青岛住建局明确住房以旧换新步骤，流程及申请方式你知道吗？

涵盖申报“以旧换新”、进行收购谈判、签订新房购买协议、办理二手房过户手续以及完成新房网络签约等环节。

关于“以旧换新”的具体操作流程是怎样的？如何对旧房的价值进行评估？5月6日，青岛市住房和城乡建设局正式发布了《关于进一步明确住房“以旧换新”步骤的通知》（以下简称《通知》），对本市住房“以旧换新”工作的具体实施步骤进行了详细规定。《通知》指出，换房人只需按照“六步走”的程序在线申报，便能够顺利完成住房的以旧换新程序。

本通知自公布之时起正式生效。自2025年4月15日期，对于已经完成新建房屋网签手续的换房人，他们有权依照相关规定参与“以旧换新”的优惠活动。

“以旧换新”申报

换房者需访问青岛市住房和城乡建设局官方网站（网址：https://sjw.qingdao.gov.cn）的“住房以旧换新”专区进行注册和登记，同时上传旧房产权证明及联系方式等资料。市、区（市）两级政府已明确界定参与“以旧换新”项目的实施主体，并可通过扫描页面右上方的二维码查阅具体名单。完成注册并登录后，可查阅相关旧房信息。

旧房过户

换房人需在房地产开发企业提供的《商品房买卖合同》草签文本签署后的第一个工作日，将这份草签文本上交至旧房收购的执行单位。该执行单位在接收到草签文本后的5个工作日内，将与换房人共同完成《二手房买卖合同》的网上签约备案、旧房产权转移等程序，并按照合同约定支付相应的旧房购房款项。

收购洽谈

实施主体依据换房人提供的原房产证照及相关资料，挑选出拟收购的房产，对原房产的产权、是否存在抵押或查封等情况进行核实，并与换房人取得联系，就收购事宜进行商谈。在房地产机构评估及双方协商一致的基础上，双方签署原房购买协议，明确原房收购的金额、付款方式和期限、过户手续办理以及购买新房的时间限制等具体事项。

新房网签

旧房手续办理完毕后，实施主体需在三个工作日内将所购旧房的《不动产权证书》副本以及换房者新购住房的《商品房买卖合同》草案等相关资料提交给新购住房所在区域的住建部门。该部门将在此后的一个工作日内通知房地产开发企业，要求其完成新购房屋的网上签约备案流程，并在备注中注明“已参与住房以旧换新项目”。若非遭遇不可抗拒之力，换房者及房地产开发公司原则上不得取消对所购新房进行的网上签约登记手续。

新房认购

换房人在约定的旧房认购期限内，挑选了符合“以旧换新”政策要求的新建商品住宅，并与开发商就《商品房买卖合同》的条款进行了洽谈。在双方达成共识之后，开发商提供了《商品房买卖合同》的正式合同草案。

结果公示

各区域或城市的住房和城乡建设部门依照规定，将实施主体所收购的本地旧房以及换房者新购买的住房相关资料，提交给市住房城乡建设局。市住房城乡建设局对资料进行汇总，并在官方网站上集中公示五个工作日。公示期间若无异议，将依照既定流程申请一次性收购补贴资金，并直接将该资金划拨给实施主体。

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