2025年4月70城房价：新房22城涨，二手5城涨，广州止跌

楼市小阳春过后，房价上涨城市数量明显减少。

5月19日，国家统计局公布了关于2025年4月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动的相关数据。在这一月里，22个城市的新房价格呈现上涨趋势，较上月减少了2个城市；而二手房价方面，上涨的城市有5个，但较上月减少了5个城市，仍有64个城市的二手房价处于下降状态。

在4月份，广州的二手房价格保持平稳，实现了环比的上涨，从而结束了自2023年5月起连续23个月的下跌趋势。

70城房价：22城新房价涨，5城二手房价涨

2025年四月，在70个大中型城市中，各线城市商品住宅的销售额度与上个月保持一致，或者略有下降，同比的降幅也在持续缩小。具体来看，新房市场在4月份，价格上涨的城市由之前的24个减少至22个；而在二手房市场，价格上涨的城市数量则从之前的10个降至5个。

一线城市新建商品住宅的销售价格较上月环比增长0.1%后，本月则保持稳定。具体来看，北京和上海的价格分别上涨了0.1%和0.5%，而广州和深圳则分别出现了0.2%和0.1%的下降。在二线城市，新建商品住宅的销售价格环比与上月持平，未发生变动。至于三线城市，新建商品住宅的销售价格环比下降了0.2%，与上个月降幅一致。上月二手住宅销售价格环比上涨的0.2%在本月转为下降0.2%。具体来看，上海上涨了0.1%，而广州保持不变。北京和深圳则分别出现了0.6%和0.3%的降幅。对于二线和三线城市，其二手住宅销售价格的环比降幅均为0.4%，与上月相比，降幅分别增加了0.2和0.1个百分点。

四月，一线城市新建商品住宅的销售额较去年同期有所下降，降幅达到了2.1%，较上个月减少了0.7个百分点。具体来看，上海的价格上涨了5.9%，而北京、广州和深圳则分别下降了5.0%、6.3%和3.0%。至于二线和三线城市，新建商品住宅的销售额同比分别下降了3.9%和5.4%，降幅分别缩小了0.5个和0.3个百分点。二手住宅的售价较去年同期有所下降，具体降幅为3.2%，较上个月有所减小，减少了0.9个百分点。具体来看，北京、上海、广州和深圳的降幅分别为1.0%、0.6%、7.4%和3.7%。而在二线和三线城市，二手住宅销售价格的降幅分别为6.5%和7.4%，较上个月分别收窄了0.5个和0.4个百分点。

北上新房价格上涨，三线城市下行压力仍在

张波，安居客研究院院长，分析指出，根据统计局发布的4月份房价数据，一线至四线城市的新旧房价格正经历阶段性调整，而核心城市的需求显示出较强的韧性，某些区域房价呈现温和上升态势，市场的信心和交易活力还需进一步增强。

一线城市内部已显现出不同走势，北京与上海的新房价格呈上升趋势，尤其是上海的一手房和二手房整体上略有上涨，这一现象得益于其特殊的城市地位和市场需求结构，同时也与其加大核心区域新房供应力度有关。进入4月，上海的新房市场在高端改善型项目的推动下，热度持续攀升。浦东某项目在1至4月期间创下了上海新房认购量及入围积分的新高，同时，随着三批次住宅用地集中拍卖，平均溢价率升至30%，这一现象反映出市场对于未来房地产发展的乐观态度。

二线城市整体保持稳定态势，市场呈现出一种胶着状态。二手房交易活跃度有所减少，这促使价格进行调整。或许，需要更多的政策支持或经济环境的改善，以进一步激发市场活力。然而，部分核心城市如杭州，土地市场的热度上升，带动了整体市场热度的提升。杭州地价的大幅上涨，加速了当地新房价格体系的重构。

张波指出，三线城市所面临的下行压力持续不减，这一现象与市场库存积压、需求释放不充分等长期性因素密切相关。通过分析安居客线上数据，我们可以发现，4月份中小城市房屋搜索热度较上月有所降低，并且，房地产经纪行业的景气度指数也出现了同步下降，这些迹象都表明，这类城市的活力正在逐渐减弱。

小阳春过后，整体市场以价换量成主流

中原地产的首席分析师张大伟指出，年初的房地产市场小幅度回暖主要得益于政策的大力推动。然而，随着时间的流逝，这些政策的积极作用逐渐减弱。在经济环境尚不明朗的情况下，人们对收入的预期变得不稳定，这进一步促使购房者在做出购买决策时变得更加慎重。在小阳春期间，之前积累的购房需求得到了集中释放，但市场随后出现了短暂的需求空白期，后续的推动力明显不足，这导致小阳春的行情难以持续。

张大伟提到，在4月份，15个重点城市二手房的成交额较去年同期增长了15%，而二手住宅的交易情况普遍好于新房。在投资领域的土地市场上，上周杭州、厦门以及南京都出现了土地溢价成交的情况，尤其是杭州的平均溢价率高达63%。然而，在新房市场方面，不同城市之间的差异却十分明显。尽管某些城市因优质项目的推动导致房价攀升，然而在全国层面上，新房市场的上涨并未获得普遍的支撑，大多数城市正承受着房价下跌的压力。

在二手房交易领域，尽管4月份核心城市的交易活跃度有所保持，但“降价以求销量”的现象依然普遍。以北京为例，从2023年起，该市二手房的挂牌价格和成交价格一直呈下降趋势；在2024年9月新政策的推动下，市场曾出现过数月的轻微回暖，然而在今年4月，价格再次下降了0.6%。二手房交易市场呈现疲软态势，暴露出市场参与者信心不足的问题，众多房产纷纷挂牌上市，造成供应过剩，进而使得房价持续走低。

张大伟指出，2025年第一季度市场开始显现出回暖的苗头，然而，要实现行业的“止跌回升”，必须经过一系列复杂修复机制的传导，才能形成良性的正向循环。5月份，公积金利率再次下调，但这一举措对购房者的吸引力仍然不足。2025年，房地产市场在需求、购房者收入及信心方面均需一段时日才能恢复，目前正处在逐步触底的过程中。国家对于挽救房地产市场的决心已充分体现在各项政策中。市场普遍期待出台更多、力度更大的政策措施，以稳定市场信心，防止市场再次陷入调整。

二季度房价走势转弱是惯例？杭州房价同比指标已由跌转涨

上海易居房地产研究院的副院长严跃进提到，4月份，我国一、二、三线城市的新房价格指数环比分别上涨了0.1%、持平以及下降了0.2%；而同比来看，涨幅分别为-2.1%、-3.9%和-5.4%，显示出三类城市的同比指标均有明显提升。目前，共有22个城市的房价指数环比呈现上涨态势，其中，大连、上海、天津、杭州和太原位列房价指数上涨的前五名。杭州的房价同比指标实现了从下降到上升的转变，这一现象表明，持续的利好政策与城市基本面的改善共同作用，使得部分城市的房价实际上已经实现了触底回升。

在二手房市场，4月份，全国范围内70个城市的二手房住宅价格指数环比呈现下降趋势，具体涨幅为0.4%。而与去年同期相比，涨幅则进一步扩大至6.8%。具体到不同线城市，一线城市的房价指数环比下降0.2%，二线城市和三线城市均为0.4%。至于同比涨幅，一线城市为3.2%，二线城市为6.5%，而三线城市则高达7.4%。严跃进指出，4月份，房价上涨的城市数量从之前的10个减少到了5个，赣州二手房价格的涨幅尤为显著。与此形成对比的是，上一次统计中杭州的涨幅最高，达到了1.0%，然而这次杭州的涨幅却下降到了-0.3%，这表明各地在巩固二手房市场稳定方面还需持续努力。

李宇嘉，广东省住房政策研究中心的首席研究员，在分析中提到，市场交易活动逐渐减弱，导致二季度房价呈现下滑趋势，这种情况在以往是常见的。此外，优质房源在新房市场的供应量有所上升，这也对二手房市场产生了一定的冲击。据此预测，在二季度，二手房的价格下跌幅度可能会超过新房。

但这只是暂时的现象。接下来，优质住宅将不再局限于高价位的改善型，而是将向大众市场转变，即新房供应将实现全面升级，不仅限于部分高端改善型房源。这标志着供给侧结构性改革将全面显现成效。李宇嘉认为，住宅项目的规范将在基本标准上得到提升，未来对于刚需型新房和老旧小区的改造将共同推动新房品质的整体提升，进而激发新房交易规模的增长以及换房置业的趋势。新房库存量有限，因此预计未来新房成交量下降的速度将有所放缓，新房市场底部迹象逐渐显现，新房价格有望全面停止下跌并趋于稳定。在二手房市场，随着新房供应侧结构性改革成效显现，新房市场的活跃带动了二手房交易的循环加速，即置换需求加快，这对二手房价格的止跌起到了积极作用。

李宇嘉指出，在下半年，城市更新的步伐将加快，这一现象对于提升二手房市场的供应效率具有正面影响，同时也有助于减少不必要的挂牌行为。此外，这也将使得二手房未来的价格下跌趋势得到一定程度的缓解。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬