自如增益租真的可以提升房屋出租收益？来看看北京上海业主怎么说

“我工作很忙，经常出差，房子常年出租，从来没有时间打理，再加上房客没有好好爱护，导致房子处于闲置状态。”情况非常糟糕。”北京的赵先生说。 “接触自如后，一开始我不明白他们的租赁模式和先装修后出租的逻辑。后来管家给我展示了自如托管的200多套房子的实际装修情况。社区收入的增加和房价的升值，自如愿意提供最低保障机制II选择了委托。”

据了解，赵先生的房屋属于北京青年汇家园小区，该小区紧邻地铁六号线，生活设施齐全。原本是一个受白领上班族欢迎的出租社区。但由于房屋自然老化以及租客更加注重“性价比”等因素，赵先生选择了“感觉很难租出去，转向长租”。机构”逐渐成为主流。

由于个人租赁难以适应市场需求，业主集体转向机构托管。

需要指出的是，赵先生的选择并非单一社区的个案，也不是仅限于老社区的故事。来自上海的徐女士也选择将自己的房子交给自如——而徐女士位于上海虹桥光明公馆的房子是精装修交付的新房。

“因为房子没有进行任何软装，虽然已经交付，但还需要投资才能入住、出租、出租好价钱，所以我们选择了苏友家模式和自如来来承载出一站式装修。徐女士说：“最后的结果非常好，房子挂牌一天就出租出去了，收入比我们预期高了近20%。而且，同一个小区有近60位业主选择了自如平台。”规模更值得信赖。”

可见，先装修后租赁或委托长租机构正在成为城市业主的普遍选择。这一趋势的背后，其实是随着房地产市场进入存量时代和租赁时代，大量存量房涌入租赁市场，造成供需失衡，业主被迫“卷铺盖” ”。

近日，在自如成立13周年举办的2024业主开放日上，自如COO梁占华介绍，2023年城镇住房数量将达到3.74亿套，在北京、上海、深圳等一线城市“核心区楼龄超过20年的物业数量占比已超过40%”，愿意出租自有房产的业主比例空置房屋比例高达64%，与现有市场房屋老化和业主出租意愿不断增强相对应的是长租群体的不断扩大以及租客群体的需求提升。数据显示，一线城市约有60%的租房者接受五年以上的长租，其中83%的人关注租赁质量，62%的人关注租赁服务。

图片：自如COO梁占华

不难看出，面对不断升级的品质租赁需求和日益激烈的住房竞争，“有房无客”的城市业主迫切需要一套能让自己的房子变得更好的房产。 ，让他们的收入更稳定，让您更省心的专业机构。

自如的“增人人”逐渐成为主流租赁模式，帮助业主实现自己的房子可租、可卖、可住。

自如董事长兼首席执行官熊林表示，对于业主来说，当前租赁市场最重要的是“稳定”，专业化、制度化是中国租赁市场稳定发展的必然选择。自如旨在通过稳定的模式、好的产品、好的服务、好的技术、好的团队，为市场供需两端带来更加丰富的资产管理体验和生活方式。

库存时代，自如的长租业务能够持续获得众多业主的信任和青睐。这得益于自如对长租市场以及业主和租户双方需求变化的敏锐洞察。基于此，2021年，自如以全新的增量租赁模式开启了长租行业的模式变革。作为自如为业主提供的创新型专业资产管理解决方案，增智租通过对业主托管的物业进行装修、改造并提供专业的资产管理服务，不同程度地提升了物业的价值，让业主的房子变得更好，有利于未来的出租、销售和拥有。

图片：自如心社3.0

梁占华表示，截至2024年，自如整体租赁房供应占比将接近50%。具有“保底、无差价、利润共享”优势的收益租金模式已被清华大学经济管理学院、长江商学院等高校选为商业案例，并将在2024年纳入巴黎HEC商学院案例，成为国内主流。机构租赁模式。

“在实际实施过程中，我们会根据业主的具体住房情况来匹配车型。”梁占华表示，根据业主住房的不同情况，自如增人租赁将持续打造可租、可售、自住的全矩阵。产品。对于硬装修、简装修房，可以采用速友家模式，实现房屋一站式增值租赁。对于粗糙、老旧的房产，可以选择新社或友嘉产品。 “利用整体定制设计、家具家居、智能产品对整个物业进行升级，用户可以选择跑赢十年。”

当市场上涨时，带来优质的租赁解决方案并保证收入。当市场下跌时，它可以起到抵御风险的稳定器的作用。自如专业的住房资产管理解决方案也获得了世界冠军邓亚平、科学家唐丽梅、知名学者戴建业等各领域专业人士的认可。梁占华表示，租房是一件专业的事情，增智租房模式的专业性符合时代要求。未来，自如将继续在模式、产品、服务、技术、团队等方面更加专业，让房地产“真正为业主带来‘长期价值’”。