3月下旬黄埔科学城万科东荟城二手单价首度跌破2万/㎡

3月下旬，黄埔科学城的二手红盘万科东荟城，有一套高层2房成交，其建筑面积为69.8㎡，成交价是128万，折合二手成交单价约为1.83万/㎡ 。

这意味着，万科东荟城二手成交单价首度跌破2万/㎡。

时隔不到一周，万科东荟城再度出现二手成交案例，该案例单价跌破2万/㎡ 。

3月底，万科东荟城有一套高层2房成交，其建筑面积为70.84㎡，成交价是132万，折合二手成交单价约为1.86万/㎡ 。

这套高层2房于3月底成交，实际上它是万科东荟城的房源之一，其挂牌价较低，是在首度跌破2万/㎡大关之后 。

最近一次调价时间为3月初，挂牌价从165万下调至150万，降价幅度为15万，当时挂牌单价维持在2.12万/㎡，尚未跌破2万/㎡ 。

但是，临门一脚时进行了降价，降了18万，最终以132万达成了交易，这正是成交单价跌到1.86万/㎡的决定性关键一步。

不过，要是在万科东荟城进行一手买入操作，那么如今每平方米1.8万的二手价格，是高于当年一手买入价格的。

其实，万科东荟城在3月成交单价在2万/㎡左右波动，这样的成交情况，已经不止一宗了。

3月上半月，万科东荟城有一套房屋成交，该房屋为低层3房，建筑面积100.42㎡，成交价208万，折合二手成交单价约2.07万/㎡ 。

3月下半月，万科东荟城有一套低层2房成交，该房建筑面积76.12㎡，成交价为158万，折合二手成交单价约2.08万/㎡ 。

成交价跌破2万/㎡就是临门一脚降价降多少的问题而已。

之后，万科东荟城还有可能再次出现1万+/㎡的成交个案吗？

可能性还是有的。

目前，万科东荟城有二手房源挂牌放售，不过，其中并没有挂牌单价为“1字头”的房源。

但是，存在挂牌价仅2万/㎡出头的房源，要是临门一脚时降价幅度再大一些，那么成交价再次跌破2万/㎡就很有可能发生了。

目前，万科东荟城有一套低层 2 房挂牌单价较低，其建筑面积为 69.8㎡，挂牌价 145 万，折合挂牌单价约 2.08 万/㎡。这套房的挂牌价在近几天刚小幅下调过，降价幅度为 3 万。

今年“五一”黄埔一手房推货力度并不小。

全新盘大多以远低于吹风价开盘，其价格为“3字头”，入市门槛低的，甚至单价从“2字头”起就能买到 。

黄埔那些争抢客户到近乎疯狂程度的，常常是中小户型的入门级产品，并且这些产品还是黄埔二手房成交的主力 。

这等于是黄埔一二手房在中小户型上正面硬刚了。

黄埔二手房市场竞争相当激烈，还面临一手房市场的竞争压力，不少二手房此前已多次下调挂牌价，即便如此，到了最后关头仍不得不再次大幅降价才能完成交易。