房屋买卖是大事！规避纠纷，六大问题需注意！

近年来，随着房价的飙升，房屋买卖纠纷时有发生。北京市第一中级人民法院今天上午召开“房屋交易六大热点问题及典型案例新闻通气会”，提醒社会公众在房屋交易过程中关注。徐某以妻子金某擅自处置合租房屋为由，将妻子金某诉至法院要求判决。靳某与他人签订的房屋买卖合同无效。 12月2日上午，北京市第一中级人民法院开庭审理此案。近年来，随着房价的飙升，房屋买卖纠纷频发。北京市第一中级人民法院今天上午召开“房屋销售六大热点问题及典型案例新闻通气会”，提醒广大群众关注“借名买房”“借名卖房”房屋交易过程中的“倍数”、“阴阳合同”。 ”、“二手房销售中的诚信收购”、“保障性住房销售和中央政府住房销售”等六大常见问题。

北京市第一中级人民法院近三年共受理涉及房屋买卖案件1420件，其中包括一套房多次买卖、阴阳合同、借名购房、善意购房等案件。二手房销售、保障性住房购销、中央住房购销。上述热点案件分别占房屋买卖案件总数的4.9%、9.0%、7.7%、15.2%、5.4%、2.6%，合计占比44.8%。经过分析，导致上述问题的原因各有不同：借名买房一般是享受了本人不该享受的福利而造成的。比如，借名买房90%是为了避免因身份而受到购房限制；房屋出售是因为卖方将房屋出售给不同的买方。造成的；签订阴阳合同多是为了避税避费；卖方无权处分房屋，这很容易引发买方是否善意取得的问题；保障性住房政策法规的限制导致房屋买卖合同无效；中央特殊的住房交易政策导致合同履行困难等。

买房是人生的一件大事。如果您遇到上述问题，将会很烦人，并可能损害您的合法权益。不过，了解了上述问题产生的原因后，广大群众可以有针对性地依法维权或做相应的功课，避免类似纠纷：

①关于借名买房的问题，由于房屋登记在名人名下，借款人需要明确请名人协助办理过户手续，是最好的选择；

②对于一套房多次出售的问题，购房者在购房过程中应及时督促卖方转让房屋所有权，维护自身合法权益；

③关于“阴阳合同”问题，买方需要知道，“阳合同”虽然违反了国家法律的规定，但并不使整个合同无效。虽然可能会受到行政处罚，但房屋买卖合同仍然是建立在双方真实买卖的基础上的。合同继续履行；

④关于二手房买卖中的善意取得问题，买受人如果善意，可以“保留”房屋的产权；

⑤ 关于经济适用住房的买卖，虽然现行法律和政策对经济适用住房的上市和交易采取了限制性措施，但符合一定条件的经济适用住房的买卖仍然可以被视为有效；

⑥ 对于中央产权房的买卖，购房者需注意各类中央产权房适用的不同交易政策。人们在购买此类房屋时一定要提前了解相关政策，并要求卖家取得相关批文，以免出现问题。政策障碍引发争议。

总之，广大群众需要注意了解房屋交易过程中的常见问题，规范房屋买卖活动中的交易行为，避免“小额大亏”，及时维权发生纠纷后合理处理，尽量减少损失。 （作者：苏珍）