楼市信号！一线城市二手房价止跌转涨，拐点来了？

11月15日，国家统计局公布70个城市房价数据。

从数据看，10月份，70个大中城市房价环比降幅普遍收窄，房价环比上涨的城市数量明显增加。新建房价上涨的城市较上月增加4个，二手房价上涨的城市较上月增加8个。上海新建住宅价格环比涨幅排名第一，北京二手房价格环比涨幅排名第一。

值得注意的是，一线城市二手房价格由上月下降1.2%转为上涨0.4%，这是近13个月来首次出现价格上涨。

业内人士认为，目前房价整体止跌迹象明显。随着核心一二线城市各项政策措施逐步落实，市场随后将进入政策效果显现期。一线城市已经到了市场拐点，11月份市场或将继续高位运行。

一线城市二手房价格13个月来首次上涨

国家统计局数据显示，10月份，70个大中城市中，各一线城市房价环比降幅普遍收窄，一线城市二手房价格环比跌幅普遍收窄。城市环比增加。

数据显示，10月份，一线城市新建住宅价格环比下降0.2%，降幅较上月收窄0.3个百分点。其中，上海、深圳分别增长0.3%和0.1%，北京、广州均下降0.7%。二线城市新建住宅价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建住宅价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点。

从二手房来看，10月份一线城市二手房价格由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近来首次13个月，它增加了。其中，北京、上海、深圳分别增长1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。二线城市二手住宅价格环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市二手住宅价格环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。

值得注意的是，10月份，新建住宅价格环比上涨的城市有7个，环比增加4个。其中，上海上涨0.3%，排名第一；太原、厦门、平顶山、桂林均上涨0.2%，排名第二；深圳、沉阳均上涨0.1%，排名第三。

二手房价格环比上涨的城市由上月的0个增加到8个。其中，北京上涨1%，排名第一；杭州增长0.8%，排名第二；深圳增长0.7%，排名第三；重庆、成都、上海、厦门、武汉均有不同程度增长。

从同比来看，10月份，各一线城市房价降幅总体趋稳。一线城市新建住宅价格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州、深圳分别下降4.9%、10.4%和8.1%，上海增长5.0%。二线城市新建住宅价格同比下降6.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。三线城市新建住宅价格同比下降6.6%，降幅与上月持平。

从二手住宅价格同比来看，一线城市二手住宅价格同比下降9.6%，降幅收窄1.1个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%。二线城市二手住宅价格同比下降8.8%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅价格同比下降9.0%，降幅与上月持平。

11月一线城市楼市或将继续维持高位

对于目前的市场形势，中原地产首席分析师张大伟认为，整体房价止跌迹象明显。一线城市二手房价格13个月来首次上涨。 70个大中城市中，仅有59个城市二手房价格出现下降。 2023年6月以来连续17个月最低值。房价大幅上涨的城市集中在一线和热点二线城市。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，房价数据显示，房价拐点已经到来。去年下半年以来，全国房价指数总体进入持续下降，且降幅扩大。但10月份房价指数环比指数明显好转，降幅明显收窄。尤其是一线城市二手房价格止跌企稳，成为楼市后续表现的风向标。

对于10月份70个城市房价大幅收窄的原因，广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，主要是因为政治局发布的新指示9月26日，中央办公厅关于推动房地产市场“止跌企稳”。现有政策落实与增量政策出台不断叠加，提振市场信心效果明显。 10月份，重点城市新房、二手房市场明显回升，部分城市增速超过50%甚至翻倍，一线城市成交反弹幅度更大。市场活跃度维持在较高水平，为房价企稳提供支撑。

展望后市，张大伟认为，随着核心一二线城市逐步落实各项措施，市场已进入政策效果实现期。十月成为“金十”。 11月上半月，核心城市新建、二手房市场活跃度仍保持明显高位。房价也出现企稳迹象。一线城市出现市场拐点。总体来看，11月份无论是房价还是成交量都将处于高位。

严跃进也认为，市场表现向好，加上近期房产税减免政策，后续活跃交易将持续，将持续推动各地房地产市场向好发展。

国家统计局10月份对70个大中城市进行的月度房价问卷调查显示，受访职工预计未来6年新建、二手房价格保持稳定或上涨的比例月持续增长，分别达到75.9%和60.4%。比上月分别增长17.6和15.0个百分点。