翠城花园二手房价跌至3字头，最新成交案例及降价趋势分析

翠城花园上次关注度突然飙升，是在翠城花园东住宅地块亮相 2025 年广州经营性用地供地蓝皮书的时候。

新宅地开拍时间未知。翠城花园的二手成交单价又回到了“3 字头”。

而且，成交价跌回3万+/㎡的二手成交个案还不止一宗。

2 月下旬，翠城花园成交了一套房子。这套房子的建筑面积是 95.33㎡，是低层的 3 房。成交价为 370 万。折合二手成交单价约 3.88 万/㎡。成交周期是 166 天。

这套低层3房是在去年9月挂牌放售的，最初挂牌价473万。

去年 9 月至今年 1 月经历了数次价格调整，价格有升有降。然而，真正的重大举措在今年 2 月呈现，在半个月内挂牌价连续三次下降，累计降价的幅度达到了 27 万。

临门一脚再大幅降价46万，以370万成交。

与最初挂牌价相比，这套低层3房最终成交价降了103万。

同一天，翠城花园出现了一个二手成交价的情况。这个成交价跌破了 4 万/㎡。这是另一个成交个案。

成交的是一套建筑面积为 95.71㎡的高层 3 房，其成交价为 365 万，经折合后二手成交单价约为 3.81 万/㎡。并且成交周期较长，达到了 231 天。

这套高层3房是在去年7月挂牌放售的，最初挂牌价530万。

去年9月开始就开启了多连降模式，挂牌价一路往下调。

集中降价出现在去年11月和今年2月。

去年11月半个月内挂牌价三连降，累计降价幅度37万。

今年2月半个月内挂牌价继续三连降，累计降价幅度38万。

临门一脚再大降35万，以365万达成交易。

与最初挂牌价相比，这套高层3房最终成交价降了165万。

2025 年已至，翠城花园的二手成交单价在 1 月时历经艰难才重新站到 4 万/㎡。

但是，到2月二手成交单价又重新打回“3字头”了。

事实上，翠城花园在去年 12 月出现了单价 3 万+/㎡的二手成交个案。

价格低点出现在去年10月。

成交的是一套建筑面积为 83.03 ㎡的房子，处于中层，是 2 房。成交价为 315 万，将其折合后，二手成交单价约为 3.79 万/㎡。

去年 11 月出现的 3 万+/㎡成交个案，单价超过 3.9 万/㎡。去年 12 月出现的 3 万+/㎡成交个案，单价也超过 3.9 万/㎡。这些单价都已经比较贴近“4 字头”了。

去年 9 月出现了二手成交个案，其单价为 3.8 万/㎡。今年 2 月有两宗二手成交个案，这两宗二手成交个案的单价与去年 9 月的二手成交个案单价差不多。

去年 9 月成交的是一套户型，这套户型是 1 房 1 厅，属于小户型。今年 2 月成交的也是一套户型，这套户型是 3 房户型。

翠城花园在今年 2 月二手成交均价开始往下。不过，进入 3 月，翠城花园又出现了单价“4 字头”的二手成交个案。

贝壳找房 3 月 17 日至 3 月 23 日的周报数据表明，翠城花园在那一周有一宗二手成交个案产生，其成交单价大约为 4.26 万每平方米。

作为海珠西二手成交热门楼盘，翠城花园自有其优势所在。

其中一项就是教育配套。

据2024年招生范围，翠城花园对口的是昌岗中路小学。

翠城花园之后再次出现单价为“3 字头”成交的情况，这种概率是比较大的。

目前翠城花园挂牌放售的房源当中，有一些房源的挂牌单价是 3 万+/㎡。

这是一套建筑面积为 87.11㎡的房子，处于中层，有 2 个房间。它的挂牌价是 329 万，将挂牌价换算后，每平方米的挂牌单价约为 3.78 万/㎡。