大无语！广州二手刚破9千，1/3竟是“虚假成交”！

3月份，广州二手房成交量首次突破9000套，环比增长逾90%。

4月份，成交量虽然环比略有下降，但仍维持9128套。（数据来源：广州市房地产经纪协会）

诚然，广州房地产市场的表现不如去年同期，但3、4月份成交的激增还是给业内人士带来了一丝提振。

然而最近一份声明却给我泼了一盆冷水。

有业内人士指出，目前广州二手房市场属于“假繁荣”，虚假交易较多。

怎么會是假的？

据他介绍，网签只是购房者办理按揭或贷款的必要程序，并不是真正的交易！

而这个数据，预估占到了二手交易量的三分之一！

真的全都是泡沫吗？

“抵押”

它对“网上签名”有何影响？

就此，笔者咨询了大元房贷总经理郑大元，其表示，这种情况“一直很常见”，主要存在于“过桥融资”环节中。

比如A需要垫付过桥资金，B借钱给你，B担心出问题，就把你的房子网上签给他，保证资金安全。

需要注意的是，一般来说，网络签名的人并不是债权人，而是被指定的人。

比如A借钱给B，A就让弟弟C在网上签合同，而他自己则隐身不露面。

而且网签过程不涉及过户，无需考虑税费，一旦资金到位，网签即取消。

据说，在过去，这一操作可以单方面进行，甚至在业主不知情的情况下进行。

有时候即使还清了钱，网签也解锁不了。

后来，由于很多人投诉，政府收回了非中介的网签权，并禁止锁房。

现在因为要进行人脸识别，网上签名必须经过业主批准。

这也意味着，只有双方达成协议，并在中介机构协助下，需要“借钱”的业主才能“网签”，从而制造虚假网签数据。

至于到底有多少，其实很难有准确的数据。

但市场是真旺还是假旺，可以从业主的情绪和转让数据上验证！

真实市场

真的“温暖”吗？

——市场情绪水平

据我们采访的资深地产经纪人反馈，3、4月份广州的市场行情依然不太理想。

一方面有来自一手市场的冲击；另一方面，二手市场也在互相践踏。

如今，诸城无论是核心区还是郊区，房价仍在下跌，购房者自然也采取观望态度。

核心区域之前比较稳定，但是最近有所下降。

——真实的传输数据

据广州市住房和城乡建设局公告，3月份广州市现房销售套数为6855套，一季度累计现房销售套数为20163套。

相比2月份的4692辆，环比确实有所增加，增幅约为46%。

去年3月的数据为7974辆，远高于今年。

从具体数字来看，6855套的转让数据，与文章开篇提到的3月份9373例的网签数据相比，与真实网签占总网签量2/3的说法基本一致。

广州的二手楼市确实远没有我们想象的那么繁荣，距离复苏还有很长的路要走！

但不同区域、不同房地产项目之间差异化的市场状况依然存在。

分区域来看，与去年相比，今年一季度虽然大部分地区二手成交均价出现下滑趋势，但天河、番禺等地区仍保持了一定的增长。

个别项目方面，以珠江新城区域为例，虽然2024年一季度中海花城湾、保利新域等多个项目成交均价较2023年有所下降，但凯旋新世界仍保持了一定的涨幅。

由此不难看出，虽然广州整体二手市场表现一般，但部分区域、部分楼盘表现还是颇为强劲。

购房者应该做什么？

那么，面对这样的广州二手房市场，购房者该怎么办呢？

我该继续等待还是及时采取行动？

如果您要搬家，您应该选择什么样的区域或房产？

在当前周期中，房地产的金融属性已经大大弱化，但居住属性仍然存在。

因此，普通购房者在选房时，应该多看向那些配套相对成熟、价格相对合理的“宜居”区域。

在选择房产的时候，虽然我们无法追求完美，但是我们还是可以根据自己最需要的配套，选择楼龄比较年轻，开发商和物业比较好的房产。

比如，如果你的出行主要依赖地铁，那么你可以以你的公司为起点，寻找地铁沿线、价格合适的房产。

比如你的孩子快上小学了，可以寻找一些学区好、相对确定的房产。

当然，如果你对广州的社区还不太了解，也可以扫描二维码添加客服，直接咨询我们。

最后，留言：

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