正在出租的房子能买吗？要注意什么？

如果有空置的二手房，很多房主都会选择出租。但如果房子里有租户，也有买家想买房子怎么办？购房者如果想购买目前出租的房子应该注意什么？

租来的房子可以买或卖吗？

至于已经出租的房子是否可以买卖的问题，答案是可以。

因为在房屋租赁的法律关系中，承租人享有房屋的使用权，而房屋的所有权仍然属于出租人。另外，订立房屋租赁合同是一种负担行为，而买卖房屋则是一种处分行为。两者之间不存在同时发生的冲突。

已出租的房屋仍可买卖。羊城晚报资料图

但是，买卖租赁房产时需要注意两个问题：

首先，买卖不拆散租赁。也就是说，购房者不能在租约到期前要求租客搬出房屋。

二是承租人的优先购买权。在购买出租房产之前，最好要求租客放弃优先购买权。

购买出租的房子要注意什么？

1、房屋产权是否清晰，是否存在纠纷、隐患。

产权清晰，意味着房东是房屋的所有者，拥有房屋的买卖权。如果该房产为多人共有，应有其他共有人同意出租的证明或授权书。购买时应提供房产证给对方确认。

2、注意房屋是否违建。

违法建筑的房屋不具备买卖资格，因为违法建筑存在严重的安全隐患，而且《合同法》也认定违法建筑的房屋租赁合同无效。

承租人享有房屋的使用权，但房屋的所有权仍属于出租人。涂/风吟

3.审查租赁合同。

《合同法》第229条规定，租赁期间租赁物所有权发生变化的，不影响租赁合同的效力。即使房屋产权转移，新业主也必须继续代表原业主履行租赁合同。

该法的意义在于，该法对既定合同提供了有限的保护。如果没有其他因素，租户不愿意搬出，那么有可能要等10年、20年才能收回建筑物。

因此，提醒购房者：在签订合同前，一定要核实房屋是否已出租，以便深入了解房屋情况，做出理性的购房决定。

来源 |广州楼市资讯