太原90后女护士将出租房住到包浆后失联，脏到家政都不愿接单！律师解读

11月30日，山西太原有网友发布视频称，租客退租后，房东检查房屋。当他开出出租屋时，气味扑鼻，一次性手套到处都是，厕所也无法用烧碱清洗。事后，屋内地板上有两道行走痕迹，现场一片狼藉。

房东联系了两三个长期清洁工，但没有一个人愿意过来清理。据房东介绍，目前房租已逾期半个月，还拖欠部分取暖费。据中介介绍，租客是一位90年代出生的女护士。

租客退租后，留下脏乱差的房间，房租逾期，取暖费拖欠。上述行为侵犯了房东的哪些权利？业主该如何维护自己的合法权益？国家“双千计划”法律专家、芙蓉律师事务所主任陈平凡给出了法律解读：

问题一：租客退租后留下脏乱差的房间，拖欠房租，拖欠取暖费。上述行为侵犯了房东的哪些权利？

1、产权：

女护士退租后，留下了一间肮脏的房间，导致房东花费额外的金钱和时间来清理。这实际上侵犯了房东的财产权。房东有权要求财产在退房时保持一定的清洁度，这通常在租赁合同中明确规定。

逾期缴纳租金直接损害房东的经济利益，房东有权要求租客按时缴纳租金。

拖欠取暖费也侵犯了房东的财产权，因为取暖费通常是房屋运营成本的一部分，房东有权要求租客按时支付。

2、合同权利：

承租人的行为违反了租赁合同的约定。无论是房屋清洁、租金支付还是取暖费，这些都是租赁合同中明确规定的义务。承租人的违约行为侵犯了出租人在租赁合同项下的合同权利。

3、精神权益：

在极端情况下，财产受到严重污染或损坏，房东的身心健康可能会受到严重影响。尽管精神损害赔偿在租赁关系中的适用存在争议，但在一些司法实践中，房东有权要求租客承担一定的精神损害赔偿。

问题二：当房东遇到上述情况时，应该如何维护自己的合法权益？

1. 收集证据：

房东应该拍照并记录房子的卫生条件差的情况。这些视频和照片可以作为今后追回清洁费和精神损害赔偿的有效证据。同时，房东应保存与租户的通信记录、租赁合同和其他相关文件，以备紧急情况使用。

2、与租户谈判：

在收集到足够的证据后，房东可以尝试与租客谈判，要求其支付拖欠的租金、清洁费和取暖费。如果租客同意支付相关费用，房东可以与租客签订书面协议，明确支付方式和期限。

3. 寻求法律援助：

如果租客拒绝支付相关费用或无法联系到租客，房东应寻求法律援助并寻求专业律师的建议。律师可以帮助房东评估案件的可行性并提供法律建议和支持。必要时，房东可以通过法律途径起诉租客，要求租客承担违约责任并支付相关费用。

4、防止类似问题：

为了防止类似问题再次发生，房东应在租赁合同中明确承租人的卫生责任、租金支付方式和期限、取暖费支付方式等。同时，业主在选择租户时应进行身份验证和信用评估，以减少潜在风险。

综上所述，当房东遇到租客离开脏房间、逾期租金、退租后拖欠取暖费等情况时，应采取收集证据、与租客协商、寻求法律援助等措施，防止类似问题的发生。 。保护您的合法权益。

潇湘晨报记者 曾永红 曹伟

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