房改房相关介绍：定义、交易条件、费用及限制

幸福里百科词条中提到，所谓的房改房，亦称已购公房。这类住房，系指城镇居民依据国家及县级以上地方政府发布的城镇住房制度改革的相关政策，以成本价或标准价购置的既建成公房。以成本价购置的房改房，其所有权完全属于职工个人；而以标准价购买的房改房，职工仅享有部分所有权，通常在五年之后，该部分所有权将转归职工个人。

本文知识点：

1、房改房相关介绍

2、单位房改房交易的条件有哪些？

3、出售、交换及赠与房改房需要缴交什么费用？

4、何种房改房不得出售、交换及赠与？

一、房改房相关介绍

房改房作为国家对职工工资中未包含的住房消费资金的一种补偿措施，标志着住房制度从计划向商品化的转变。这类房改房的价格并非由市场供求关系所决定，而是依据政府制定的实现住房简单再生产和构建具有社会保障性质的住房供应体系的原则来确定。此类房改房的销售价格采取标准价或成本价。

房改房的销售对象有特定的范围，并非所有人均可享受房改优惠，只有那些居住独用成套公有住房的居民以及满足住房分配条件的职工才有资格购买房改出售的住房。

在房改房过程中，对购房面积实施了限制，明确了人均可购买的建筑面积上限，旨在避免个别人以低价大量购置公有住房（房改房），从而防止国有资产的不当流失。

购房改房可享受特定优惠措施，公有住房的售价在基准价或成本价之外，还根据工龄、职位或专业技术资格等因素提供相应的折扣。

此外，对于参与房改的公有住房，其进入市场流通存在一定的限制。通常情况下，那些出售给员工的房改房，员工需居住一段时间后方可将其出售，尤其是那些以标准价或成本价购得的公有住房。

二、单位房改房交易的条件有哪些？

（1）已取得房地产权证；

（2）出售的，已按揭准价或成本价付清房款；

（3）交换、赠与的，已按成本价付清房款；

（4）交纳应分摊共有建筑面积价款；

（5）已按规定交纳国有土地使用权出让金；

二、出售、交换及赠与房改房需要缴交什么费用？

对于已购买的公有住房，若进行出售、交换或赠与，产权所有人需按照交易价值评估的1%比例，向国家缴纳土地使用权出让费用。

若原产权单位已支付了国有土地使用权出让金，则产权人需将应补交的出让金转交给原产权单位。

在公有住房上市交易过程中，需遵循国家、省、市的相关规定缴纳相应的税费，不过，在交易环节中，可以享受营业税（包括随之征收的城市建设税和教育费附加等）以及土地增值税的减免优惠。

（4）自住满5年以上的，免征个人所得税。

三、何种房改房不得出售、交换及赠与？

相关机关依照法律，对房地产权利进行查封或采取其他限制措施，并作出相应的裁定和决定。

（2）在市房屋拆迁主管机关拆迁公告范围内的；

（3）产权共有的房屋，其他共有人不同意上市的；

（4）违反产权人与原产权单位购房约定的；

（4）国家、省、市规定不能上市的。