灵山岛尖首批二手入市：有人哭晕，有人笑麻

这年头，流量网红难做，但房子倒塌却很容易。

因为一句“2000年后出生的人找工作难”，这两天，拥有800万粉丝的北大网红“毛月”被大家诟病，还上了热搜。

即使当事人及时出面道歉，也依然无法阻止他两天内粉丝流失70万的事实。

你说，一个名校的好尖子生，在大家都在为就业着急的时候，没有任何远见，甚至还提出“为什么不吃肉末”，网友不喜欢才怪呢！

不过，说到网红丢房的事，除了网络之外，广州楼市其实还有很多吃的。

最近，我在查二手数据的时候，发现很多曾经最火的网红板块已经彻底翻车了。

比如今天文章的主角就是灵山岛的一角。

灵山岛尖首批二手

它卖的价格是多少？

是的，经过几年的发展，灵山岛不少新盘已经开始进入二手房市场。

前两天，我参观了越秀明珠天悦江湾，正式出售了我的第一套二手房。

本以为店主卖个好价钱，但我一看，吓得我又仔细看了一遍。

93.9㎡三居室成交总价170万，单价仅18100/㎡！

我查看了上市时间表。业主8月份先以198万挂牌，10月份又降价10万。现在是170万，总共花费了28万。

中国指数研究院数据显示，该地区一手房单价基本在3万-3.5万/㎡。相比之下，如果加上税费，现在几乎可以说是“破”了。

同时，我查看了小区内出售的二手房，发现没有总价低于200万、单价低于2万/㎡的。

一开始就被人背后捅了一刀，小区里的其他业主估计都惊呆了。

事实上，除了越秀明珠天悦江湾外，灵山岛其他社区近期也出现了类似经历。

比如金科博崔明珠。

一套107平方米的四居室也是该小区首套出售的二手房。今年5月首次挂牌，标价320万。但最终还是要经历3次降价，砍掉71万元，才可以卖到249万。成交均价23300/㎡。 。

另一个例子是华润置地瑞福。

10月份，一套109平米的四居室成交总价280万，单价2.55万/㎡，也比9月份首发的320万减少了40万。

又如刘干晓峰。

近期售出的96平米三居室，7月至10月连续降价8次，最终成交总价206万，单价2.12万/㎡。

房子最初挂牌价是290万，现在已经降了84万元。与8月份该小区出售的同面积房屋相比，也损失了62万元。

俗话说，万事开头难，但没想到这么难。

灵山岛尖

有多少业主正在出售自己的房屋？

但话说回来，相比于零星业主成功断产逃亡，更多业主仍在挂牌出售房产。

我统计了一下，目前灵山岛挂牌二手房有145套，每个小区少则几套，多则20多套。

从挂牌价格来看，灵山刀剑对于业主的期望还算不错。毕竟，相比开盘价，目前大部分楼盘都有一定涨幅，比如：

目前C、G盘二手挂牌均价均在4万/㎡以上，较3前缀的开盘均价涨幅超过20%。

H、K盘开盘均价分别为3.3万/平方米、3.8万/平方米。目前二手挂牌均价分别为3.7万/㎡、4.4万/㎡，涨幅超过10%。

当然，有些社区确实没能经受住市场的折磨，比如：

I市场开盘均价3.8万/㎡。目前二手挂牌均价已降至3.1万/㎡，足足跌幅17.8%。

F盘目前二手挂牌均价为3.4万/㎡。与开盘均价37000/㎡相比，单价也下跌了3000多元。

如果您想了解该表格对应哪些楼盘，欢迎扫描二维码添加客服微信，备注“灵山刀剑二手”即可获取具体信息。

此外，我还发现灵山岛的一些稀缺产品也未能逃脱降价的命运。

比如佳兆业阅江大厦。

一栋143平的二手别墅（楼下）挂牌总价530万，单价3.69万/㎡。楼主也直接把“悲伤、残忍、催泪”放在标题里。

如果这三个人在同一栋楼里，那就是明目张胆的暗杀了。

最后几句话

说起灵山岛的一角，相比横沥岛这几年的崛起，虽然看上去已经沉寂了很久，但甚至已经淡出了大家的视线。

但说实话，作为总部经济区，在CBD概念的加持下，灵山岛峰当年确实是一炮而红，成为各大开发商的必争之地。

经过近十年的发展，配套先行的优势让这里越来越成熟。学校、医院、企业等生活设施陆续投入使用，城市变得越来越美丽。

广州南沙发布的灵山岛尖实景图

在我看来，虽然与整个南沙近8000套二手房相比，目前灵山岛的二手房只是九牛一毛，但随着时间的推移，越来越多的二手房将会出现。列入灵山岛。

对于后续的南沙楼市来说，灵山岛尖首批二手房现已上市，也是非常值得参考的。

一方面，随着第一批二手房成交，价格很可能会锚定，因此灵山岛尖的二手房价格体系将在短时间内保持相对稳定。

另一方面，它们以“笋”的身份入市，固然会在一定程度上吸引周边高价位板块的购房者，但缺乏地铁仍然是部分购房者的担忧。

那么，你觉得怎么样？欢迎评论区留言哦~

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