互相串通避开“限购令”买卖房产超百套 湖南邵阳公安破获一起涉房虚假诉讼案

本报记者 阮占江

通讯员 戴以如 李家豪

“您是否需要一个可以快速出售房产并获得现金的销售渠道，并承诺立即到达，没有任何保证？”听起来好像可以省去很多繁杂的房屋买卖和交易手续，但实际上是一次精心策划的交易。陷阱。近日，湖南省邵阳市公安局双庆分局经侦大队发布了已审结的一起虚假诉讼典型案件。

由于家庭突变，邵阳市双清区的王某急需用钱，只能卖掉刚在某市买的两套房子。但根据相关政策，房产购买五年后才能交易。急着套现的王某经朋友介绍，联系专门从事炒房业务的刘某、李某处理房产。对方声称，该房产可以通过止赎的方式出售，可以很快获得拍卖收益，但会收取高额手续费作为补偿。

王某得知这种方法后，按照对方的指示办理了止赎手续。但房屋被冻结后，刘某、李某并未按照约定支付拍卖价款。王先生意识到自己可能被骗了，于是报了警。

双清分局立即成立由经侦大队牵头的专案组开展调查。检索相关民事诉讼档案显示，报警人王某以自己名下的房产作为刘某的债务抵押。当刘某被债权人张某起诉时，法院判决查封担保人记者王某的财产。

办案民警在庭审笔录中发现了端倪：“庭审过程中，原告和被告都没有就彼此之间的债务关系进行过多的法庭辩护。整个庭审过程就像是在讨论，他们想尽快完成裁决。这与一般情况不同。民事诉讼有明显的区别。”

专案组决定对刘某实施逮捕。审讯过程中，刘某拒不承认犯罪事实。专案组成员转变思路，通过梳理犯罪嫌疑人提起的每一起民事诉讼，分析查找担保人（房屋卖家）的身份和地址。最终，根据案卷查获涉嫌虚假担保人（卖房）100余名，制作讯问笔录500余份，有效固定了刘、李虚假诉讼的犯罪事实。

专案组民警在侦查中发现，刘某及其前妻李某为了获取非法利益、规避相关政策，与多名不符合房产过户期限的房主串通，意图转让房产，并签订了《司法拍卖行保售委托协议》。 ，并指示这些房主在民事诉讼执行阶段担任保证人。同时，他与多名不符合购房条件的购房者串通参与止赎活动的执行阶段，利用法院止赎程序，将122处不符合某市房产抵押权的房产转让给他人。 “限购令”，目标金额数千万元。

不久前，刘某等人因虚假诉讼被邵阳市人民法院判处三年零六个月有期徒刑，相关购房款已退还房主。