“500米内关十家”，深圳中介“关店潮”空前汹涌，一个月上千人离职

1家店铺已转让，正在装修。照片由受访者提供

华夏时报(微博)记者李未来、实习生陈庆荣北京报道

在深圳二手房市场持续低迷的背景下，深圳中介行业的“关店潮”、“辞职潮”也愈演愈烈。近日，深圳市房地产经纪协会（简称“深圳市房地产协会”）进行了大规模的行业调查。 7月27日，深圳市房中协会发文称，对798家机构共计4161家门店进行摸底调查，调查覆盖面达到全市门店总数（注册）的近60%。其中，已关闭、工商注销的门店104家，占调查样本总数的2.5%；暂时关闭但未工商注销的店铺有220家，占调查样本总数的5.3%。

记者从深圳市协会星级平台查询发现，截至8月10日，全市共有4998家分支机构，其中暂停或注销的分支机构有246家，包括美联地产、招商地产、碧海地产等。 、安家天下、城虹地产、房天下等多家机构。

业内专家认为，深圳自身楼市环境的变化以及政策的变化，影响了人们对深圳楼市的预期。二手房交易量创历史新低，中介辞职、关店潮都是可以预见的。

7月二手房销量暴跌近80%

深圳市住房和城乡建设局数据显示，7月深圳二手房销售2557套，同比下降79.07%，环比下降0.7% 。与6月份的2,575套相比，减少了18套。今年3月以来，深圳二手房销售量连续第四次下降。

乐友家研究中心数据显示，7月份各区二手房转让量普遍下降，单一地区过千量的转让量逐渐消失。其中，龙岗区转让数量最多，有717套。

据深圳市房地产协会标准指数显示，截至6月1日，全市星级中介实名从业人数为46406人。截至7月1日，这一数字降至45,458人，一个月内减少了948人。随后，记者从深圳市协会星级平台查询发现，截至8月10日，全市实名登记的中介星级员工数量已降至43256人，比7月1日减少2202人；而8月11日人员数量仅比8月10日减少59人。

深圳前海自贸区的一位房产经纪人告诉华夏时报记者，“目前全市门店基本都关门了，但并不集中在一个区域。我所在的地方500米范围内有500多家商店关门。 10个家。”

其中一间店铺尚未转租，暂时租作服装清仓店。照片由受访者提供

“我身边有的代理商已经一年没有开单了，很多代理商都转行了，包括卖车、去外地发展、做滴滴、做外卖。”在经纪人看来，房子卖不出去，又没有业绩，就得转行。

除了转行，不少经纪人也在深圳地区借助出租房屋和订单来尝试渡过难关。 “现在深圳的二手房基本都卖不出去了，都在转向新房、新公寓，包括林深的。今年我还有一些订单，不会饿死。当时只有一单订单。” 6月份的新房、公寓，现在还有一些没有出租订单，半年也没有二手订单了。”该中介告诉记者。

此外，中介告诉记者，东莞、惠州、中山等靠近深圳的城市也受到影响，二手房市场相当低迷。

与此同时，深圳市南山区的华女士告诉华夏时报记者，她工作地点附近一家开了很久的Q房网店去年关门了。据华女士介绍，倒闭的通常是小型中介店。

对此，在深圳市房中协会看来，由于全市中介店布局相对集中，根据关店绝对值分析，关店很可能会集中在某些区域。 ，造成感官感受与统计结论存在差异。下半年，无论是关店搬迁数量，还是员工辞职转行数量，房产中介行业的竞争压力都将持续加大。

二手房市场低迷还会持续多久？

深圳市房屋协会表示，随着调控力度持续加大，深圳二手房市场或将在一段时间内维持低迷状态。但深圳二手房市场供需关系相对稳定，二手房市场规模在房地产市场中占据主导地位。行业自我修复能力较强，行业仍有提升空间。

据悉，深圳今年以来实施了多项监管政策，对市场产生了巨大影响。

具体来说，2月8日，为促进二手房市场信息透明、理性交易，经市政府同意，深圳市建立二手房交易参考价格发布机制。购房资金面受到限制，购房者首付增加。 2月20日，深圳出台新政策。夫妻离婚，财产分割登记在不具备购房资格的一方名下的，自离婚之日起3年内，另一方不得在深圳市购买商品房。 5月6日，深圳建设银行上调房贷利率，首套房贷款利率由4.95%上涨至5.10%。

据网上消息，深圳还将调整二手房交易流程。记者发现，网上通报的调整主要包括：2021年7月15日起，网上签约的二手房购买资格审核由深圳市不动产登记中心转至深圳市住房公积金管理中心；所有二手房均将进行销售。 ，只有通过购房资格审核后，才能生成政府系统中的深圳二手房买卖合同，即网上签订；备案完成后，网签合同内容不可修改；同时，该房产不能再次签订网签合同。

有业内人士指出，这相当于给购房资格审核“打补丁”。

8月11日，深圳市住宅行业协会一名工作人员向华夏时报记者表示，网上签证流程目前尚未发生变化，如有调整将以政府主管部门通知为准。

广东省住房政策研究中心专家李玉佳认为，深圳提高人才户籍标准、人才界定标准、暂停人才住房租赁补贴、构建二手房交易体系等政策变化，都影响了人们对深圳楼市的预期。每当深圳楼市涨跌时，中介团队就像伸缩的弹簧海绵，随着市场的波动而波动。

美联物业全国研究中心主任何千如认为，目前整个房地产市场的交易量都在萎缩，尤其是二手市场。整个行业的发展规律就是淘汰弱者，保留强者，所以行业也有好的一面。

深圳市房地产业协会对此也表达了同样的看法。走优质服务路线的券商不仅生存，而且活得精彩。未来的市场中，必将有更多具有自身专业优势的机构和从业者脱颖而出。