丈夫擅自将价值952万的共有房屋低价出售他人，法院：合同无效

北京新闻（记者bo qiyu）这对夫妻的离婚协议规定众议院属于该妇女，但该男子在离婚之前就签署了与他人有关的房屋的销售合同，同意的交易价格远低于市价。该妇女起诉并要求确认房屋的购买和销售合同无效，撤离并返回房屋。 2月1日，北京新闻的一名记者从海迪安地区人民法院获悉，审判后，海迪安法院裁定支持该妇女的诉讼请求，以确认合同无效。

原告周女士声称她和张先生最初是夫妻，并在结婚期间购买了所涉及的房屋。 12年后，她与张先生离婚，两人同意该案所涉及的房屋属于周女士，房屋的抵押将由周女士偿还。目前，周女士获悉，张先生在四年前没有Zhou女士的知识的情况下与Yang先生和Xin女士签订了房屋出售合同，商定的交易价格为550万元，远低于当时房屋的市场价格。周女士认为，张先生签署了房屋的购买和销售合同时，涉及的房屋是这对夫妇的共同财产，张先生无权未经授权出售房屋。两党没有进行谈判，因此他起诉张先生，杨先生和Xin女士上法庭。 。

被告杨先生和辛女士辩称，这对夫妇此前曾与张先生和张女士达成房屋购买和销售合同，同意以张先生和女士的名义出售涉及该案的房屋。周对他们，购买价格为550万元人民币。元。在达成口头协议的月份，张先生和周女士将房屋移交给了他们，房屋总是由丈夫和妻子使用，相关费用也由他们支付。杨先生首先通过转会购买了300万元人民币，并签署了“北京现有的住房销售合同”后，他在购买房屋时转移了200万元。张先生和周女士在口头上达到房屋的购买和销售合同时告诉他们，涉及的房屋的贷款尚未偿还，张先生和周女士想为房屋使用学区配额。因此，杨先生没有在购买付款中支付剩余的500,000元人民币，也没有敦促他处理房屋转让程序。现在，杨和辛认为房屋销售合同是各方意图的真实表达，并且不违反法律和行政法规的强制性规定。这应该是有效的合同，因此他们不同意周女士的诉讼请求。

在对案件的审判期间，张先生说，他没有告诉周女士出售房屋。根据Zhou女士的申请，法院委托一家房地产评估公司评估当年案件所涉及的房屋的市场价值，评估意见为952万元。

审判后，法院裁定，北京股票销售合同的签署人是张先生，杨先生和Xin女士。在杨先生和辛女士未能提供足够有效的证据来证明他们与张先生和周女士有关系之后。在购买房屋的口头协议时，该合同应确认为张先生，杨先生和Xin女士签署的合同。对于卖方和买家来说，购买房屋都是重要的事情。根据交易惯例，卖方和买方应意识到购买和出售房屋的市场价格，因此法院确定张先​​生，杨先生和Xin女士是在达到房屋购买和销售协议时请注意所涉及的房屋的市场交易价格。

通过法院委托给予的评估机构发表的评估意见，张先生同意的房屋价格远低于房屋的市场交易价格。这种行为客观地损害了周女士的利益，法院裁定张被认为是丈夫，杨先生和Xin女士构成了恶意勾结，这损害了第三方的利益。鉴于此，张先生签署的“北京现有住房销售合同”，杨先生和Xin女士应该是无效的合同。

关于周女士的诉讼要求，杨先生和Xin女士返回房屋。因为房屋销售合同是张先生，杨先生和Xin女士，杨先生和Xin女士根据合同居住并使用了所涉及的房屋，Zhou女士不是房屋出售的承包商合同。尽管法院确认房屋销售合同是无效的合同，但周女士要求杨先生和Xin女士根据众议院出售合同的争议返回众议院，该合同缺乏相应的法律依据。因此，法院不支持周女士的诉讼请求。宣布判决后，杨先生和Xin女士提出上诉，在第二例中维持了原始判决。

校对Wu Xingfa