新乡市住建部门拟收购符合条件商品房作保障性住房，支持房地产业发展

新乡日报全媒体记者魏明哲报道，近日，记者从市住建部门得到消息，我市计划购置符合标准的住宅（包括公寓）用于建设保障性住房，旨在确保已建成商品房（包括公寓）的收购工作，并以此促进我市房地产市场的稳定增长。

据相关资料显示，此次收购的地域涵盖了我市城市总体规划所规定的市域范围，具体包括红旗区、卫滨区、牧野区、凤泉区、高新区、经开区等区域内已建成的住宅，以及那些配套设施完善、生活生产便利的其他区域。

依照相关规定，现存的已建住宅必须符合特定标准。所购入的住宅必须为已建成但尚未销售的房屋，并且必须具备完整的证件，手续完备，产权明确，不存在产权争议，未设抵押或被查封，且能够办理不动产权证，同时满足银行贷款的条件。此次收购活动，原则上以整栋楼为单位进行，主要针对整栋楼的收购。在单套住宅的建筑面积上，主要考虑的是70平方米（含）以下的户型。此类项目在收购时，对面积要求可适当放宽；原则上，单个住宅的最大建筑面积不应超过144平方米（含）。

对已建成的存量商品房进行收购，将执行项目预收购的规定。在此过程中，房源供应单位需向收购方提出申请，以便将其房源纳入收购候选名单。随后，收购方会对申请单位的项目进行严格审查，若审查合格，则与申请单位签署《收购意向书（协议）》，并将该房源纳入候选房源库。将计划收购的房产项目登记入“河南省已建成存量商品房转为保障性住房收购计划”的记录簿，并录入到市级公共租赁住房信息服务平台，通过保障性住房中心的官方公众号公布房源详情，同时执行房源的审核流程以及在线签订房屋租赁合同。保障性住房的收购执行配租制度，重点确保符合条件的新到市民、年轻群体，尤其是那些在公共事业部门和企事业单位从事基础服务工作的人员，以及相关部门认定的各类人才能够优先入住。在保留一定比例的剩余房源后，将依照相关法规进行出租。

在确定收购房价时，应以该区域保障性住房的重置价作为最高标准，这包括划拨土地的费用以及建筑安装费用（含装修费用），并且在此基础上，利润不得超过5%。