最近二手市场好像有点回落

很多时候，我们对市场的预测先于数据。

最近消失近两个月的经纪公司朋友开始集体回归微信对话框

市场有什么变化吗？

听起来是不是太情绪化了，但如果你的中介朋友以数百为基础，那么你应该小心这种集体回报。

于是我就去拉最近的二手数据。

正如预期的那样

两周前市场发生了变化

两周前的概念是什么？当时，市场上的二手房单日突破1000元是常有的事。

然后你就会开始习惯突破20000组。

同事开玩笑说，单月突破两万台，过去三年可能很难，但最近三个月则不然。

但一切都没有改变。这次数据回顾让我看到，市场已经悄然转向上述氛围。

那么过去两周我们的市场发生了什么

作为年前最后一张二手唱片，我有话要说。

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一月二手，发烧开始退了

在所有的分析中，我们最关心的是交易，这也是发生最大变化的地方。

我将这部分展开二维

首先是大家熟悉的链家转账令。

由于合同是在线签署之前草签的，这几乎是主导所有市场数据的交易反馈。

事实上，这一数据自2024年12月上旬以来就进入了下降通道。

我把近三个月的数据调出来，看得更清楚。

11月大幅上涨，12月试探性下跌，1月明显下跌。

你能帮我记住12月初的这个节点吗？

难怪我的代理朋友在过去几周开始回来

不少城市中介朋友分享称，近两周观看人数明显减少，转单热度也有所下降。

城市里的情况也是这样吗？为此，我走向了交易数据的第二维度。

即在线签名交易

这部分数据是在订单转移后 2-4 周的在线签约阶段“留下”的。

所以乍一看并没有什么变化

但如果你继续细化这个数据，你也可以看到变化

我把这个数据分为工作日和周六周日，防止出现国庆、元旦、一月半月这样的情况。这里使用的日平均数据是剔除节假日后的数据。

您会在工作日的日均数据中看到

该数据从2024年9月升温至12月峰值，随后1月开始明显回落，拉出一条漂亮的抛物线。

周六周日的交易强度更能说明问题，因为大宗交易量就来自这里。

这就是我们谈论一天破千的时候。

你会看到周六周日的日均在线签数也从2024年9月回暖到12月的峰值，最后回落到1月。

与上述两个数据趋势相同

这也是如今二手市场最大的变化。

也就是说，整体数据在网上签证数据中可能看不到，但分段数据却出现了变化，而且变化发生在1月初。

这个时候我们将2024年12月上旬链家数据的变化带回来，大家就会清楚的看到。

市场实际上从12月份就开始发生变化，并开始体现在1月份的数据中。

这就是过去一个月的市场现实

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与此同时，看房的人数也开始减少。

看房人数的数据恐怕是上海二手市场独有的。

基于链家的市场占有率以及数据的透明度和公开性，你会看到这个数据比转单更前端。

过去链家看房的人数大概有多少？

这意味着周末平均每天有超过 10,000 人次看房，并将在 2024 年 11 月达到顶峰。

2024年壳牌上海看房人数

自一月份以来看房的人数也发生了变化。

也是除去节假日后的日均状态。我们把它分为两个时间段：工作日和周六周日。

工作日日均看房人数将在2024年10月达到峰值，12月达到最高峰。

但一月份就开始回落

周六和周日的日均看房人数较多，差异较大。

这里，2024年11月会出现一个峰值，12月会出现第二个峰值，但进入1月后会明显回落。

无法为您提供每日看房人数的数据。

自12月下旬以来，这里看房的人数实际上一直在缓慢下降。

所以在整体数据中，你会看到从12月份开始有小幅下降，从1月份开始有明显的下降。

某种程度上，这也宣告了年前市场的全面下滑，几乎没有任何闪烁和拐点。

因为相应的后续链家转账和全市线上签单都会下降。

您对这一变化有何感想？

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“就是这样”

这大概是看完这个数据后的第一反应。

事实上，即使是下降，当我看到有人对数据变化的解读时，

人气过了，楼市是不是又不好了……我只想笑一下

如何

是否必须持续几个月的上涨，直到2020年再次出现？

客观来说，行情确实下跌了，但用它来退烧更合适。

这一判断不仅是三个月来的环比增幅，也是继2020年之后自2016年以来同比数据的第二次高峰。

近期网上签约和看房数量的变化是市场的下滑。

这并不意味着市场已经暴跌或突然降温。

线上签约数据从2024年9月的平均每天561台，增加到12月高峰期的平均每天1045台，再到现在的平均每天831台。

看房人数也从2024年9月的平均每天5,355人次增加到峰值的每天7,483人次，再到目前的平均每天5,818人次。

所以真的没关系

维持了三个月的超长待机时间，市场人气下降太正常了。

尤其是现在临近过年，再过一周机构就要放假过年了。

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