上海豪宅为何火热？老洋房成交单价100万元/㎡，创下新高

据第一财经报道，上海静安区巨鹿路一处花园洋房近日易主，成交总价约3.1亿元，办证面积约307平方米，建筑面积​​约557平方米（含地下室9553万元）。平方米），成交单价约100.9万元/平方米，创下新高。

目前巨鹿路老房子还没有成交记录，但第一财经记者从上海多家豪华房产机构了解到，这是一桩实实在在的交易。一位专门从事旧房业务的资深业内人士告诉记者，上海市场上产权明晰、自由交易的独栋旧房屈指可数，相应的交易信息可信度较高。

值得一提的是，有消息称，这笔交易的中介佣金高达900万元。不过，上述业内人士表示，理论上佣金在900万元左右，因为目前上海中介服务收费标准上限基本统一为不超过3个点，但如此超大的出价，可我们得到3分？这一点并不确定。

公开资料显示，巨鹿路880号所在的建筑群（巨鹿路868-892号）是一座砖木结构的英式花园住宅。建于1930年，共有12栋建筑，沿路排列。该建筑群是国际著名建筑设计师邬达克创业后的第一个项目。国际大酒店、武康大厦、光明大电影院等都是他设计的。

此前上海豪宅单价的“天花板”为华山路889号，2021年10月售出，单价75万元/平方米。该房屋由889号和891号组成，面积1131平方米。原为永安集团下属永安纺织印染公司总经理郭地火的住宅。

据克而瑞研究中心统计，纵观上海二手豪宅成交情况，老房占比30%左右，单价普遍在20万元/平方米以上，但单户型仍存在例外。价格超过60万元/平方米。

近期，上海豪宅市场异常火爆。 3月，中海顺昌九里单户销售额196亿元，刷新全国纪录； 4月初，陆家嘴豪宅项目滨江凯旋门认购价创下今年新高，入手价为113.04分。积分数创上海实行积分制以来第三高；融创外滩一号二期均价16.8万元/平方米，短短四天半时间也吸引了350余组客户认购。募资比例超过170%。

克而瑞统计显示，从成交情况看，截至2024年4月10日，上海已售出总价超过2000万元的高档住宅1271套；其中内环已售出1,014套。近十年来，上海平均每年销售总价超过2000万元的高端住宅约1195套。

成交量的增加与高端住宅市场供应量的增加密切相关。今年上海前四批新房推出中，总价2000万元以上的高端住宅供应总量已达2728套，接近去年的80%。其中，第三批、第四批集中供应的44个项目中，均价超过16万元/平方米的项目有7个，占比约16%。

潇湘晨报综合

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