出租屋突发天然气燃爆！造成损失谁来承担？

出租屋发生事故，天然气爆炸！

窗户破裂并倒塌，

对停在楼下的车辆造成损坏。

谁负责？

北京市第三中级人民法院近日审结一起房客小梅（化名）半夜洗手时燃气热水器自动启动，引发天然气爆炸的案件。窗户破裂，停在楼下的车辆受损。车主将租客小梅夫妇、车主吴某（化名）及燃气公司告上法院。法院经审理认为，租户小梅夫妇对天然气爆炸事故没有过错，并判决业主吴某和燃气公司各承担50%的赔偿责任。

图为事故后厨房受损的瓷砖。

吴某于2009年12月购买了涉案房屋，燃气公司为该房屋的供气单位。 2019年起，吴某将涉案房屋出租，并于2021年3月出租给小梅夫妇。

2022年3月31日上午，租约一年后，小梅闻到厨房传来可疑气味，立即打电话给燃气公司报修。燃气公司来物业检查后，未发现燃气安全隐患。根据这份报修报告的结论，小梅夫妇继续正常使用室内燃气设备。

4月2日凌晨2点刚过，小梅彻夜未眠，闻到煤气味后就去打开窗户。随后，她在洗手时发生了天然气爆炸。

图为事故发生后厨房、卫生间墙壁内部破损情况。

事故发生后，有关部门经过鉴定和检测得出结论：“燃气热水器超过报废期限后继续使用，部分部件出现故障，导致热水器报废后燃气继续泄漏”。最后，热水器在租户洗手时点火又启动，导致室内天然气闪爆。”

原来，涉案燃气热水器在2010年业主吴某接手该房屋时就已经存在，在长期使用并出租时，业主未对燃气热水器进行必要的检查和维护，致使该燃气热水器无法正常使用。已经使用了十多年。此外，还存在不及时联系、配合燃气公司进行安全检查的问题。

但小梅夫妇租下自己的房屋后，并不清楚涉事热水器的安装时间，也没有对房屋内的设备设施进行装修或改造，也没有不当使用。

爆炸发生时，车窗爆裂掉落，导致停在楼下的车辆受损。车主提交了车辆维修报价单，并将租客小梅夫妇、车主吴某及燃气公司诉至法院，要求赔偿财产损失。

图为事故发生后现场受损车辆的部分照片。

法院：超过保质期的燃气设备不得使用

根据《家用燃气燃烧器具安全管理规则》（GB 17905-2008）第7.3.1条规定，使用液化石油气、天然气的即热式热水器、容积式热水器、即热式热水器自出厂之日起进行判定。销售。有效期为8年。

法院经审理认为，吴某是涉案房屋内燃气设备的主人，应当对自己和他人财产的安全负责，自觉了解安全知识，注意检查和维护。的设备。但吴某未更换已过期的燃气热水器，未及时联系配合燃气公司进行安全检查，对天然气爆炸事故造成车辆损坏具有明显过错。

法院：燃气经营者需承担责任

必要的询问、明确的警示、消除隐患的义务

根据《城镇燃气管理条例》第十七条第一款、第四十一条第一款的规定，燃气经营者有责任指导燃气用户安全用气，定期进行安全检查，发现并及时消除安全隐患。危害法律义务。

法院认为，2022年3月31日上午，租户小梅因闻到可疑气味报修后，燃气公司未对缺少生产时间的燃气热水器进行必要的询问和具体、明确的警示。入户检查时未贴铭牌，导致安全隐患持续存在。燃气公司作为燃气经营者，拥有比普通人更丰富的专业知识，其不作为不符合行政法规和国家标准。涉案燃气热水器在家中检查不到两天就发生爆炸。应当认定，涉案热水器爆炸事故造成车辆损坏，其具有明显过错。

综上，法院认定涉案热水器爆炸造成的损害是吴某及燃气公司各自的过错造成的。根据案件事实，双方各承担50%的责任。

租客需注意

对出租房屋设备的维护和修理负有注意义务

法院表示，本案小梅夫妇作为租户，并不知道涉案热水器的安装时间。闻到可疑气味后，他及时向燃气公司报修，并尽到了设备保养、维修的注意义务。而且，小梅没有对房屋内的设备、设施进行改造、改造，也不存在不当使用的情况。虽然事故是小梅洗手启动热水器引起的，但根据之前维修检查的结论，小梅对热水器爆炸事故并无过错。

此外，关于车主车辆损失的认定，北京三中院在二审期间组织诉讼当事人对车辆进行了检查，并对争议点进行了评估和认定。最终根据现场检查、委托评估结论，综合考虑车辆损坏及修复方案，确定车辆损失金额。法院二审判决为业主吴某和燃气公司按照各自的责任比例进行赔偿。

法官陈述

燃气经营者有责任保障人民群众生命财产安全。应改进技术、改进服务、定期进行安全检查等，尽可能降低供气和使用过程中的风险。尤其是在接到报修报告时，燃气经营者除了检查是否有明显问题外，还应关注燃气热水器等设备是否“停止使用”，并对无生产日期牌的设备进行询问和警示，消除安全隐患。 。 。

业主是房屋的主人，是房屋内设备设施安全的第一责任人。 《家用燃气器具安全管理规则》（GB 17905-2008）第7.3.1条规定，业主应当及时更换已视为报废8年以上的燃气器具。

租户作为燃气的实际使用者，应学习使用知识，安全使用燃气，积极配合家居安全检查，关注燃气设备的使用寿命和更新。如果发现疑似燃气泄漏，请立即报告维修。

来源：人民法院新闻媒体总部、北京市第三中级人民法院