河北刘丽房子未办产权证遭法院查封，购房者该如何保住商品房？

近期，河北一位名叫刘丽（化名）的女士向新京报的记者进行了反映，她提到自己购置的住宅尚未完成产权登记，却不幸遭遇法院的查封。这一查封的起因是开发商卷入债务争议，导致其资产被冻结。面对这样的困境，刘丽迫切想知道，在这样的情形下，她该如何维护自己购买的那套商品房的权益？

解答：

北京市盈科律师事务所的合伙人律师李松指出，在司法实践中，不少地区出现了开发商无力偿还债务、在售的商品房被查封的现象，这直接影响了购房者无法完成不动产权属的变更。在这种情形下，购房者有权利要求解除合同，或者选择等待房屋解除查封后再继续履行合同。

购房者若希望保留其购买的住宅，可作为第三方提出执行异议。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，若购房者在被执行的房地产开发企业名下的住宅提出异议，且满足以下条件，其权利可排除执行，法院应予以支持：首先，在法院查封之前，购房者已与开发商签订了合法有效的购房合同；其次，所购住宅旨在居住，且购房者本人名下并无其他住宅用于居住；最后，已支付的房款已超过合同总价款的百分之五十。

李松补充道，《全国法院民商事审判工作会议纪要》对这三种情形进行了更详细的阐释。若购房者满足特定条件，他们可以凭借对所购房产的物权期待权，抵制法院的强制执行。这种情况较为复杂，因此建议购房者在购房全程中妥善保存证据，并寻求专业人士的帮助以妥善处理。

编辑 杨娟娟

校对 卢茜