魔方生活服务，「华平投资」持股52%，递交招股书，拟香港IPO上市

2023年4月28日，来自上海的立方城市服务公寓集团控股有限公司（以下简称“立方城市服务公寓集团”）向香港联交所递交招股说明书，拟在香港主板上市。这是继2022年9月26日申请表过期后的又一次申请。

魔方生活服务招股书链接：

主营业务

魔方生活服务作为领先的长租公寓服务平台之一，主要为客户提供设施现代化、地理位置便利的集中长租公寓。旗下旗舰品牌包括：魔方公寓品牌（定位于追求高品质租赁生活的白领）、九号楼公寓（为蓝领提供宿舍型住宿解决方案），同时还运营白领公寓品牌摩尔公寓、V客青年公寓以及蓝领公寓品牌筑梦居、灰展阁、

截至2022年12月31日，魔方生活服务已运营公寓76,245套，分布于中国25个城市的超过388个区域。根据弗若斯特沙利文的数据，就运营公寓数量而言（截至2022年12月31日），MoCube生活服务在独立集中式长租公寓运营商中排名第一。

魔方生活服务经营租赁公寓有两种模式：

股东结构

招股书显示，截至招股书出具日，魔方生活服务处于IPO前股东结构。

华平投资集团，持股52.00%；

中航工业金融通过航方投资持有12.59%的股份；

CDPQ（亚洲），持股16.93%；

德同资本通过DT MF Investment持有4.32%股份；

欧菱投资通过FortuNews Holdings持股3.28%；

创始人持股情况：

葛兰先生通过GGX Holdings Limited持有2.88%的股份；

鲁鑫先生，通过鲁鑫控股有限公司持有0.61%的股份；

徐海燕女士通过Xuhaiyan Holdings Limited持有0.81%的股份；

徐佳先生，通过Xuj Holdings Limited持有0.06%的股份；

张红曼女士通过红曼张控股有限公司持有0.05%的股份；

殷晓伟先生通过殷晓伟控股有限公司持有0.10%的股份；

白玲玲女士，通过BLL Holding Limited持有2.16%股份；

迎迎君先生通过迎迎君控股有限公司持有0.29%的股份；

刘佳女士通过KWJ Investment持有0.31%；

Mindy-Hope，持股2.92%；

晶晶资本，持股0.71%。

管理

魔方生活服务董事会由12名董事组成，其中执行董事1名，非执行董事7名，独立非执行董事4名。

董事会（12人）

高级管理人员（4人）

高级管理人员包括执行董事兼首席执行官刘佳女士、首席财务官宋静女士、副总裁李亮先生、副总裁钱志康先生。

公司业绩

招股书显示，过去2020年、2021年、2022年，魔方生活服务营业收入分别为9.49亿元、14.71亿元、17.14亿元，对应净利润分别为-2.3亿元、3.02亿元、-247分别为 万元。亿元。

代理团队

魔方生活服务本次IPO的中介团队主要包括：摩根士丹利、建银国际作为其联席保荐人及总协调人；安永会计师事务所作为其审计师；君合律师事务所和凯易律师事务所分别担任其中国律师和香港律师。律师；金杜律师事务所和瑞生律师事务所分别为其中国律师和香港律师；仲量联行 (Jones Lang LaSalle) 为其财产估值师； Frost & Sullivan 是其独立行业顾问。