大无语！广州二手刚破9千，1/3竟是“虚假成交”！

3月份，广州二手销量首次突破9000套，环比增长超过90%。

4月份，虽然环比略有下降，但成交量仍维持在9,128套。 （来源：广州市房产中介协会）

诚然，广州楼市的表现不如去年同期，但3、4月份的暴涨成交量还是给了业内人士不少热血。

然而，最近的一则声明却给我泼了一盆冷水。

有业内人士指出，目前广州二手市场只是“假”繁荣，存在不少虚假交易。

这是什么假法律？

他表示，网签只是购房者获得按揭贷款或按揭的必要程序，并非实际交易！

而这个数据估计占到了二手交易额的三分之一！

真的都是泡沫吗？

“抵押”

它对“在线签证”有何影响？

对此，我咨询了大源抵押总经理郑大源，对方表示，这种情况“一直很常见”，主要存在于“预付款过桥”程序中。

比如，A需要预付资金过桥，B借钱给你。 B担心出问题，就在网上签了你的房子，以保证自己的资金安全。

需要注意的是，一般来说，网签的对象不是债权人，而是指定人。

例如，如果A借钱给B，A会要求他的兄弟C出面在线签名，而他将保持隐身状态。

而且，网上签约过程不涉及所有权转让，因此不存在税费等考虑因素。一旦资金结算，网上签名将被取消。

据说，以前这种操作甚至可以在业主不知情的情况下单方面进行。

有时，即使钱还清了，网上签证也没有解锁。

后来，由于很多人的投诉，政府收回了非代理网上签名权，并禁止锁房。

而现在因为需要刷脸，所以网上签名必须经过主人的认可。

这也意味着，只有双方达成一致，并有中介的协助，需要“借钱”的业主才能进行网上签约，从而造成虚假的网上签约数据。

至于这样的数字到底有多少，其实很难有准确的数据。

但市场是真繁荣还是假繁荣，可以从业主情绪和转让数据中得到验证！

真实市场

是“温暖”吗？

——市场情绪水平

从我们采访的资深中介反馈来看，目前广州3、4月份的市场依然不理想。

一方面，他们受到第一手的影响；另一方面，秒手也在互相践踏。

现在，无论是诸城核心区还是郊区，房价仍在下跌，购房者自然采取观望态度。

过去核心区是稳定的，但最近却一直在下跌。

——真实传输数据

据广州市住房和城乡建设局公告，3月份广州存量住房成交套数为6855套，一季度存量住房成交总数为20163套。

与2月份的4692套相比，确实有环比增长，增幅约为46%。

去年3月的数据为7974台，远超今年的表现。

从具体数字来看，6855台的转账数据，与文章开头提到的3月份9373个在线签名数据相比，与真实在线签名占在线签名总数2/3的说法基本一致体积。

广州的二手楼市场确实远没有我们想象的那么繁荣，距离恢复还有很长的路要走！

但区域间、楼盘间的市场分化依然存在。

分地区看，今年一季度与去年相比，虽然大部分地区二手成交均价有所下降，但天河、番禺保持了一定的增长。

单盘方面，以珠江新城板块为例，虽然中海华城湾、保利新宇等多盘房源2024年一季度成交均价较2023年有所下降，但凯旋新世界仍保持了一定的销售水平。增加。

由此不难看出，虽然广州二手市场整体表现一般，但部分地区、部分楼盘依然相当坚挺。

购房者应该做什么？

那么，面对广州这样的二手市场，购房者该怎么办呢？

是继续等待，还是及时采取行动？

如果您想采取行动，您应该瞄准什么样的区域或房地产？

当前周期，房地产的金融属性已被大幅弱化，但住宅属性依然存在。

因此，普通购房者在选房时，应该看向那些配套相对成熟、价格相对合理的“宜居”板块。

在选房的时候，虽然我们不能追求完美，但是我们可以根据自己最需要的配套来选择房龄比较年轻、开发商比较好的楼盘和楼盘。

例如，如果你的通勤主要依靠地铁，那么你可以以你的公司为起点，在地铁沿线寻找价格合适的房产。

比如，如果你的孩子正好要上小学，你可以寻找一些学历优质、确定性相对较高的房产。

当然，如果您对广州的社区不太了解，也可以扫描二维码添加客服，直接咨询我们。

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