疫情与海外经济低迷致房价降，买房卖房者该如何抉择？

01，矛盾

自今年起，受疫情冲击及国际经济不振的双重作用，我国众多地区房价出现了一定幅度的下滑，此现象亦与前期实行的房地产调控措施密切相关。

众多城市的住宅市场呈现出新房与二手房价格齐跌的现象，而在今年下半年，这一趋势进一步加剧，迎来了大规模的“抛售”热潮。

针对这一问题，众多地方政府迅速行动，对房地产市场的限购政策进行了调整，众多地区已放宽了购买限制。

各大银行相继降低了房贷利率以及首付比例，购房利率与LPR同步下降，而对于首套房的利率，更是有进一步的优惠空间。

我国政府为房地产企业提供了多项融资支持，涵盖了股权投资、银行贷款以及债券发行等多种形式。

于是，在这种情形下，众多人感到焦虑不安，已购房者纠结于是否应尽快将房产出手；而未购房者则在思考，此刻是否是购入房产的良机？

02，买房的理由

对于那些打算购置房产的人来说，一方面他们注意到房产价格有所下滑，另一方面，贷款购房的利率也降至了前所未有的低点，种种有利条件共同驱动着他们产生了购房的强烈愿望。

有的城市首套房子的贷款利率甚至最低下降到3.9%。

为了推动经济增长，我国在货币政策上采取了较为宽松的策略，M2的数值连续数月超过了10%的界限。

若货币环境较为宽松，那么这些资金极有可能涌入股市或房地产市场，进而推动房价上涨。基于此，他们普遍认为，当前正是购房的良机，既可以用于自住，也可以在价格较低时购入进行投资。

03，卖房的理由

但是反对的人觉得应该把房子卖掉。

随着城镇化水平的不断提升，其增长空间已经相对有限。同时，我国正面临老龄化问题的加剧，且丁克家庭数量也在增加，他们普遍选择不生育。

二胎、三胎政策的放宽，然而，实际打算生育二胎或三胎的家庭数量并不多；因此，未来对住房的需求将逐渐降低，这是导致这一现象的第一个因素。

第二个原因在于经济状况始终不佳，疫情的影响导致众多家庭收入锐减，失业人数也相当可观。

另外股市低迷，很多股民和基民都损失高达30%以上。

对于未来的经济形势，大家普遍持悲观态度，因此认为目前的经济实力不足以维持房价的持续攀升。

此外，我们不妨放眼国际，观察发现，房价整体趋势并不可能持续如过去二十年般持续攀升，涨跌交替是常态，即便出现上涨，其涨幅亦不会过于显著。因此，当前阶段，出售房产或许是个不错的选择。

04，卖不出，还敢买？

现在很多城市的房子的挂牌量远远多于想买房子的需求。

有些人出售房产是出于无奈之举，这主要是由于疫情的影响以及生意不佳所导致的，收入减少甚至丧失收入来源，使得他们无力承担房贷，不得不将房产出售，从而增加了市场上的抛售房源。

此外，还有一个重要因素是，不少中产家庭之前购置了多套住宅，部分炒房客也囤积了多套房产。目前，他们普遍感受到房价上涨的难度越来越大，甚至担心未来房价可能下跌。加之对国家即将实施房产税的担忧，这些人开始考虑出售手中的多套房产，宁愿将资金收回以确保安全，或者在未来经济形势好转时进行其他投资。因此，市场上抛售房产的现象也相应增多。

马云在很久以前就提及，关于未来房价的走势，他坚信房价将会有大幅下降，届时市场上不缺的是住宅，而是人口数量的持续减少，真正短缺的是新生儿的增长。

2023年，你买房吗？

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