深圳乐有家公司因违规代收交易款被罚5万元，宝安区住建局公布处罚决定

9 月 9 日，深圳市宝安区住房和建设局将行政处罚决定书（深宝住建罚〔2024〕20 号）予以公布。此决定书的内容与深圳某房产交易有限公司的违规行为相关。该公司因违规行为被处以 5 万元的处罚。

南方都市报报道称，记者在信用广东网站进行查询。在该网站上，记者查到行政处罚对象为深圳市乐有家房产交易有限公司（简称“深圳乐有家公司”），其违法行为类型是超过规定限额代收或者监管当事人的交易款项。

2024 年 4 月 8 日，在宝安区新安街道新湖路壹方商业中心二期 4 座 A 单元，某房屋出卖人与房屋买受人签署了《深圳市商品房买卖合同（二手房）》以及《二手房买卖合同补充协议》，双方约定的交易总价款为 3150 万元。同日，深圳乐有家公司与房屋出卖人、房屋买受人签订了《交易节点确认书》。约定买卖双方把定金人民币 1000 万元交给深圳乐有家公司进行监管。

4 月 8 日，房屋买受人开始陆续将款项汇入深圳乐有家公司银行账户，4 月 9 日继续汇入，5 月 10 日也有汇入，总计 1000 万元。6 月 28 日，房屋出卖人签署了《账户确认书》，指定了接收交易款项的账户。7 月 3 日，深圳乐有家公司把案涉款项汇入了该账户。因为当事人已经不再对该款项进行监管，所以不需要发出《责令改正通知书》。以上事实有《深圳市商品房买卖合同（二手房）》予以证实，还有《二手房买卖合同补充协议》也能证实，《交易节点确认书》可以证实，《账户确认书》能够证实，银行转账流水可以证实，询问笔录可以证实，营业执照也可以证实。

宝安住建局指出，上述行为违背了《深圳市房地产市场监管办法》第三十八条第二款的规定，该款规定经交易各方当事人书面同意，房地产经纪机构能够代收或者监管不超过交易价款总额 5%的交易款项。依据《深圳市房地产市场监管办法》的相关规定，宝安住建局决定对深圳乐有家公司处以人民币 5 万元的罚款。

信用广东网站显示，今年以来，深圳乐有家公司收到了行政处罚。其中包括上述的处罚，一共是四条。

7 月 25 日，深圳乐有家公司存在虚构事实的行为，这种行为对相关当事人进行了误导。随后，深圳市龙华区住房和建设局对其作出罚款人民币 5 万元的处罚。该公司代理销售超核紫芸府项目时，2023 年 9 月 14 日发布的超核紫芸府推广信息有虚构事实的情况，违背了《深圳市房地产市场监管办法》第四十条规定；7 月 4 日，由于超过规定限额代收或监管当事人交易款项，深圳乐有家公司被深圳市罗湖区住房和建设局处以 5 万元罚款。2023 年 10 月 15 日，该公司与买方以及卖方签订了《深圳市二手房预约买卖及中介服务合同》。合同约定定金为 20 万元，由深圳乐有家公司进行监管。同时，房产转让的总价款为 300 万元，而监管金额超过了交易价款的 5%，这违反了《深圳市房地产市场监管办法》第三十八条第二款的规定。

4 月 22 日，深圳乐有家公司为同一房地产签订不同交易价款的不同合同提供了便利。随后，该公司再次被深圳市龙华区住房和建设局罚款人民币 5 万元。

潇湘晨报记者综合南方都市报

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