2025年1月中国房地产市场回暖：一线城市房价持续上涨，市场信心加速修复

2025 年 1 月，中国房地产市场保持着回暖的态势。国家统计局的数据表明，一线城市的一手房和二手房价格环比都在持续上升。CRIC 对重点城市的监测显示，这些城市的成交数量同比呈现出正增长的态势，开盘后的去化率突破了四成。在核心城市的二手房市场中，其表现格外突出，房价上涨的小区所占的比例连续四个月都在扩大，议价的空间一直在不断地收窄，市场的信心正在加速地得到修复。在改善型房源需求释放以及高端房源需求释放的带动之下，部分小区出现了成交价超挂牌价的“溢价”现象。同时，买卖双方的价格预期逐渐趋同，市场的活跃度也有了显著的提升。

一、房价上涨小区占比持续扩大，市场预期趋稳

成交价开始回升，挂牌价也同步回升。从 11 个典型城市的样本小区数据来看（这些小区近 2 个月的交易量≥5 套），在 2025 年 1 月，有 49.48%的小区成交价环比是上升的，比上个月增加了 1.18 个百分点，与去年同期相比提升了 4.79 个百分点。与此同时，有 42.28%的小区挂牌价环比上涨，同比的增幅达到了 6.64 个百分点，并且涨幅比上个月明显扩大了。2024 年下半年开始，挂牌价上涨的小区所占比例在不断上升，这体现出卖方业主对价格预期的增强。

高频成交小区的数量呈现同比上升的态势。年底成交集中释放对其有影响，1 月市场成交节奏放缓了，然而高频成交小区（近 2 个月交易量≥5 套）的数量同比依然增长了 7.62%，这表明市场的活跃度比去年同期有了进一步的提升。尤其在北京、上海等核心城市，二手房的带看量急剧增加，交易周期变短了，部分热门区域的房源在挂牌一周内就能成交。

价格与预期一同进行修复。当前市场呈现出这样的特征：成交价的涨幅和挂牌价的涨幅同步扩大，价格回暖的信号变得更加明确。议价空间收缩到 18%左右，比上月降低了 0.5 个百分点，买卖双方在价格方面的博弈逐渐变弱，市场逐步进入到供需平衡的稳定区间。

二、高端改善需求释放，结构性回暖特征显著

超六成的高端小区价格呈现环比上涨态势。本轮市场的回暖是以改善型需求以及高端需求作为主导的。从数据来看，在 1 月的改善类小区里，有 58.04%的房价处于环比上行的状态，相较于上月增加了 6.3 个百分点；而在高端小区（单价以及总价处于市场顶端的 20%）中，65.85%的房价呈现环比上涨的情况，其涨幅相较于上月扩大了 14.36 个百分点。核心城市的核心地段有大面积的高端房源，这些房源尤其紧俏。部分小区的成交价比 2024 年的均价上涨了超过 10%。

市场信心在溢价成交现象中得以凸显。部分小区出现了成交价高于挂牌价的“溢价”现象，这是在高端需求集中释放的推动下发生的。比如，上海浦江华侨城等热点片区项目在 1 月的成交均价比 2024 年上涨了 19%，北京、杭州等城市的高端住宅也呈现出“量价齐涨”的态势。此类现象反映了高净值群体对资产保值增值有需求，同时也强化了市场对价格企稳的预期。

政策与需求共同作用推动回暖。政府工作报告中提及“推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”等内容，这为高端住宅市场注入了长期发展的动力。并且，核心城市限购政策得到优化，存量房贷利率也有所下调等利好情况，加快了改善型需求的释放。随着市场信心得以修复，预计后续高端住宅的价格韧性会更加明显，能够成为带动整体市场回暖的核心力量。

本文源自金融界