租房合同合不合法？这些关键点你一定要知道！

合法租房全攻略

租房合同的合法性与租房者的权益保障息息相关。本文从四个关键点入手，详细地讲解怎样去判断租房合同的合法性，同时也解释了在已经签署合同之后，如果不想继续租房该采取何种措施。不管是房东还是租客，借助本文都能够更加清晰地知晓租房合同的相关法律要求，从而保证租赁过程的合法合规。

出租方和承租方都必须具备独立的民事行为能力。出租方需确保对出租房屋拥有真实的所有权或合法使用权。若出租方不具备这些资质，签署的合同可能无效。

房屋必须要满足我国现行的法律法规要求。倘若房屋没有房屋所有权证书，亦或是正处在司法机关或行政机关的查封状态，那么这样的房屋是不可以出租的。对于共有房屋而言，要是未经所有共有人同意，亦或是存在权属方面的争议、属于违法建筑、不符合安全标准、设定了抵押但未获得抵押权人同意等情况，都属于不能出租的情形。此外，房屋还需符合公安、环保、卫生等主管部门的相关规定。

租房合同的具体条款需合法合理。比如，倘若合同里约定的违约金过高，抑或出租方清楚承租方利用租赁房屋从事非法活动，那么此类合同会被认定为无效，无法得到法律的保护，租金也将依照法律被予以没收。

根据我国法律规定，在租房合同签订之后且房屋租赁成为事实之前，需要前往当地房产管理部门办理登记备案手续。《民法典》第一百四十三条明确规定：其一，具备相应民事行为能力的行为人所实施的民事法律行为有效；其二，意思表示真实的民事法律行为有效；其三，不违反法律、行政法规的强制性规定且不违背公序良俗的民事法律行为有效。第一百五十六条指出：民事法律行为存在部分无效的情况。如果这种部分无效并不影响其他部分的效力，那么其他部分依然是有效的。

刚租的房子不想租了怎么办？

根据《民法典》规定，签署合法有效的租房合同后，若租客不想继续租房，双方可友好协商解除合同。若租客单方面决定解除合同，那么房东有权拒绝退还押金，且可以要求租客赔偿违约金，原因是租客单方面解除合同已构成对合同条款的严重违反。

以上四个关键点能够让大家在租房时更好地去判断合同的合法性，从而确保自身权益不会受到侵害。

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1964 年 12 月，我们的小分队在滇西北进行找矿工作。小分队由 8 人组成，其中 4 名警卫战士每人都配有一支冲锋枪。有一天，在出发之前，一位纳西族老乡搭乘我们的车前往维西。那一天，路上的积雪非常大，雪覆盖下的路面坑坑洼洼，车子行驶一段距离就会被积雪堵住。所以我们不得不经常下车去推车。就在我们再次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢地朝着我们靠近过来。我们正处于惊疑和猜测的状态时，纳西族老乡急切地喊道：“快，赶紧上车，是一群狼。”司机小王立刻发动车并加大油门……然而很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法向前行进。就在这时，狼群已经靠近了汽车……大家将这一切看得清清楚楚——有 8 只狼，每一只都如同小牛犊一样，肚子都吊得很高。战士小吴拿起冲锋枪，纳西族老乡一下子夺下了小吴的枪。他沉着地高声说道：“不能开枪。因为枪一响，它们要么会钻到车底下，要么会钻进树林。那样的话，狼群就会把车胎咬坏，然后把我们围起来。之后，狼还会嚎叫着召集来更多的狼，和我们拼命。”接着他又说：“狼现在饿疯了，它们在找吃的呢，车上有吃的吗？”我们几乎异口同声地回答：“有。”他像是下达命令一样说：“那就扔下去给它们吃吧。”未曾经历过这样的事，彼时脑海中一片空白，除了紧张之感，大脑仿佛已无法进行思考。听闻老乡这般言说，我们没有丝毫犹豫，纷纷动手，七手八脚地将从丽江购置的腊肉、火腿以及极为珍贵的鹿子干巴往下扔了一部分。狼群的眼睛都变红了，兴奋地大声吼叫着冲向食物，大口大口地撕咬、吞咽着，刚刚扔下去的东西瞬间就被吃光了。老乡接着命令道：“再往下扔一些！”第二批约 50 斤的肉品从后车门飞出。没过多久，就被 8 只狼吃得干干净净。8 只狼吃完后整齐坐下，盯着后车门。此时，我们几人都屏气凝神，紧张得手心里满是冷汗，甚至能清晰听到自己的心跳声……我们不知有什么办法能让我们从狼群中突围出去。看到这般情形，老乡又开口说道：“还有吗？”全部丢下，别心疼这些东西，要想保命就别犹豫！此时，心中除了紧张、害怕，还有羞愤……！身为战士，我们有责任保护好这些物资，即便要牺牲自己也在所不惜。然而现实却是我们的车陷在了雪地里出不来，只能被困在车内。我们的子弹非常有限，要是有狼群被召唤过来，我们就会更加无计可施。我们几人彼此看了一眼，接着迟疑了片刻，谁都没有开口说话。然后，我们忍痛把车上所有的肉品以及十几包饼干都甩下了车。8 只狼立刻开始大嚼起来。它们吃完肉后，还试探性地嗅了嗅那十几包饼干，但并没有吃。这时，我清晰地看到狼的肚子已经变得滚圆，之前那种暴戾凶恶的目光也变得温顺了。其中一只狼围着汽车转了两圈，而其余 7 只狼则没有动。片刻后，那只狼带领着狼群朝着树林钻了进去……接着，不可思议的事情出现了……没过多久，8 只狼从松林里钻了出来，它们嘴里叼着树枝，分别把树枝放到了汽车的两个后轮下面。我们简直难以相信自己的眼睛……这些狼的意图是想用树枝帮助我们垫起轮胎，以便让我们的车能够开出雪窝。我大笑起来……哈哈……刚笑了两声，另一个战士赶紧用手捂住我的嘴，他担心这突然的笑声会惊到狼。随后，8 只狼全都钻到车底，只见汽车两侧的积雪被扬起。我眼中含着泪花，大声叫小王：“狼在帮我们扒雪呢，赶紧发动车。”车启动了，可没走两步，又开始打滑了。狼再次做出刚才的动作：先往车轮下垫树枝，接着扒雪……如此这般，每重复一次，汽车就往前移动一段，大概重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行进了一里多地，临近了山顶。再往前便是下坡路了。此时，8 只狼在车后依次排开坐着，其中有一只比其他 7 只狼稍微靠前一些。老乡讲：靠前面的那只是头狼，主意都是它出的。我们非常激动，一起为狼鼓掌，还用力地向它们挥手致意。然而，这 8 只可爱的狼对我们的举动没有任何反应，只是静静地望了望我们。接着，头狼在前，其余狼随后，缓缓地朝山上走去，最终消失在松林中……看完之后不禁让人思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是不是应该反思一下自己呢？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱？