2025年全国房地产市场基本情况

一、房地产开发投资完成情况

在2025年的时候，全国房地产开发投资的金额为82788亿元，相较于上一年下降了17.2％，这里是按可比口径计算的，具体情况详见附注6 ，其中，住宅投资的金额是63514亿元，下降幅度为16.3％。

到2025年的时候，房地产开发企业房屋施工面积为659890万平方米，相较于上一年下降了10.0％。其中呀，住宅施工面积是460123万平方米它下降了10.3％。房屋新开工面积为58770万平方米下降了20.4％。其中呢，住宅新开工面积42984万平方米下降了19.8％。房屋竣工面积60348万平方米下降了18.1％。其中，住宅竣工面积42830万平方米下降了20.2％。

二、新建商品房销售和待售情况

到2025年的时候，新建商品房销售面积为88101万平方米，相较于上一年呈现出下降的态势，下降幅度为8.7％；具体来说，其中住宅销售面积下降幅度是9.2％。新建商品房销售额是83937亿元，出现了下降，下降比例为12.6％；其中住宅销售额下降比例为13.0％。

到2025年年末的时候，商品房待售的面积是76632万平方米，相较于上一年年末增长了1.6％，和11月末相比回落了1.0个百分点。其中，住宅待售面积增长幅度为2.8％。

三、房地产开发企业到位资金情况

2025年，房地产开发企业到位资金为93117亿元，相较于上一年下降了13.4％。当中，国内贷款是14094亿元，下降幅度为7.3％；利用外资有25亿元，下降了20.8％；自筹资金是33149亿元，下降比例为12.2％；定金及预收款为28089亿元，下降了16.2％；个人按揭贷款是12852亿元，下降幅度达17.8％。

四、房地产开发景气指数

2025年，12月份的时候，房地产开发景气指数，也就是简称的“国房景气指数”，是91.45。

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附注

1.指标解释

房地产开发企业在本年所达成的投资，是指于报告期之内完成的，全部针对房屋建设工程的投资额，针对于土地开发工程的投资额，以及针对公益性建筑与土地购置费等方面的投资。此指标属于累计数据。

新建商品房销售面积，是指在报告期之内，出售新建商品房屋的合同总面积，也就是双方签署的正式买卖合同里所确认的建筑面积。而这个指标，它属于累计数据。

新建商品房销售额，是指在报告期之内，出售新建商品房屋时的合同总价款，也就是双方签署正式买卖合同时所确认的合同总价。此指标跟新建商品房销售面积口径相同，并且还是累计数据。

商品房待售面积，是指在报告期末的时候，已竣工的那些可供销售或者出租的商品房屋建筑面积之中，还没有销售或者出租的商品房屋建筑面积，这里面涵盖了以前年度竣工的房屋面积以及本期竣工的房屋面积，不过，并不包括报告期已竣工的拆迁还建房屋面积，也不包括统建代建房屋面积，不包括公共配套建筑房屋面积，不包括房地产公司自用房屋面积，还不包括周转房等不可以销售或者出租的房屋面积。

本年房地产开发企业到位资金：是指在报告期内，房地产开发企业实际用来进行房地产开发的各类货币资金，具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款还有其他资金，此指标为累计数据。

说那房屋施工面积，是指房地产开发企业在报告期之内施工的整整全部房屋的建筑面积，其中涵盖了本期新开工的面积，还有上期跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积，也包括本期竣工的那段房屋面积还有本期施工之后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积，指的是各层建筑面积之和的那种情况。

房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，被称作房屋新开工面积，其以单位工程当作核算对象，不涵盖在上期开工且跨入报告期后继续施工的房屋建筑面积，以及上期停缓建而在本期得以复工的建筑面积，房屋的开工是以房屋正式开始破土刨槽，也就是地基处理或者打永久桩的日期作为标准的，房屋新开工面积所指的是整栋房屋的全部建筑面积，不可以进行分割计算。

房屋竣工面积，是指在报告期内，房屋建筑依照设计要求，已全然完工，达成了住人和投入使用的条件，经过验收鉴定合格，或者达到了竣工验收的标准，能够正式移交投入使用的各栋房屋建筑面积的总计。

2.统计范围

有开发经营活动的全部房地产开发经营法人单位。

3.调查方法

按月（1月份除外）进行全面调查。

4.全国房地产开发景气指数简要说明

全国房地产开发景气指数，也就是简称的“国房景气指数”，它遵循着经济周期波动的理论，是以景气循环理论以及景气循环分析方法作为依据的，运用了时间序列、多元统计、计量经济分析方法，把房地产开发投资当作基准指标，选取了跟房地产投资、资金、面积、销售相关的指标，剔除了季节因素的影响，其中包含了随机因素，采用增长率循环方法编制生成，每月会依据新加入的数据对历史数据进行修订。国房景气指数选取2012年作为基年，把它的增长水平设定为100。正常状况下，国房景气指数处于100 点时，是最为适宜的景气水准，处于95 至105 点这个区间内时，属于适度景气水准，处于95 点以下时，是较低景气水准，处于105 点以上时，为偏高景气水准。

5.东、中、西部和东北地区划分

东部地区涵盖北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南这10个省（市），中部地区包含山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南这6个省份，西部地区有内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆这12个省（市、自治区)，东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江这3个省份。

6.同比增速说明

依据房地产开发统计制度，按照统计执法检查等规定，针对上年同期房地产开发投资的数据进行修订，针对上年同期新建商品房销售面积的数据进行修订，增速依据可比口径来计算。