厦门楼市：二手成交炸了！但有的还是扶不起来！

厦门网上房产交易数据显示，11月8日厦门二手房成交156套，创10月、11月单日成交最高纪录。 11月共成交703伙，日均成交88伙。

受岛内外多个核心区域成交量和成交价格上涨的影响，尤其是本轮岛内上涨，岛内不少价格涨幅不大的区域成交量也开始上涨。由于地段好、成交好的价格上涨，人们开始寻找价格上涨幅度不大的性价比高的区域，比如香格里社区，最近成交量也增加了不少。我想主要原因是松柏荷花长得多了。

四明松-东区莲月里社区，63.83平方米，高楼层，成交价246.7万元，单价38650元。高峰期，60元以上的两居室总价基本在400万元以上。

松白区莲月里社区的交易量确实很夸张。如此成交量，也难怪松白地区的房东要涨价了。

岛外增幅最明显的是集美新城。其他地区的上涨主要是新项目，而二手房价格仍然受到压制。

中航城C区一套112.88平米小平房高层成交378万元，单价33487元。 6月份，114.75平方米的公寓成交额为310万元，单价为27016元。单价相差6471元。

海沧体育中心-未来城宝社区，近期销售的独栋总价不足60万，成交量一如既往的稳定，但价格却没有上涨。

从近期成交单价来看，不少住宅小区出现了5-15%左右的涨幅。

湖滨水库——特房享有盛誉。 139.61平方米的中层物业近期以605万成交，单价43336元/平方米。与8月份销售的同类型公寓相比，价格仍有上涨。得益于五缘湾总价700万元以下的一手房基本售空，而总价700万元以下的二手房大幅上涨，成本——湖滨水库效益凸显。

这套特殊的房子景观面积135.65平方米，中层，装修也很精致。单价为43126元。但不同的是，这套有一个空中大阳台。

7月份出售的另一套特价房，中层面积132.45平方米，同样精装修，总价510万元，单价38506元。对比7月成交单价，单价差4830元，涨幅近12.5%。

五缘湾、松柏、莲花、湖边水库、四明洞、集美新城等岛内外黄金地段的房价上涨尚未传导至其他地区。成交量大幅增加，但成交价格仅小幅上涨。对于大多数人来说，即使涨幅不大，他们仍然更愿意购买优质土地。

只有当优质土地的价格明显大幅上涨，人们感觉失去了物有所值的时候，才会甘于接受别的东西。

例如，SM城市广场旁边的中港花园，107.94平方米的楼层最新成交价为330万元，单价为30573元。 10月12日，106.45平方米以330万元成交，单价31001元。均低于7月成交价。 7月份售出的104.47平方米公寓售价为355万元，单价为33982元。

中港花园位置很好。 SM城市广场就在门口，离一号线乌石堡地铁站也很近。如果价格不高，我想在乌石堡小学读书。可以报​​考鹤山中学或者湖里实验中学。不过鹤山中学的地方很多，而且离你很近。湖里实验中学到乌石铺能提供的名额较少，而且距离较远。基本上小学和初中都是薄弱的。

翔安隧道入口-明发半岛翔湾B区，86平米两居室，全部低层，装修简约。近期成交总价为170万，与4月份成交总价153万，相差17万，涨幅近11%。

近期，岛西新建住宅区不少二手电梯单价从7万多降到6万多、4万多到5万多。香港广场152.08平方米高层成交总价710万元，单价46686元。比2022年出售的140.8平方米总价便宜370万元，单价差3万元/平方米。与高峰期相比，下降了近39%。如果回升，涨幅将高达64%。

何香溪的鑫嘉园小户型成交量也不错，但单价变化不大，依然是4万多一点。