后视频卖房，房产中介多次要求我不要出高价。说白了，就是价格低。

当时我的想法就是做广告，降价。当我真正出售它时，我可以提高价格。

但事实并非如此。一旦你宣传低价，然后想加价，卖10万就不可能了。

幸运的是，我在做视频广告的时候，坚持要的价格比房产中介要的要高几万。当谈判真正的交易时，我只是不放手。我坚持要价格，一分钱也不落。最终，以房产中介视频广告的价格成交。 。

其次，房产中介机构签订房产买卖合同。

房产经纪人一直在做这项工作，他们在房屋买卖合同的措辞和谈判经验方面肯定非常丰富。而我们通过房产中介买卖房子的时候，我们一生可能只会买卖一两套房子，所以我们对他来说只是新手。

一般来说，房产中介一旦发现房子有成交的可能，就会立即把买卖双方带到他们的中介机构给你洗脑，告诉卖家你的价格已经很高了，并告诉买家你买的东西已经很便宜了。 ，然后拿出事先准备好的合同让你签字。

这么长的合同估计大多数人都看不懂。你被房产中介洗脑后就匆匆签了字。

因为一开始房产中介让你去房产中介谈价格，并没有说要签合同，你也没有签合同的心理准备。此时，买卖双方往往是单独前往，不与家人同行。被他们洗脑后，就签下了合同。当你拿着签好的合同回家给家人看时，家人会发现合同有问题或者有异议，那么你已经签了合同，没有机会反悔。

而且合同条款对于后悔的经济补偿非常重，所以你别想后悔了。你不能后悔。

特别是这份房屋买卖合同中，对房屋有一些保证。比如没有抵押，是你名下唯一的一套房子，保证可以转让。一旦有一条规定你忘记了，现实中发生了，甚至现实中有些规定我们不知道，房子就根本不能转让。这是你的违约行为，你要承担的后果不是几万块钱就能解决的。

第三，必须提前对自己的房产价格进行充分的研究，了解自己房产的真实价格。

在我卖这套房子之前，我还询问了我们小区其他房子的成交价格。但事实上，我得到的信息并不完全准确。

幸运的是，差距并不是很大。

……

总结一下：

第一条：房地产定价必须根据您自己的预期进行广告发布。

第二条：到房地产中介机构谈价时，切忌直接签订房屋买卖合同。将他们起草的合同带回家并与家人一起研究，然后再决定是否签署。最好先去房管局服务大厅的房屋销售交易中心，让他们先查一下。

当然，这第三篇文章与房地产经纪人无关。这是买家和卖家需要严格控制的事情。

希望我的买房和卖房过程能给即将买房或者想买房、卖房的朋友一些启发。

做房产中介的朋友们，请不要骂我，你们也没有吃亏。

哈哈哈，那谁更吃亏呢？