房似锦半年卖出三套？探访上海老洋房“真实秘境”，零成交很正常，佣金就可买套房

正在热播的《安家》吸引了不少宅家观众的关注，而徐阿姨的旧房生意则揭开了上海房地产市场的一个秘密。

房似锦半年卖掉三套旧房？现实更为基本。真实的上海老房市场，2019年，中介市场几乎没有成交，三年时间仅有八套房子。有专门卖老房子的代理店吗？几乎什么都没有。用经纪人的话说，老平房很难生存。

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每年老房成交都是个位数

除了光鲜亮丽的表面之外，古老的平房市场几乎是一个冰冷的市场。买家很少，卖家也很少。交易额为个位数，大部分中介店“零交易”。

近日，记者从上海多家房产经纪公司获得的数据显示，2019年，上海几家大型中介公司在旧房领域的交易基本为零。上海链家官方数据是，近三年仅完成八套交易。总价8000万至1.5亿，最高成交1.9亿。旧平房的价格是每间一间房。

业内对上海老房子有明确的定义。老房子一般是建于1840年至1949年之间的独栋别墅。通常老房子的面积在250-450平方米之间，花园面积在100-400平方米之间。

据相关数据显示，存量老房约5000套，其中95%为国家所有，仅有200-250套拥有私人产权。但产权清晰、能正常交易的平房不超过100栋，装修好的老旧平房也只有50栋。

产权和家庭纠纷都是血腥的。

产权问题确实是老平房不可多得的重要因素之一。很多老平房一栋楼里有很多家庭和户口，没有统一的产权。此外，家庭内部矛盾往往成为影响旧平房成交的主要因素。

剧中，大姑母一家人在龚家生活了四十多年。龚家还为他们办理了户口，并支付了房屋费用。然而，当听说龚家要卖掉旧平房后，全家人都悲痛欲绝。他其实是想分一杯羹。

这样的纠纷在现实生活中也很真实，有时甚至更加血腥。

龚家花园后面是上海的一处旧房交易。相关人士透露，现实中的房子价格比电视剧中的要高，不是1.5亿，而是2.2亿。对面的老太太远没有电视上那么爱说话。一开始的报价是1800万，知道挂牌价后报价是8000万。

业内分析人士指出，在实际操作中，成功说服所有相关权利人让出产权并不容易。而且，权利人不一定拥有产权，还必须办理产权手续、缴纳土地出让金等手续。旧平房的交易流程至少需要六个月才能完成。

您可以通过佣金购买套房

故事中，店长徐阿姨是上海的资深老房经纪人，这里还有一家专业的老房经纪公司店面。但现实中，记者搜索上海房产经纪公司，并没有找到老房子特许经营的情况。例如，链家有一个100人的团队，也经营旧平房业务，主要是位于该地区的商店。

事实上，上海的老房子大部分都是通过个人进行交易的，也有秘密的独立经纪人专门从事老房子的生意。可以说，三年不开，就开三年。

业内人士表示，旧平房的佣金确实不低。标准在1%到2%之间。例如，最近出售的旧平房，佣金率为2%。总价1.1亿，佣金达到220万。全部由买家支付。如果有团队，佣金主要在团队之间分配。